LMNP报税讨论！谁遇过偏执狂？！

伶俜

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伶俜

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伶俜

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Ｚ

你就开始填2033B了？我2033C都还没弄完呢，在琢磨着怎么写比较好
2033要好好填啊，第一次填影响到今后好几年几十年啊

伶俜

http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10930

*2033B Cadre A Résultat comptable
-Ligne 218 : les loyers bruts + autres recettes éventuelles (dans mon cas par exemple, en 2004 je mettrais ce que le notaire ne m'a pas encore remboursé fin 2003 sur les frais de notaire payés lors l'achat du bien)
-Ligne232 : total des recettes (c'est en fait un repport de la ligne 218)
-Ligne 2034 : achats des meubles pour la location ; NB: un meuble de plus de 500 euros doit être inscrit à l'actif immobilisé (2033A ligne 028) - au passage, il faut faire rédiger les factures à l'adresse de la location.
-Ligne 242 : les travaux + frais de gestion + assurance loyers impayés + autres charges (on peut également inscrire ces montants à la ligne 262, apparemment ça n'a pas d'incidence)
-Ligne 244 : taxe foncière + taxe professionnelle (pas la première année). Il faut aussi porter le montant de la taxe professionnelle dans le cadre 243
-Ligne 254 : Repport de la case 522 de la 2033C
-Ligne 264 : total charges
-Lligne 270 : ligne 232 – ligne 264 = Bénéfice ou déficit
-Ligne 294 : assurance du prêt + intérêts d'emprunt payés en 2003
-Ligne 310 total = ligne 270 – ligne 294
-Le cadre B concerne les sociétés, donc sans intérêt pour notre cas
上面帖子说2033B的cadre B什么都不填，但是2031表怎么填reporter这个？

伶俜

另一个帖子

[url=http://www.universimmo.com/forum_universimmo/topic.asp?whichpage=1&TOPIC_ID=12625

铭娘

http://www.impots.gouv.fr/portal ... formulaire_7580.pdf

铭娘

伶俜  而且过几年，就passer成forfaitaire的肯定划算。不过问题是过几年，我怕就不符合lmnp了。超过23000就不能是lmnp了，研究那多lmnp有P用，马上就被迫转lmp了

你这个理解是错误的。 超过23000和租金大于其他收入，比如工资，是构成LMP 的两个必不可少的条件，而不是说，你租金超过230000就必须是LMP 了。 你的租金要是超过326000欧那么你就没法选择FORFAITAIRE了，必须是REEL。

伶俜

铭娘 发表于 2013-4-15 13:00
伶俜  而且过几年，就passer成forfaitaire的肯定划算。不过问题是过几年，我怕就不符合lmnp了。超过23000 ...

你多写了个0，你意思是超过23K，只要小于一半工资还是lmnp。但是超过一半了就必须是lmp了啊

lmp也有forfait的形式么？
32，6K以下可以选择forfait，以上必须reel？
是这样的？

你发的链接
Montant des recettes de la location en meublé retiré par Un membre au moins du foyer Aucun membre du foyer fiscal
l’ensemble des membres du foyer fiscal.
fiscal est inscrit au RCS
n'est inscrit au RCS
Recettes inférieures ou égales à 23 000 € Non professionnel Non professionnel
Recettes supérieures à 23 000 € et revenus des locations Non professionnel Non professionnel
    meublées inférieurs aux autres revenus d’activité du foyer
         fiscal
Recettes supérieures à 23 000 € et revenus des locations Professionnel Non professionnel
    meublées supérieurs aux autres revenus d’activité du
         foyer fiscal



交了p0i表就是RCS了吧，是不是啊，那就是说交了p0i表，如果房租大于23K，并大于其他收入，必须是lmp了，对吧！？早知道不注册p0i了，就永远都是lmnp，forfaitaire的对吧。

