工薪族，你有买房打算吗？

smithgogo

原帖由 伶俜 于 2008-8-14 21:33 发表


恭喜以下，回来了下次可以参加活动了
这个说得挺实在
不过我再说个更实在的，有些公司的1% patronal就带有免费的courtier的。你不问人家也不会说。最后就是个吃哑巴亏。courtier找一个就行了，第二个人家不接受你，因为就 ...

就等你下次组织活动啦。

Livret A各个银行都马上可以推出了。

1%的courtier往往都没有其他的courtier有效，所以在问了几个同事以后，就没有联系。

至于courtier基本都会让客户签署的一个attestation d'exclusivite之类的东西，不让客户去通过别的courtier联系贷款，但这并不阻碍你去别的银行直接作simulation。

治安问题，去附近的政府机构了解信息还是很需要的，coup de coeur总是拚不过coup de feu，还有在不同的时段到附近的quartier去观察一下也是很需要的。当时我们也问了一些当地的居民，RER的工作人员等等。

开车的朋友呢，在不同的时段，看看主要路线的交通情况也很有必要。

[ 本帖最后由 smithgogo 于 2008-8-14 21:55 编辑 ]

smithgogo

原帖由 nueva vida 于 2008-8-14 21:46 发表
SMITHgogo的房子多少钱?

贷了55%，首付45%。

伶俜

原帖由 smithgogo 于 14/8/2008 21:52 发表



Livret A各个银行都马上可以推出了。

1%的courtier往往都没有其他的courtier有效，所以在问了几个同事以后，就没有联系。

至于courtier基本都会让客户签署的一个attestation d'exclusivite ...

所以那两个银行才开始最后的一搏啊。多拉几个客人。

便宜没好货。不过都是传闻拉。没办法对比。因为它passer过，第二家就不能passer了。除非2户人家，一个找免费的，一个找收费的，对比才能知道

签的那个一般都是engager courtier对你资料保密什么的，一般不会对你有什么限制。你签的那个应该不能算正常
我说得是，原则上，你找第二个courtier，如果第一个passer过了的银行，他再去就没用了。一个银行只受理一次。除非传闻courtier有多大personnel的能量，不可不信，但不能都信。

另：外国人买房，1年居留限制外，靠的就是拼apport。现在都不给法国人0首付贷款了。

你的courtier多少钱？

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-14 22:15 编辑 ]

apang

你  passer  的银行，  courtier   都不再去   passer

他   passer  的银行， 你不得  passer

smithgogo

原帖由 伶俜 于 2008-8-14 22:14 发表


所以那两个银行才开始最后的一搏啊。多拉几个客人。

便宜没好货。不过都是传闻拉。没办法对比。因为它passer过，第二家就不能passer了。除非2户人家，一个找免费的，一个找收费的，对比才能知道

签的那个一般都是engager ...

法国就这么几个银行，有几家类似于HSBC的，贷款条件很苛刻，客户对象是月收入超过10000net的foyer，各个银行，基本的courtier都会联系，我的courtier在他第一次问价后给我一个列表，上面有taux，assurance的选择和限制，他讯过价的银行就有BNP，LCL，Banque Populaire，SG，CA和Banque Postale。而且一般来说，在你向courtier提出demande de credit的时候，并不会告诉你他们会去联系哪些银行。

此外，去银行作simulation，和提出demande de credit是两回事，simulation几乎可以是匿名的，虽然simulation的结果不一定很精确，但也能帮助你了解一个银行在某一阶段的贷款政策。

至于费用问题，我们在meilleurtaux的dossier的收费是400欧，其中覆盖了贷款银行的frais，notaire签字以后再交。

apang

"。而且一般来说，在你向courtier提出demande de credit的时候，并不会告诉你他们会去联系哪些银行。www.revefrance.com"

可是他问你你  passer  过哪家银行

amyli071

学到不少有用的东西啊
如果是我要在这里购房,先要把首付的30%准备好,否则想都不去想啊.

