LMNP报税讨论！谁遇过偏执狂？！

伶俜

我的表格全要重填了！我要把frais de notaire算到charge里面，然后déficit imputer到6年！

我买了个冰箱269欧，需要折旧么，我糊涂了

Ｚ

伶俜 发表于 2013-4-15 13:55
我的表格全要重填了！我要把frais de notaire算到charge里面，然后déficit imputer到6年！

我买了个冰箱2 ...

冰箱就别折旧了，送给我好了

Agate

伶俜 发表于 2013-4-15 13:55
我的表格全要重填了！我要把frais de notaire算到charge里面，然后déficit imputer到6年！

我买了个冰箱2 ...

frais de notaire算到charge里面，是第一年一次性减掉吗？
懂税务的帮我看了我的情况，说是放在房价里算总价比较合算。

Agate

B - RÉSULTAT FISCAL
Reporter le bénéfice comptable col.1, le déficit comptable col. 2
312不填，314填310的数字，即500.
372格子我填的是0.

dlyz

实在忍不住来说两句，
纠结FRAIS NOTAIRE究竟算在CHARGES SUR 5 ANS 还是算在AMORTIS SUR 50 ANS，以为某方案对PLUS VALUE更有利。
费那么大的脑筋，在这两者间做文章，值么？

其实根本没啥大区别，只要你正路去想，很容易明白，不需要高深的专业知识。

答案，不论以什么方式或名义，只要你的FRAIS NOTAIRE扣除了，将来再卖房子时，这笔费用就不再算入PRIX DE REVIENT。
换句话说，购买价降低了。
否则，购买价=房价+FN。

结论，如何扣除FN，或是否扣除，对将来的PV没丝毫影响。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-15 22:06
B - RÉSULTAT FISCAL
Reporter le bénéfice comptable col.1, le déficit comptable col. 2
312不填 ...

如果你要填314，说明你是亏损的。

之后，如何将这笔亏损分配为两份，
一份填入330，reportable indefiniment
一份填入354，reportable 10 ans, 不是6 ans.

这个才需要考验你们的税策知识。

LMNP

dlyz 发表于 2013-4-15 22:09
实在忍不住来说两句，
纠结FRAIS NOTAIRE究竟算在CHARGES SUR 5 ANS 还是算在AMORTIS SUR 50 ANS，以为某方 ...

CGA到底要不要申请，expert compta  从什么角度去选择这二项呢？ 有没有其中一个是必须注册的呢？

LP，自己填表格，是不是可以省去了请专业会计的费用？那你是不是还必须注册CGA？
谢谢

Agate

dlyz 发表于 2013-4-15 21:09
实在忍不住来说两句，
纠结FRAIS NOTAIRE究竟算在CHARGES SUR 5 ANS 还是算在AMORTIS SUR 50 ANS，以为某方 ...

说到点子上了！高人。。。

Agate

dlyz 发表于 2013-4-15 21:20
如果你要填314，说明你是亏损的。

之后，如何将这笔亏损分配为两份，

请教，330这格指的是什么？我还没填。我填的是318这格。
就是最后这几个格子没弄太明白。。。

dlyz

LMNP 发表于 2013-4-15 22:38
CGA到底要不要申请，expert compta  从什么角度去选择这二项呢？ 有没有其中一个是必须注册的呢？

LP，自 ...

用不用会计，取决于你自己是否有能力做出年终报表。
没有，如果符合条件可以选择FORFAITAIRE，不报表。

如果选REEL，又需要会计报表，而且还想报销会计费，那必须注册CGA。

dlyz

Agate 发表于 2013-4-15 22:45
请教，330这格指的是什么？我还没填。我填的是318这格。
就是最后这几个格子没弄太明白。。。 ...

330填当年没能扣除的部分或全部AMORTIS，简称ARD。
留到今后使用，需要一个SUIVI表格，ANNEXE 4一起上报。
详见Art 39C du CGI.

Agate

dlyz 发表于 2013-4-15 21:54
330填当年没能扣除的部分或全部AMORTIS，简称ARD。
留到今后使用，需要一个SUIVI表格，ANNEXE 4一起上报 ...

谢谢。我今年是第一年报。330是不是就可以不填？还是填个0？

dlyz

Agate 发表于 2013-4-15 23:09
谢谢。我今年是第一年报。330是不是就可以不填？还是填个0？

我之前说的当年就是指报税的本年。
你如果没有剩余不可扣除的AMORTIS，330就填0好了。

伶俜

Agate 发表于 2013-4-15 21:38
说到点子上了！高人。。。

什么点子上，和PV没关系，我frais notaire一次charge可以3-4年不交税
amortir到50年里，我第一年就开始交税。

最讨厌的就是那种自己很明白，但是还不告诉别人，然后上来很高深的说一句就走的人。

你要让别人信服，那就来讲个明白，我说声谢谢。服你

否则，不是大丈夫所为

Agate

dlyz 发表于 2013-4-15 22:15
我之前说的当年就是指报税的本年。
你如果没有剩余不可扣除的AMORTIS，330就填0好了。
...

感谢。