工薪族，你有买房打算吗？

蓝月

原帖由 Ruru 于 2008-8-14 16:08 发表



三天周末都不知道干嘛好 你们有活动么？

我们明早出发去海边，今年太忙了，到现在才有机会出去，可惜天气不热，不知道能晒到太阳不，主要是胖子懂事了，不带他去VACANCES好像对不起他一样。(rf8rf)

autotitre

原帖由 jazzgirl 于 2008-8-14 17:34 发表


公司每年给某个机构前 这个机构可以帮员工找到廉价房 或者是 借一点钱给员工买房子 利息1%

向CCI申请这个贷款，不过数额不高，我们家刚拿到才6千多。如果2个人都工作的话可以有1万1。
还10年，每个月还60欧....自己算算利息吧，不是绝对的1%.....还得加保险.

伶俜

原帖由 口水狼 于 14/8/2008 12:45 发表
我觉得你老大就是说话太绝对，不给自己留退路。
..

我第一句是绝对的，就是你说错了
0利率不算在apport里的

然后我说大都，现在银行大都不给1年居留的贷款。这也叫绝对么？！



而且你也说了，你买房是06年，是银行危机之前。而我说现在银行大都不给1年居留的贷款，，管你40百分之的首付。

呵呵

现在说个大实话，就要被攻击阿。非得捧着不可(rf8rf)

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-14 20:17 编辑 ]

伶俜

原帖由 autotitre 于 14/8/2008 18:59 发表

向CCI申请这个贷款，不过数额不高，我们家刚拿到才6千多。如果2个人都工作的话可以有1万1。
还10年，每个月还60欧....自己算算利息吧，不是绝对的1%.....还得加保险. ...

然后1% patronal就是个好听的叫法。
其实应该是是百分之1.5

但是不好叫

伶俜

至于LZ是否买房
要是在巴黎，我看算了吧，，今天还偶然看到17区1studio27平米27万5。
不算首府，你现在的工资要贷款50年吧
不如租房了

要是在外省，不清楚情况。就不乱说了

口水狼

rf_010_:晕死，你有没有去银行谈过啊， 战法水这么深，已经买了房子的人不说成千上百，问问蓝月就知道有多少了，家家都有十年？

你只要是CDI, 过了试用期的, 准备30%apport好了，我介绍个银行给你去谈，谈不下来？赌东道。。。。

我朋友七月底才搬新家的，15区 convention, 2p 35平， 连notaire26万， apport 30%, 贷15年， 利率4，6%, 两个人都是中国人CDI,一年期居留。

银行危机又不是每个银行都危机。。。有的法国本土小金融机构，根本不受次贷影响。

原帖由 伶俜 于 2008-8-14 20:12 发表


我第一句是绝对的，就是你说错了
0利率不算在apport里的

然后我说大都，现在银行大都不给1年居留的贷款。这也叫绝对么？！



而且你也说了，你买房是06年，是银行危机之前。而我说现在银行大都不给1年居留的贷款，，管你40百分之 ...

[ 本帖最后由 口水狼 于 2008-8-14 20:37 编辑 ]

伶俜

原帖由 口水狼 于 14/8/2008 20:31 发表
rf_010_:晕死，你有没有去银行谈过啊， 战法水这么深，已经买了房子的人不说成千上百，问问蓝月就知道有多少了，家家都有十年？

你只要是CDI, 过了试用期的, 准备30%apport好了，我介绍个银行给你去谈，谈不下来？赌东道。。。。

我 ...

我只是说，最近！！！你加我MSN吧，我也认识有朋友
你不信你明天去试试，，如果你1年居留的话
兰月虽不认识，不过美丽版大都（你看好我说大都阿，我又绝对一次！）是嫁老外的，，所以不算我说的CAS。

而且我说大都，，还是有个别银行给贷款的吧。不过没什么选择了。

你猴急什么啊
人还不能说实话了。

apport不算在贷款里，你是说错了。我很绝对。
其他话，我说得都很松，一点也没绝对。
无懈可击，哈哈哈哈(rf3rf)

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-14 20:46 编辑 ]

PartDieuCrayon

原帖由 口水狼 于 2008-8-14 14:55 发表
突然觉得中国男人把老婆弄到法国来也是纯粹自虐,rf_008_:rf_008_:rf_008_:

hermes, sisley, LV, chanel, cartier, .......rf_007_:rf_007_:rf_007_:

在法国找的上学工作的mm就不喜欢这些东西了吗？(rf28rf)(rf28rf)(rf28rf)

smithgogo

今天去了notaire那里签了字，从4月份开始忙到现在，电话，传真，email，和银行，promoteur，organisme 1%还有courtier，终于有了着落。

我和老婆两个人都是中国人，10年卡和1年的工作居留，今年4月份看到一处新造的房子，在距离La Defense座RER大约20分钟的地方，看到的时候，整幢楼里面的appartement基本卖完，还剩下一个68平米的3P，在三楼，外加一个63平米的terrasse，老婆很喜欢terrasse，在看了几个其他的楼盘，和国内家里人商量了一下以后，就决定买这个appartement。