伶俜

原帖由 smithgogo 于 14/8/2008 22:31 发表
法国就这么几个银行，有几家类似于HSBC的，贷款条件很苛刻，客户对象是月收入超过10000net的foyer，各个银行，基本的courtier都会联系，我的courtier在他第一次问价后给我一个列表，上面有taux，assurance的选择和限制，他讯过价的银行就有BNP，LCL，Banque Populaire，SG，CA和BanquePostale。而且一般来说，在你向courtier提出demande de credit的时候，并不会告诉你他们会去联系哪些银行。
www.revefrance.com
此外，去银行作simulation，和提出demande de credit是两回事，simulation几乎可以是匿名的，虽然simulation的结果不一定很精确，但也能帮助你了解一个银行在某一阶段的贷款政策。www.revefrance.com
www.revefrance.com
至于费用问题，我们在meilleurtaux的dossier的收费是400欧，其中覆盖了贷款银行的frais，notaire签字以后再交。

我朋友ACE那个，他会问你不想让他去什么银行。然后一般你可以问他要一个银行的liste。这样你自己可以去跑liste以外的银行。你也可以要求他不要去哪家，这样你自己去。都不是必须和他来规定的，你是客户。

然后就是，那个liste的作用。courtier跑过的银行，你就算做一个simulation也没什么作用，因为一般这个taux都比较高，然后你给conseiler递材料才会给你一个好点的taux，因为一般银行有个pole immo来审材料，conseiller就能看他电脑上的。重要的是courtier如果在这个银行递材料了，你给conseiler也没用，材料都递到上面了，conseiller也不会受理的。属于白跑类型。

所以找了courtier，要个liste，自己想折腾，就跑跑liste以外的。否则就等着好结果好了。否则瞎折腾没什么大作用，还会搞得身心疲惫。

个人想象中的观点

courtier的钱都是签了字才扣的，否则是违法的。你的frais倒还合理不贵便宜，，有些不要脸的银行还要frais de dossier，这个一定尽量不要给，都是可以商量的

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-14 22:44 编辑 ]

apang

原帖由 amyli071 于 2008-8-14 22:39 发表
学到不少有用的东西啊
如果是我要在这里购房,先要把首付的30%准备好,否则想都不去想啊.

你准备好房子价格的10% 就够了

伶俜

原帖由 apang 于 14/8/2008 22:44 发表


你准备好房子价格的10% 就够了

global的10%（包括notaire费用和garantie的费用）现在是minimum把

外国人要想要 meilleur taux网站的 excellent, 多拿首付和至少混个10年吧

autotitre

首付能达到30%都算有钱人了吧........ 我们好歹才准备了10%左右。
现在的利息确实比去年我们跑的时候低了....

apang

原帖由 伶俜 于 2008-8-14 22:46 发表
global的10%（包括notaire费用和garantie的费用）现在是minimum把

外国人要想要 meilleur taux网站的 excellent, 多拿首付和至少混个10年吧

其实我给别人贷款买的， 交上去的也就是 10%， 给NOTAIRE， 押着， 等最后签字
时这一部分算房子钱里， 但是要付 notaire  费 ( 8%)， 所以我觉得有 10% 就够开始了。
当然我的apport personnel  要超过三倍半， 但是我想， 即使我只有 10% 也通过了， 只是贷款
多些

伶俜

其实

什么事情都有先决条件
我一朋友就最近这两个月买房子,所以info比较多一些

一个时期一个时期的规则

LCL改名字的时候，taux还突然低了一截子。那时候贷款的人，现在在来说话，那就不合时了。不过大家讨论一下也挺好的。

反正这些东西走了才明白，，站在门外观望，，知道再多作用不大。就像我，05年就看上过房子，rate了。结果个人条件一直提高，房价也一直涨，最后也看不到合适的。知道多P用没有(rf13rf)

口水狼

07年到现在利率一直都在涨吧.怎么反而低了

那个时候才3点几,现在都快5了

原帖由 autotitre 于 2008-8-14 22:53 发表
首付能达到30%都算有钱人了吧........ 我们好歹才准备了10%左右。
现在的利息确实比去年我们跑的时候低了....

口水狼

就是,说得很对

没实际操作过的,说那么多五颜六色有鸟用,

像gogo那样自己买好了房子再来介绍经验阿

原帖由 伶俜 于 2008-8-14 23:03 发表
其实

什么事情都有先决条件
我一朋友就最近这两个月买房子,所以info比较多一些

一个时期一个时期的规则

LCL改名字的时候，taux还突然低了一截子。那时候贷款的人，现在在来说话，那就不合时了。不过大家讨论一下也挺好 ...