借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

poppi

铭娘 发表于 2013-2-4 09:34
光找会计不行吧，
还要是CGA的会员吧

是certifie的，这种会计问了一圈价格都差不多，讲了半天价，给降了5块钱，我们差点没吐血~

观察体验思考

古采尼 发表于 2013-2-4 15:38
meublee 当然不是foncier而是BIC

如果做是你，我肯定做meublee

为什么尼，请古妹妹多展开一下。

我由于以前有个小公司，对行政和各种报表头痛死了，所以这里听到又要报公司号，报表就讨厌。

本来是想，反正房租可以加到家庭总收入，加上我现在已没有商业活动和收入，房租的收入正好能抵掉loi scellier 允许的买另个studio总价的百分之25，分9年抵掉的 deduction impot sur le revenu。

自己行政上也少了很多麻烦，但这个csg是根据房租盈利的13.5% 来算，那也太多了，

铭娘

观察体验思考 发表于 2013-2-4 14:42
看了大家的踊跃发言，来请大侠们帮我看看以下情况。

1。我在去年把我家原先的一套空置的小公寓装修后出租 ...

1 装修费用，有发票的，都可以算成这年的CHARGE, 你要报REEL， 去税务局的ENTRPRISE 那里填P0的表格，有一个SIRET的号子，然后，自己做BILAN，或者请会计做。你装修费用这么多，估计就不用缴税了。
2 我不知道。

CSG现在是15.5%了，涨价了。

空房也是可以REEL的，装修费用就是算到CHARGE里头，但是，一定要有发票的。

铭娘

poppi 发表于 2013-2-4 16:02
是certifie的，这种会计问了一圈价格都差不多，讲了半天价，给降了5块钱，我们差点没吐血~ ...

有CERTIFIE，也不能代替CGA，是不是这样？？

你问的会计都是TTC多少的样子呀？
我老公那个朋友的会计是800TTC，我问了我老公的朋友，人说，这个价格算是挺合适的，不贵，但是，我还是觉得贵~

观察体验思考

铭娘 发表于 2013-2-4 17:08
1 装修费用，有发票的，都可以算成这年的CHARGE, 你要报REEL， 去税务局的ENTRPRISE 那里填P0的表格，有 ...

1，我本是想到从我实际的支付费用来算，如果出租收入能填 revenu foncier，就2个房子的收入填到一个表里2044，然后盈余算到家庭总收入2042，可以用sceillier来抵税。如果用家具出租一个房子，首先不管是否有盈利，我还要支付cotisation foncier entreprise,environ 400欧和作报表的费用。

如果都做空房，也可以扣装修费，但不知这个装修费能否在一，2年里扣，因为房租不加杂费，是625欧月，今年由于都是12月才出租，都没盈余，都不会有csg。但loi scellier 那个可以开始抵收入税，但明年，那个装修费不知还能算否。

如果我没有loi sceillier那个房抵税的话，就是做meublee比较好。

观察体验思考

铭娘 发表于 2013-2-4 17:10
有CERTIFIE，也不能代替CGA，是不是这样？？

你问的会计都是TTC多少的样子呀？

我以前有公司时，是参加一个会计协会，他们的费用是能扣的，报收入税时是也好像有折扣的。

但这些终归是费用，现在这个小房子除装修费外，没有其他费用，是我以前的想着以后退休时准备的收入，现在我的2个房都是自己在管，没啥费用，房客也找得比较好，也有家长担保，也不需要再买房租不付保险。费用比较少，也算是现在自己可以退休的一点贴补，但法国这里税真太多，现在想找 csg最少的方法。

Agate

古采尼 发表于 2013-2-4 11:27
俺今年也打算找会计了。
单身时候买的房子，会计费用可以减税，最多925，挖哈哈。。。 ...

为什么单身时候买的房子会计费用才可以减税？

poppi

铭娘 发表于 2013-2-4 18:10
有CERTIFIE，也不能代替CGA，是不是这样？？

你问的会计都是TTC多少的样子呀？

2份钱都得交，如果不是certifié 的会计，CGA不承认的。你的价格是正常的，确实不算贵了

poppi

dlyz 发表于 2013-2-4 14:38
你家房租收入那么高，当心享受此减税优惠的租金额有上限。

啥，嫩太看得起俺了。。。

铭娘

poppi 发表于 2013-2-4 21:42
2份钱都得交，如果不是certifié 的会计，CGA不承认的。你的价格是正常的，确实不算贵了 ...

那就是自己做账
CGA 不收做会员？

我当时跟那个会计说，太贵了，
人建议我们去找CGA的，貌似他们有自己的会计，还能便宜点，
你问问试试看？

铭娘

poppi 发表于 2013-2-4 21:42
2份钱都得交，如果不是certifié 的会计，CGA不承认的。你的价格是正常的，确实不算贵了 ...

你要是交双份的，就是800+300
1100欧，
你要是IR在14，
那么，1100/(0.25*0.295)=14915欧的收益，才能换回你这1100欧，当然你这1100欧可以算到Charge里，但是减税就是324欧，
哎，我也算糊涂了，
怎么算出那个转折点来的。

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dlyz 发表于 2013-2-3 14:05
话说破折号你报P0表格没？
如果没报，自然不会收到CFE的税单。
即使报了，第一年此项税是免的。

哭！哭！
CET原来第一年减免？还以为我逃过一劫呢！

dlyz

古采尼 发表于 2013-2-4 13:37
Juridiquement, l’activité de loueur en meublé comme celle de location d’immeuble est considér ...

根据古MM的发言，又重新研究一下相应税法。我找到了解释。
分歧在于此SCI非彼SCI， 换言之，我们说的不是同一类SCI。

我前面说的SCI假设是最常见的家庭式的SCI，然后税制默认为IR。
但事实，存在多种型式的SCI，以后有机会再详谈。这里仅限于税制上，SCI可分为IR和IS两种。

一个SCI，从事location meublee也不违法，但这时税制必须选IS，不可为IR。
因此可说，房租收入按Foncier或BIC赋税之区别是现象，而按IS或IR之区别才是本质。
因为后者限定该SCI可经营的内容和采取的纳税方式，自然包括克扣出的费用Charges的项目的区别。

至于IR和IS的区别及后果，这本身又足够开出一个单独的主题了，权且假设大家都知道吧。

dlyz

铭娘 发表于 2013-2-4 17:10
有CERTIFIE，也不能代替CGA，是不是这样？？

你问的会计都是TTC多少的样子呀？

你说的会计费800TTC是包括全年的做帐工作还是仅限于年终报表（2031,2033）？

我们这边有CABINET年终报表一项250欧HT，300TTC，一个IMMEUBLE (可以有多间CHAMBRES)。

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dlyz 发表于 2013-2-5 00:56
你说的会计费800TTC是包括全年的做帐工作还是仅限于年终报表（2031,2033）？

我们这边有CABINET年终报表 ...

去年我查过几个法语网站，他们做年终报表的普遍费用是800-900€左右，所以我相当吃惊你们那里的会计如此便宜。