工薪族，你有买房打算吗？

smithgogo

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:40 发表


三年前我自己的银行贷5万欧，买个STUDIO，10年居留都给我闹腾的不行了，后来去了BP。

银行对单身的买房者的身份更关心一些，因为他们觉得一个人没有一个家庭稳定。

Dillon

原帖由 apang 于 2008-8-15 08:32 发表
行啊， 什么时候你还需要继续买房， 我可以帮你参观

算帐说实话，超过三位数就不行了rf_005_:

算帐算最高的三位数足够了，零头可以抹去请人喝酒了。
计划每5到10年买一个投资出租兼带减税，或等值金融投资理财产品，视情况而定。
如果不买Sur plan的，需要参观，一定请你来把关。

古采尼

原帖由 smithgogo 于 2008-8-15 10:43 发表


银行对单身的买房者的身份更关心一些，因为他们觉得一个人没有一个家庭稳定。

  这不是雪上加霜么 单身本来就可怜，还不让买房

古采尼

不过买下来了，还是很开心的，在自己家的感觉真好，我家墙纸都是自己贴着玩的，真好玩。。。
下次谁家要帮忙贴墙纸我可以去参加。

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:47 发表
不过买下来了，还是很开心的，在自己家的感觉真好，我家墙纸都是自己贴着玩的，真好玩。。。
下次谁家要帮忙贴墙纸我可以去参加。

贴墙纸多不过瘾啊，没有魄力的说，就算租的房子有的征求房东同意后也可以贴墙纸的。

要个性化，要体现自由的价值，就折腾彻底的，没有别的，就是往墙上钉钉子。不管有用没用现钉满了再说，想挂什么挂什么。或者现钻好孔准备着。

下次谁家要帮忙钻孔钉钉子，找我!

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 10:54 发表



贴墙纸多不过瘾啊，没有魄力的说，就算租的房子有的征求房东同意后也可以贴墙纸的。

要个性化，要体现自由的价值，就折腾彻底的，没有别的，就是往墙上钉钉子。不管有用没用现钉满了再说，想挂什么挂什么。或者现钻好孔准备着 ...

想起一个故事，不过太长了，不说了，最后是说钉在墙上的钉子，之后即使拔掉了，那些洞，也永远都不可能消失了。就象人与人之间彼此的伤害。。。

tingseptembre

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:45 发表



  这不是雪上加霜么 单身本来就可怜，还不让买房

结婚了也很可怜，投资面太广，容易预算透支。

古采尼

原帖由 tingseptembre 于 2008-8-15 11:00 发表


结婚了也很可怜，投资面太广，容易预算透支。

不管怎样，也有个人商量也好啊。习惯自己做决定，也麻烦的。太有性格了。

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:38 发表

没有问，反正我目前还不能全部提前还清。我是觉得反正买房投资，基本上收支平衡，不需要占据太大的负债率。但是银行的计算方式很有问题。比方说600的房租，只能算70%的收入，也就是420块，把420加到工资上，然后再取33%的负债，再刨去我现在的贷款，剩下没多少了。www.revefrance.com
我是觉得这种计算方式很有问题。www

下次有机会问问，我也想知道，现在不都流行融资嘛，也想过过瘾，投资什么再说。

说道这种计算方式，换位思考一下也可以理解。（不过还是要先帮你874银行一下用来出气）
房租不是稳定的，有时候有，有时候就没了。赶上欠房费的更是可能几年都颗粒无收。（认识这样背运的，房客不给房租，过冬了之后寻求司法解决，一拖再拖，然后继续过冬。。。）
而且即使房租收入稳定，房租收入和工资不一样，不是只升不降的，有更多风险。
然后即使房租收入稳定也能只升不降抵消通货膨胀，作为房东需要缴更多的税（Tax Foncier)和支持维护费用（家具电器更新，ravalement等）。
因此如果你能有阿Q的精神，可以自我安慰一下，就要经常告诉自己说，70%已经不错了。
不过33%的限制，的确有些不人道，不过也是为了客户好，也给精神压力一个plafond。没有别的办法，只能按照规矩延长贷款期限，然后寻求提前还款了。

Dillon

原帖由 tingseptembre 于 2008-8-15 12:00 发表


结婚了也很可怜，投资面太广，容易预算透支。

结婚了和投资面有什么关系？你说的是教育投资？感情投资？难道还是小3投资？

tingseptembre

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 12:02 发表



不管怎样，也有个人商量也好啊。习惯自己做决定，也麻烦的。太有性格了。

haha  不管怎样  不是天天商量没个结果，就是一个人强权压倒另一方，太不讲情面了。^_^

smithgogo

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 12:02 发表



不管怎样，也有个人商量也好啊。习惯自己做决定，也麻烦的。太有性格了。

不管怎么样，你现在已经有了自己的不动资产，总比要从0起步的人要好很多。开始以为买房和买别的东西一样，现在自己经历一圈，才知道这是个耗时耗精力的活，对于在法国的中国人也是更加复杂，很多事情不是光有钱就能解决问题的。

我老婆提醒我谢谢美丽人生版的姐妹们，兰月和jazzgirl等等，他们拿出的信息和大家分享，也帮我们节约了不少时间和精力。

tingseptembre

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 12:07 发表


结婚了和投资面有什么关系？你说的是教育投资？感情投资？难道还是小3投资？

结婚了，人生有所归宿，个人生活上的消费是有限的，其它的闲钱放着拿来投资，买房子，炒股，小孩教育，养老，一堆。

tingseptembre

原帖由 smithgogo 于 2008-8-15 12:10 发表


不管怎么样，你现在已经有了自己的不动资产，总比要从0起步的人要好很多。开始以为买房和买别的东西一样，现在自己经历一圈，才知道这是个耗时耗精力的活，对于在法国的中国人也是更加复杂，很多事情不是光有钱就能解决问题的 ...

是呀，因为有了这些人，这个世界才变得更美好。^_^

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:59 发表



想起一个故事，不过太长了，不说了，最后是说钉在墙上的钉子，之后即使拔掉了，那些洞，也永远都不可能消失了。就象人与人之间彼此的伤害。。。 ...

好像听过，记得的也就是你说的这句了。看来你对你们家的墙还是有一份爱惜的心的，对墙都能如此，难得！

不过实际上我不但不往墙上钉钉子，不贴壁纸，连彩色涂料都不刷。墙那叫一个白，比白雪公主都纯洁。
当然也不是就不个性化一下，主要是靠家具，地毯，装饰什么的，咱们是搞软件的，坚决不碰硬件。
因为即使是自住，也不敢太个性化了，万一哪天要卖了，越个性化越卖不出去，到时候还要铲墙恢复中性化，太累了。
另外从审美观点来看，越个性化的越容易导致什么疲劳，也就是说个性化也是一种Complex，通俗的说就是一种病。（当然不是说你，别多心）