另，能看看1楼不，跑题了。你回复的是我给Z说的话。不是1楼问题。谢谢啦

伶俜

如果可以一直都是lmnp，我就吧notaire的钱放到charge里，这样好几年不交税，否则我明年就要开始交税了。

但是notaire的钱放charge里，万一明年我被迫非自愿啊，变成lmp，那我之前的deficit不就不能imputer到当年了，我的notaire钱就全赔了。

这是我的问题？！

所以怎么能界定，我必须从lmnp变成lmp呢？？？？？租金超过23K和大于其他收入就必须变么？？？还是说还要注册RCS（这是什么玩意儿）

在法国真麻烦，靠，真麻烦，放中国存个招行理财年回报4.4%啥问题都不想了。现在把人累死了！

铭娘

你多写了个0，你意思是超过23K，只要小于一半工资还是lmnp。但是超过一半了就必须是lmp了啊

成为LMP要同时满足3个条件，
1.租金超过23000，
2， 工资少于租金
3， 在RCS 登记

以上3个条件，要是不满足其中任何一个条件，就是LMNP


lmp也有forfait的形式么？
32，6K以下可以选择forfait，以上必须reel？
是这样的？是的

你发的链接
Montant des recettes de la location en meublé retiré par Un membre au moins du foyer Aucun membre du foyer fiscal
l’ensemble des membres du foyer fiscal.
fiscal est inscrit au RCS
n'est inscrit au RCS
Recettes inférieures ou égales à 23 000 € Non professionnel Non professionnel
Recettes supérieures à 23 000 € et revenus des locations Non professionnel Non professionnel
     meublées inférieurs aux autres revenus d’activité du foyer
         fiscal
Recettes supérieures à 23 000 € et revenus des locations Professionnel Non professionnel
     meublées supérieurs aux autres revenus d’activité du
         foyer fiscal



RCS是什么啊？如果不是这个RCS，就永远可以是non professionel啊？RCS，就是你去税务局填写的那个P0的表格，就是有了一个SIRET

伶俜

铭娘 发表于 2013-4-15 13:28
你多写了个0，你意思是超过23K，只要小于一半工资还是lmnp。但是超过一半了就必须是lmp了啊

成为LMP要同时 ...

我今年不想给自己发工资，看来明年很容易变lmp了。555555

谢谢你

伶俜

如果变成lmp，你的amortissement要交pv吗？问过lmnp不交
就是房子10万买的，10年后折旧了5万，你卖10万，你交PV么？我理解交折旧5W的PV，如果lmp

lmnp不交

铭娘

伶俜 发表于 2013-4-15 14:32
我今年不想给自己发工资，看来明年很容易变lmp了。555555

谢谢你

你要是没有这个PO 表格，你就不能REEL 呀，你要FORFAITAIRE呀~~

铭娘

伶俜 发表于 2013-4-15 14:34
如果变成lmp，你的amortissement要交pv吗？问过lmnp不交
就是房子10万买的，10年后折旧了5万，你卖10万，你 ...

LMP 是不需要交PV 的，这个是最大的优点。

铭娘

伶俜 发表于 2013-4-15 14:34
如果变成lmp，你的amortissement要交pv吗？问过lmnp不交
就是房子10万买的，10年后折旧了5万，你卖10万，你 ...

LMNP ， 你房子，进价10W，出价20w, 不算amorti, 你还有10w的PV， 要缴税，
但是，
LMNP , 上面这个例子里头，你所有的PV 都是exonere的。。。。。

铭娘

Plus values LMP ou moins values de cession

Les plus values (de cession) professionnelles réalisées dans le cadre d'une activité commerciale, industrielle, artisanale ou libérale exercée à titre professionnel en 2013, sont exonérées lorsque :
Les recettes HT réalisées au cours de l’année civile précédant l'exercice de réalisation de la plus value n'excède pas 90 000 euros pour les entreprises industrielles et commerciales de vente ou de fourniture de logement (LMP)
Taxation partielle entre 90 000 et 126 000 €
L'activité a été exercée pendant au moins 5 ans.