原帖由 伶俜 于 2008-8-17 17:26 发表 
口水狼，发现你4万欧方在最后，，你的问题就是提前还款不划算
比如你带15年款
5年的时候，你有钱一次还了，，如果你4万0利率在最开始，你的利息少缴很多。这4万才相当于你的apport了。
特自发铁。为在这个问题上的头脑糊涂扳回 ...
不是这么算的，对于买旧房，0利息的部分永远是放在最后划算。
买旧房的时候，100%房款一次性付给原房东，其中有Apport Personnel部分，有0%部分，有银行贷款部分。剩下的就是新房东和银行之间的关系。
如果4万的0%最先还，假设3年后还清。这3年的银行贷款部分还是一直利滚利的计算着。如果5年的时候一次还清，银行的贷款部分已经利滚利了5年，不是2年，因此4万的0%不相当于apport.
如果4万0%最后还，这4万到的价值不仅仅相当于apport. 因为除了客观上需要少贷款4万，这4万实际上还有赚。赚的部分相当于4万贮蓄15年后利滚利的利息加上4万欧元通货膨胀赚到的部分。
如果4万0%中间还（比如lissage），实际相当于介于上两种情况之间，其上下两个极限正式上面两种情况，效益极限闭区间内单调下降。
但是如果满期房的新房，房款不是一次付清给建筑商，而是分期到位的。这个时候，情况才是不一样的。
一般来说，如果4万0%先启用，而银行的贷款滞后分期debloqué，如果0%部分先还，应该可以看作0%部分相当于Apport.
但是如果4万0%部分最先启用，而最后还，实际是最优化的方式，相当于于不仅少贷款4万，赚了15年后的4万的利滚利部分加上4万欧元通货通货赚的部分，而且还推迟了N个月的银行贷款部分利息开始利滚利的时间，客观上减少了银行贷款部分的还款利息，推迟的这N个月是由买的房子的Deblockage的Schedule决定的。
但是期房的投资回报率的计算又没这么简单，因为开始还款了，但是房子实际上还没有拿到还没有产生效益，因此到底期房还是现房这两种情况那个更加合适，实际上不能这么简单的比较。
[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-8-17 18:25 编辑 ] | 
