工薪族，你有买房打算吗？

apang

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 11:43 发表


算帐算最高的三位数足够了，零头可以抹去请人喝酒了。
计划每5到10年买一个投资出租兼带减税，或等值金融投资理财产品，视情况而定。
如果不买Sur plan的，需要参观，一定请你来把关。 ...

买 SUR PLAN 的， 最不着调，我一对朋友跑来买这种房子， 被我否了。

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 12:22 发表


帮不了你，没住过法国的别墅，参观过一些，但是没有发言权。
不过看到附近一个别墅里的花园里有人养小鹿，还有一只大狗看护，巨羡慕的说，那时鹿啊。 ...

我要是有一个MAISON，我也养条狗。
另外种点韭菜。

古采尼

原帖由 apang 于 2008-8-15 13:16 发表


银行给我算的也差不多， 850 的房租收入， 去了上税部分和一些管理费等， 650

真正用的上的，还是这650里面的30%吧。

apang

原帖由 古采尼 于 2008-8-15 14:25 发表


真正用的上的，还是这650里面的30%吧。

不是， 630 全用上了， 其实真正买房的也是单身， 不过挺好贷款的呀， 可能因为
没有债。 可是我想起来了， 银行告诉我说2年后可以改变每月还贷的数目， 你若
是贷款时有这一条，立刻还上， 不就可以继续贷啦

古采尼

原帖由 apang 于 2008-8-15 13:35 发表


不是， 630 全用上了， 其实真正买房的也是单身， 不过挺好贷款的呀， 可能因为
没有债。 可是我想起来了， 银行告诉我说2年后可以改变每月还贷的数目， 你若
是贷款时有这一条，立刻还上， 不就可以继续贷啦 ...

所以说我的银行不公平，或者是那个CONSEILLER自己晕糊，和我在很多相关网站上查到的不符合，我再去别的银行问问。
我的贷款也是那种可以随时更改还贷数额甚至可以全部提前还而没有任何PENALITE的那种。
我也在考虑提前还一部分，但是我更想作为APPORT做另外的投资，比方说减税，或者第二套房产等等。

大家继续探讨

Dillon

原帖由 apang 于 2008-8-15 14:21 发表


买 SUR PLAN 的， 最不着调，我一对朋友跑来买这种房子， 被我否了。

也不一定拉。
新房不等于SUR PLAN，但是在法国几乎所有的新房都是SUR PLAN的，和国内不同。而且SUR PLAN的法律监管很严，相对来说很少有滥尾，延期等质量问题。
中国人(尤其是新人)还是很喜欢新房的，而有些法国人喜欢旧房，这样正好大家各取所需，新房就房的差价也不大，尤其是有各正政策的倾斜，比如新房的TVA reduit, Frais de Notaire reduit, 2年的exonération de tax foncier。

如果投资，在房价上张10年，而房租相对上涨幅度过缓的当前情况下，如果直接买一般的旧房出租，投资回报率很低的，甚至低于4%，不如其他投资产品。有风险的不如股票基金等，没有风险的不如monétaire的产品，甚至不如储蓄。
而如果希望提高买房出租的投资回报率，只有两条出路。要不买需要大修的甚至历史古迹旅游景点的房子，利用各自对应的loi减税，要不买新的支持loi robien recentré, loi borloo的房子出租减税。（loi robien改革以后也开始兼容旧房，但是主要还是对于新房有优势）

另外新房还是手续简便，放心舒适。去第一次签个compromise de vente，第二次去签个acte de vente，第三次去挑选瓷砖地板什么的，邮寄几次支票，第四次去拿钥匙，就是精装修好的直接入住了。不用劳心劳神，可以节省下时间精力做更重要的事情，除非是专业做房地产买卖的喜欢折腾。
而且新房和旧房的各方面的norme也是不一样的。无论是格局，安全，卫生，隔热和隔音。

我们一个同事正在换房，以前的是3P的期房，现在要换的也是4/5P的新房。我以前买的也是新房，以后自住要换也很可能会还是新房（小巴黎除外，新房太rare，天价）。

当然，个人的追求是不一样的。有些人喜欢有感觉的pavillon，有些人喜欢买地皮自己盖，有些人喜欢Hausmann的老式贵族房子，还有人就是喜欢新房子。

s.bai

原帖由 apang 于 2008-8-15 14:17 发表


Volontiers, compte sur moi.

