工薪族，你有买房打算吗？

premierbch

原帖由 djoko 于 2008-8-10 13:26 发表
我有个法国同事, 房子买在Creteil, 够远了吧, 60平不到,每月还1200欧, 20年...每月工资换掉贷款以后,没多少了...其实房奴在哪里都一样... 巴黎的房子又是出名的贵, 回国买吧, 国内房价开始回落了. 100万RMB的话, 不 ...

每月还1200欧的话, 他应该还剩2400欧, 生活应该没什么问题呀

古采尼

原帖由 djoko 于 2008-8-10 12:26 发表
我有个法国同事, 房子买在Creteil, 够远了吧, 60平不到,每月还1200欧, 20年...每月工资换掉贷款以后,没多少了...其实房奴在哪里都一样... 巴黎的房子又是出名的贵, 回国买吧, 国内房价开始回落了. 100万RMB的话, 不 ...

我个人不同意你的看法。

首先，国内的房产和法国不一样，法国是终身的，你可以祖祖辈辈的传下去，国内确实使用权，70年好象，准确数字不知道。
第二，在法国如果长期生活，买房比较合适，一般来说，因为利息原因，5年为界限。如果一次性支付，那没有界限。
第三，法国的负债率只能是最多35%，如果你同事能还1200，每个月2400NET，还是能好好过日子的。 根本不会成为房奴。

古采尼

不过说实话，一个人买房，还是比较辛苦的，压力大。或者就买个STUDIO，那压力相对好些。

小河青草

我觉得那个说法国同事的是不是一家人买的啊？1200是两个人工资的三分之一吧，要是一个人净挣3600，brut得快五千了吧，那估计还真没什么大的经济困扰，要是两个人的话就比较一般了，还可以说生活不是很富裕。另外楼主如果533的月供，20年才可以还不到13万，去了还银行和公正的费用，那么能买的公寓价格就在七八万左右，就外省大概只能买个一间的studio，不知在巴黎七八万能在什么地段买到什么样的公寓。这么倒过来算算就知道楼主的薪水值不值或能不能买房了。

学只是

原帖由 小河青草 于 2008-8-10 16:51 发表
我觉得那个说法国同事的是不是一家人买的啊？1200是两个人工资的三分之一吧，要是一个人净挣3600，brut得快五千了吧，那估计还真没什么大的经济困扰，要是两个人的话就比较一般了，还可以说生活不是很富裕。另外楼主如果533的月 ...

谢谢，这样分析我就明白多了。看来近期还是老老实实租房把

djoko

他工资肯定没5000Brut, 5000Brut基本上是部门经理的水平了. 我具体没问, 估计是和他老婆一起还1200吧

spring

一个人买房压力还是很大的，除了房子的开销之外，还有其他很多开销嘀。每月剩下的1000欧除去房子的charges，房子保险费，房产税，个人所得税，回国探亲的费用，还剩下多少？还不敢说今后万一发生什么变数需要的资金。
还有，一个月500多欧的贷款把你套得死死的，哪里也去不了，不敢尝试新的工作机会，面对每次机会或者改变都要深深思量等等问题。

古采尼

我帮你看过了，20年，就算你能拿到4%的利息（基本上是不可能的），你也只能贷到84000，这个钱在大巴黎是基本上连STUDIO都买不到的，三年前可以。另外你得准备8%的FRAIS NOTAIRE，这个钱是不准贷款的。另外LZ你是什么居留，如果一年的工作居留，你贷款的几率又少了很多。

虽然买房对长期呆法国的人来说相对比较合算，LZ的条件目前还差一点。

另外，LZ是女人么？小心点，在巴黎有房的女人很难嫁出去。

spring

每月1200欧的贷款20年，首付10%， 公证费用7%，在小巴黎也就是30平方的房子，还不是最好的区分，但也不会太差。在我家92附近也就35到45平左右。

spring

原帖由 jazzgirl 于 2008-8-10 17:50 发表



楼主要是买房子的话 按你说发生什么事情后需要资金 还可以把房子卖掉 如果租房的话 所谓的资金都交房租去了 更没有保障

拿1/3买房子也不至于被套死吧 有机会换工作更加要去 收入高了 换贷就更快了 不管买房不买 ...

不否认你这样说，但是工资毕竟是死的，算的话就要把其他的开销都考虑进去才能决定该不该买，买了之后对自己现有的生活有什么影响等等。买了房子之后，开销肯定比以前的大，生活质量也许会跟着下降，合不合适看自己啦。

spring

还有，每个人的情况不同，毕竟有个房子在法国，做出的每一个决定时，房子也是个重要的考虑因素。

Dillon

原帖由 学只是 于 2008-8-10 00:04 发表
谢谢楼上的，只能三分之一的贷款亚。。。。。可怜

如果首付多的话，是不是可以多一点？

一般是最多1/3，如果首付多的话相对容易谈利息，但是对于这个比率的影响不大。
倒是如果收入高的话，可以要求提高比率超过1/3，这样银行要更详细了解你的支出情况，来看在可接受风险范围内你是不是真的有能力还更高的比率。

比如如果你月税后收入1500，你如果要求还款比率超过1/3，银行是不可能接受的，因为剩下的1000欧元维持你基本生活都很有问题，你也不太可能有别的储蓄，投资计划，这样如果一旦你失业等，肯定不能继续还贷。
但是如果你月税后收入4000（或者说家庭8000），你如果要求还款比率超过1/3，银行还是可以接受的，尤其是行情好的时候（比如几年前，而不是现在贷款紧缩的时候）。

ericdong

原帖由 djoko 于 2008-8-10 13:26 发表
我有个法国同事, 房子买在Creteil, 够远了吧, 60平不到,每月还1200欧, 20年...每月工资换掉贷款以后,没多少了...其实房奴在哪里都一样... 巴黎的房子又是出名的贵, 回国买吧, 国内房价开始回落了. 100万RMB的话, 不 ...

房价下降是个普遍的现象阿。美国灾难晚了，英国的房价首先开始下降，在欧洲，西班牙的住房市场目前最危险了，它过去几年的经济主要是靠住房市场的迅猛膨胀带动的。 如果仔细观察，法国的房价也下降了，估计明年还能再下降一些，不过目前的贷款利率提高了不少啊，买不买要看你自己的偿债能力了。