借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

铭娘

古采尼 发表于 2012-5-31 13:07
关键是那些写TEXTES的人，也不是吃素的。
他写的要是能让你看明白，那不就表现不出水平了么。

我那droit fiscal的书真是不怎么看的明白的
幸好那老师讲课好
基本上还能弄明白

铭娘

我那贷款
邮局女人今天电话说
我们的贷款一周就会收到材料
但是摧我们去签两个房子的房屋保险
真是让人生气
真是变相的捆绑销售

害的我一口气约了其他7家银行
明天我还是去银行
就当去练口语了
反正俺法语烂的很

SOLARIS

听香 发表于 2012-5-29 14:10
看了这个帖子，然后去报税，突然，突然，突然发现我去年居然报错了！！！！
我有个房子出租，一年租金不到1 ...

我的情況和你差不多，是particulier帶meuble的房子，不過要明年才報revenues fonciers. 提前來學習一下，沒想到看得我一頭霧水。

這個5ND是包括在2042C裡面的嗎？
那甚麼情況要用forfait申報，甚麼情況下不用？

听香

dlyz 发表于 2012-5-31 12:25
打住！
这里讲的charges可不是“不劳而获税”的同义词。
我们说的是合理合法的niches (fiscales)，

吓我一跳，以为自己犯了大忌。。。
和DLYZ 对话很有意思，就像老师循循诱导学生一样，学生提个问题，老师就反问一个问题，然后学生就赶紧查资料，翻书，上网，以回答老师的反问，最后最初的问题迎刃而解。。。 你是老师不？

我回到最初的提问，因为去年报错了，还是交了500欧的CSG CRDS，今年预算了一下，有800多的CSG CRDS， 很是心疼，所以，我认为，如果我改做reel，算上房屋家具折旧，利息和相关支出后，我的盈利应该减少很多，那么这个CSG CRDS 自然也就没有那么多了。如果我都不盈利了，那这个鬼CSG CRDS是不是就不用交了。。。

合理避税是终生的追求。。。

听香

SOLARIS 发表于 2012-6-1 07:51
我的情況和你差不多，是particulier帶meuble的房子，不過要明年才報revenues fonciers. 提前來學習一下， ...

5ND 是补充材料，如果网上填写，就要提前选好 locations meublées 这一项，到时候会自动提供这个页面，如果纸张报税，就需要到税局再要一份表格。

如果你是meublé的，就不能填foncier，这也是我刚知道的。

forfait 或是 réel，要看你自己的情况，如果你的房子利息付的少，而且你又比较懒（比如我就是），那就forfait 好了，如果你的利息多，平时对这个房子维护什么的支出也多，本人也勤奋合理避税，那么就选réel。
具体还是和D 老师详聊，我就是半桶水，正在努力变成整桶水。

SOLARIS

听香 发表于 2012-6-1 11:17
5ND 是补充材料，如果网上填写，就要提前选好 locations meublées 这一项，到时候会自动提供这个页面， ...

謝謝MM的回覆
那我要填的應該是2042C+5ND是吧。

SOLARIS

其實我也想合理避稅，就不知道怎麼個避法

dlyz

SOLARIS 发表于 2012-6-1 06:51
我的情況和你差不多，是particulier帶meuble的房子，不過要明年才報revenues fonciers. 提前來學習一下， ...

提醒：

出租meublé的房子，不能報revenues fonciers (这个用2044表格)。
必须报BIC：
1)如果Forfait(micro BIC), 直接添2042就行了。
2)如果REEL，必须添报2031+2033表格。
而且需预先去SIE报P0表格获取SIRET号码。

dlyz

听香 发表于 2012-6-1 10:12
吓我一跳，以为自己犯了大忌。。。
和DLYZ 对话很有意思，就像老师循循诱导学生一样，学生提个问题，老师 ...

那么，你得估算一下，
按REEL，去掉CHARGES之后你的RESULTAT的数额。
如果少于你PRODUITS(LOYERS)的50%，才合算。

老师通过反问让学生自己找出答案，只是为了调动学生的主观能动性，加强学生的记忆而已。
(我就不客气了，称你们为学生。。。留“学生”啊)

SOLARIS

dlyz 发表于 2012-6-1 13:27
提醒：

出租meublé的房子，不能報revenues fonciers (这个用2044表格)。

謝謝dlyz的回覆

你是說是只填2042就可以，還是2042＋5ND (我是網上申報的）

還有這個需预先去SIE报P0表格获取SIRET号码。是針對（1 2）兩種情況還是只針對（2）？

dlyz

SOLARIS 发表于 2012-6-1 12:50
謝謝dlyz的回覆

你是說是只填2042就可以，還是2042＋5ND (我是網上申報的）

5ND就在2042上啊！

原则上，（1 2）兩種情況都需要P0的。

SOLARIS

dlyz 发表于 2012-6-1 14:06
5ND就在2042上啊！

原则上，（1 2）兩種情況都需要P0的。

噢，是嗎，還沒填所以不知道。

我的看看在網上是否可以下載PO的表格
另外從2012年開始，我不住法國了，房子就交給中介管了，在法國只有房租收入的這種情況下，申報起來和住在法國應該是一樣的是嗎？

听香

dlyz 发表于 2012-6-1 13:27
提醒：

出租meublé的房子，不能報revenues fonciers (这个用2044表格)。

forfait 5ND 填完以后也问siret，但不是obligatoire的，réel 的填完后是不是必须填写Siret ？
réel 的麻烦到这地步吗？
我再回头研究此贴，然后问点有技术含量的问题。。。

dlyz

听香 发表于 2012-6-1 13:50
forfait 5ND 填完以后也问siret，但不是obligatoire的，réel 的填完后是不是必须填写Siret ？
réel 的 ...

“réel 的填完”？

作réel，首先添2031+2033表格，这是需要SIRET的，
然后再将其中的某个数字转抄到2042C上，

也需要TENIR UNE COMPTABILITE SIMPLE ！

dlyz

SOLARIS 发表于 2012-6-1 13:45
噢，是嗎，還沒填所以不知道。

我的看看在網上是否可以下載PO的表格

在網上可以下載PO的表格。
PO要交给SIE，不是通常的SIP。
在PROFESSIONNEL栏目，不是PARTICULIER。
不住法國，就是说你的RESIDENCE FISCALE不在法国了？
我还真不知道这种情况，问你的房子所在地的SIE吧。