工薪族，你有买房打算吗？

口水狼

突发奇想，

不如搞个战法炒房团，各展所长，利益均分。。。

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 02:15 发表


谦虚，会挑的还不牛，就没有牛人了，难道会住的才牛？

算账不是什么大不了的事情，算小账模拟器这么多呢，算大账靠感觉和经验。

口水狼

不知道这个70%是什么根据，

可能要扣掉 物业, 房租税，taxe foncier之类的支出？

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 11:38 发表


没有问，反正我目前还不能全部提前还清。我是觉得反正买房投资，基本上收支平衡，不需要占据太大的负债率。但是银行的计算方式很有问题。比方说600的房租，只能算70%的收入，也就是420块，把420加到工资上，然后再取33%的负债，再 ...

口水狼

你这个做法，很像温州炒房团阿？

法国眼下估计炒不起来了，刚刚开始跌

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 11:32 发表


那你问没有，假如提前还清负债率为0了，用Résidence Princpial抵押贷款来买别的房子或做别的用途，能贷到的额度（相对于Résidence Principal的市值）是多少？

资产的价值除了使用，收益，升值的价值之外，还有抵押再融资价值。
不 ...

口水狼

33%好像只是对一般中低收入人群的限制，

高收入的银行应该会提高上限，毕竟只要保证起码的生活水平就行了

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 12:05 发表


下次有机会问问，我也想知道，现在不都流行融资嘛，也想过过瘾，投资什么再说。

说道这种计算方式，换位思考一下也可以理解。（不过还是要先帮你874银行一下用来出气）
房租不是稳定的，有时候有，有时候就没了。赶上欠房费的更是可 ...
不过33%的限制，的确有些不人道，不过也是为了客户好，也给精神压力一个plafond。没有别的办法，只能按照规矩延长贷款期限，然后寻求提前还款了

Dillon

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 18:26 发表
你这个做法，很像温州炒房团阿？

法国眼下估计炒不起来了，刚刚开始跌

跌好，跌得越多越好，作长线的不怕它跌，有跌就有涨，震荡越大机会越多，每5-10年总能找到一个适合买的点和机会，就怕它高位停滞，贷款紧缩像现在这样。如果有买有卖的话到是个卖出的时机，但是如果只买不卖的现在就什么也干不了。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-8-16 18:46 编辑 ]

口水狼

我肯定是为了养条狗，才买maison

maison真是买得起，用不起，

供暖，水电，隔热，维护保养，都得自己来，还是白花花的银子，还要担心天灾人祸。

有钱换个大appart挺好，没那么多操心的事情。天塌下来，有syndic顶着

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 14:24 发表


我要是有一个MAISON，我也养条狗。
另外种点韭菜。

口水狼

还是住pierre de taille比较省力,除了石头都是石膏板......

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 12:38 发表


BETON打孔是要有恒心有毅力的，要一点一点的磨，尤其是缺乏肌肉和体重的情况下。
上次我打得最后两个洞，是安装抽油烟机。机器都买来了，打不动也要打，打到钢筋了斜着也要打，没有退路了的时候才能看到人的潜能，小宇宙才能爆发 ...

口水狼

才开始有跌的趋势,大家都不买,  你不知道什么时候是谷底. 没办法进场.

insee不是号称法国已经进入récession了嘛, 大家都看跌.

上一次巴黎房价暴跌40%的时候是1991年, 然后98年谷底开始涨到现在,一轮行情涨了300%,

这次下跌不知道要跌到多少.

原帖由 Dillon 于 2008-8-16 18:33 发表


跌好，跌得越多越好，作长线的不怕它跌，有跌就有涨，震荡越大机会越多，每5-10年总能找到一个适合买的点和机会，就怕它高位停滞，贷款紧缩像现在这样。如果有买有卖的话到是个卖出的实际，但是如果只买不卖的现在就什么也干不了，歇 ...

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 17:19 发表
突发奇想，

不如搞个战法炒房团，各展所长，利益均分。。。

支持这个。。

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 17:41 发表
我肯定是为了养条狗，才买maison

maison真是买得起，用不起，

供暖，水电，隔热，维护保养，都得自己来，还是白花花的银子，还要担心天灾人祸。

有钱换个大appart挺好，没那么多操心的事情。天塌下来，有syndic顶着

...

app要注意不要买那种热水暖气什么都含在Charge里面的，这种很不合算，反正觉得大家平分，人都死命用的。

另外13区高楼里CHARGE还不是一般的高。

口水狼

巴黎房价暴跌的历史数据.... rf_030_:rf_030_:供大家参考对比一下现在的房价 rf_031_: Evolutions des prix au m² par arrondissement à Paris
	Indices Notaires-INSEE des appartements anciens en euros constants (base 2e trim. 2004)

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 17:23 发表
不知道这个70%是什么根据，

可能要扣掉 物业, 房租税，taxe foncier之类的支出？

70%还算好，关键是还是只能使用这70%里面的33%负债率，所以实际使用率是微乎其微的。

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 18:08 发表
巴黎房价暴跌的历史数据....


rf_030_:rf_030_:供大家参考对比一下现在的房价 rf_031_:


Evolutions des prix au m² par arrondissement à Paris
                                         http://www.paris.no ...

看不全哦。。。

口水狼

我家就是这种的...当初还就是挑有中央供暖, 有热水,有电梯的房子

不过虽然说是平分, 是按照房子面积算得, 比方说我家2p, 二楼里面有大的3p 4p, 跟所有的copro分摊，就只有摊到千分之15

原帖由 古采尼 于 2008-8-16 19:08 发表


app要注意不要买那种热水暖气什么都含在Charge里面的，这种很不合算，反正觉得大家平分，人都死命用的。

另外13区高楼里CHARGE还不是一般的高。 ...

古采尼

原帖由 口水狼 于 2008-8-16 18:12 发表
我家就是这种的...当初还就是挑有中央供暖, 有热水,有电梯的房子

不过虽然说是平分, 是按照房子面积算得, 比方说我家2p, 二楼里面有大的3p 4p, 跟所有的copro分摊，就只有摊到千分之15


...

对啊，可是按照面积也不公平，我们楼里有的很小面积，但是里面住了好多人，多不合算，咱们得给他们付。
没人家里的Charge能和我家比，不到20平方，我一个月得要120，还时不时有些额外的TRAVAUX，还得给钱。