4月20日签的contrat de reservation，然后到现在家里附近的meuilleurtaux的agence里面做了一份材料，等这个courtier给我们找到合适的贷款银行。2个星期以后收到meuilleurtaux的电话，他们找到了Banque Populaire，10年15万的贷款，固定利率4.45%，而我们现在的银行BNP最低的利率是4.65%。

然后联系1%Logement机构，对于首次购买住房而且是residence principale的，可以贷款到9600欧，利率是1.5%，但是要当心，1%Logement的保险没有选择，一定要买这个机构提供的保险，这个保险的利率比一般的assurance要高一些，但也没有办法。

至于0%，我和老婆无法享受，因为我们去年两人都工作，收入已经超过了plafond。

5月底，在meilleurtaux给我们推荐的两个银行贷款的assurance中选择了一个，到新的Banque Populaire的Agence开户。

6月中旬收到1%Logement和Banque Populaire的offres de credit，签字以后寄回并通知notaire可以安排签字。

然后因为保险的期限问题，又有几次文件的来回，最终今天签了字，也算是人生中走出了有一步。在看今天的利率，10年15万的贷款利率已经有很大攀升。

总结以下几点，和大家分享：

1，申请贷款，除非自己很有时间，通过meilleurtaux或者类似的courtier可以省去很多时间和精力，而且，这些courtier对于怎么准备非法国籍购房者的材料有一些经验，比自己直接去找银行要有效很多，一般通过courtier得到的利率也能比较合理。

2，对于购买巴黎郊区的住房，公共交通应该是考虑的重点，是对以后转手或者转租的一个重要因素。至于治安问题，各个commune都有资料可查，去mairie或者在网络上都能找到相应的信息。

3，最近半年银行的利率有所上升，但巴黎大区的房价稳中有降，但降幅却远远不能弥补利率的上升。个人觉得如果决定在法国长期发展，有一定的经济基础可以首付一部分，而且实际生活中需要比较宽敞的住房的（3口之家或者未来的3口之家等等），应该多看看市场，在合适的实际购买。第一步是最难决定的，但迈出了以后，以后的路就会好走很多。

伶俜

原帖由 smithgogo 于 14/8/2008 21:24 发表
总结以下几点，和大家分享：

1，申请贷款，除非自己很有时间，通过meilleurtaux或者类似的courtier可以省去很多时间和精力，而且，这些courtier对于怎么准备非法国籍购房者的材料有一些经验，比自己直接去找银行要有效很多，一般通过courtier得到的利率也能比较合理。www.revefrance.com
www.revefrance.com
2，对于购买巴黎郊区的住房，公共交通应该是考虑的重点，是对以后转手或者转租的一个重要因素。至于治安问题，各个commune都有资料可查，去mairie或者在网络上都能找到相应的信息。
www.revefrance.com
3，最近半年银行的利率有所上升，但巴黎大区的房价稳中有降，但降幅却远远不能弥补利率的上升。个人觉得如果决定在法国长期发展，有一定的经济基础可以首付一部分，而且实际生活中需要比较宽敞的住房的（3口之家或者未来的3口之家等等），应该多看看市场，在合适的实际购买。第一步是最难决定的，但迈出了以后，以后的路就会好走很多。

恭喜以下，回来了下次可以参加活动了
这个说得挺实在
不过我再说个更实在的，有些公司的1% patronal就带有免费的courtier的。你不问人家也不会说。最后就是个吃哑巴亏。courtier找一个就行了，第二个人家不接受你，因为就那几个银行，没什么作用。当然，你也可以让第一个给你一个liste，然后第二个跑liste以外的。当然找了courtier就要相信人家。

“其实一个时期，就那1-2各银行利率就是很低，，好像据说是这个银行整一堆人申请拿到的就低，，每年每个时期大家轮流，前两年有一年是LCL。就好比一条街，大家轮流坐庄打折扣。
今年估计是banque populaire 和caisse d epargne。最近好像还有传闻，因为只有bp和la poste有livret A，而明年开放了所有银行都有。所以他们今年taux就猛降，招揽顾客在他那里开户。当然总体趋势，是taux猛标，，现在估计都5.2往上走了。”-----江湖传闻！

还有courtier可以讨价还价。尤其是熟人介绍。我认识一个朋友courtier挺不错的，，是ACE，，很大的一家。有需要的朋友，我可以提供。

不过还是那个话，，1年居留的，，最近也就1-2家银行给你贷款，你没得选择。而且没多少首付，，就更没人给你贷款了。

买房之前去人家的mairie和警察局问问治安情况。一朋友买appt，去人家警察局问，警察直接劝他不要在那里买房了。不过最后人家还是买了。就是个coup de coeure。

至于说房价跌，不过利率涨。不过住房是一个人生活的环境水平，，所以到一定的时候，怎么着你也就买了。每到那个时候，，你就再想，，也行动不了。

[ 本帖最后由 伶俜 于 2008-8-14 21:43 编辑 ]

伶俜

原帖由 jazzgirl 于 14/8/2008 21:34 发表


我的1%的机构就有免费的courtier但是谈的利率没有我自己去谈的低 要多比较

理论上
1个银行不接受2个courtier递材料
而且他们比较忌讳这个
不过可以拿一个银行来压另一个

不过没得选择的时候，就人家给什么就是什么了。还有人直接都被拒了呢

nueva vida

SMITHgogo的房子多少钱?