你一般都看房子的什么方面？

现在地点方面给点什么建议啊？

s.bai

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 13:22 发表


帮不了你，没住过法国的别墅，参观过一些，但是没有发言权。
不过看到附近一个别墅里的花园里有人养小鹿，还有一只大狗看护，巨羡慕的说，那时鹿啊。 ...

有个院子养个宠物是真的不错

但是照顾也是很麻烦的  和孩子一样

apang

原帖由 Dillon 于 2008-8-16 11:40 发表


也不一定拉。
新房不等于SUR PLAN，但是在法国几乎所有的新房都是SUR PLAN的，和国内不同。而且SUR PLAN的法律监管很严，相对来说很少有滥尾，延期等质量问题。
中国人(尤其是新人)还是很喜欢新房的，而有些法国人喜欢旧房，这 ...

我说的是买 SUR PLAN买的房子， 没说已经盖好的新房呀， 往往 SUR PLAN 的房子，
看PLAN 不错， 等盖好交活的时候满不是一回事，所以我这人只信我看见的， PLAN
不过是大概的参考。至于交活， 说的和实际上差一截的有的是。 可是买房投资，
这些计算我是不懂得， 所以不参与啦 ！

apang

原帖由 s.bai 于 2008-8-16 14:18 发表


有个院子养个宠物是真的不错

但是照顾也是很麻烦的  和孩子一样

ville : 房子维修够贵的，主要是房顶， 有时还有潮湿问题，  étanchéité   问题， 不如买 une villa sur le toit

KyoKo

原帖由 s.bai 于 2008-8-15 13:17 发表


crédit relais这个问题是个很要考虑的问题

另外地点房子情况都要面面俱到

我还没想好到底搬进小巴黎住个小3p还是在郊区买个小别墅 很难抉择

有条件当然住别墅

郊外的空气，大花园，小刺猬，小猫，小狗。。。我就住别墅，不过是和房东PARTAGER哈(rf4rf)

口水狼

哎， 不好意思 是我拖你下水的啊 rf_020_:

原帖由 蓝月 于 2008-8-15 01:12 发表

呵呵，我是误打误撞进来的，没想到被动耗上了会。

口水狼

如果你会炒房， 又能很好的利用金融杠杆。

那你就牛了，那就是一翻十，十翻百的暴发户手段，不过我觉得法国比国内强的地方就是notaire, 一个notaire的费用你还怎么炒？

原帖由 apang 于 2008-8-15 01:30 发表
这么会儿又争起来了， 说实话， 我是买房好手， 不是贷款的料， 只好靠 conseiller，
亏也没多少， 反正我没经济头脑。

口水狼

就是我自己要求的，

agence开始就给我做lissage， 叫我0%的8年就还清, 15年的变成20年， 我不从阿,

直接给他google,看0%法律条款。。。。。

多google,有备无患，信息比战法的全面可靠。这里只是讨论，纯粹参考。。。

原帖由 伶俜 于 2008-8-15 01:09 发表


走了么
现在银行都要把它的贷款和0利率混起来，因为0利率也是这个银行给你贷款。所以银行都给你lissage了阿

你说说你当时这块怎么办的

这才算有用的信息！！！来说说吧

TMD我晚上MSN震你，让你加我新MSN，你还真是小气

对 ...

口水狼

哎，

我基本不去，自己弃权。。。老实掏钱的主

原帖由 Dillon 于 2008-8-15 01:51 发表


这个是怎么解释的？专业作房屋投资出租的？分享一下？

讲一个真实的故事：
在第一次的一年一度的房东大会上，终于见识了一次什么叫牛人，也从此又了一个学习的偶像和奋斗的目标。
当会议进行到要和Syndic的代表协商某些费用的 ...