借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

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Agate 发表于 2013-2-4 19:04
为什么单身时候买的房子会计费用才可以减税？

应该是：reel算法的会计费用就可以用来减税，没有特殊（比如：单身与否）的要求。

铭娘

dlyz 发表于 2013-2-5 00:56
你说的会计费800TTC是包括全年的做帐工作还是仅限于年终报表（2031,2033）？

我们这边有CABINET年终报表 ...

这个我倒是忘记问了，
是我老公打电话的，我法语不好，怕说不清楚。
人回来跟我汇报说，

那会计叫
1， 我们重新开一银行帐户，把这出租房的所有收入支出都从这个帐户出，
2， 我们的情况做LMP会合适
3， 登记CGA

我这有两个出租房，我估计800TTC的话，应该是帮我们整理全年做账的吧。

我一直以为LMP是要找会计做账的，但是这个税务所的人说自己可以做，我就想省钱了。我2012年基本是持平的，也没有盈利，2013年，也就没有多少，算算也不值得请会计。

铭娘

--- 发表于 2013-2-5 02:59
应该是：reel算法的会计费用就可以用来减税，没有特殊（比如：单身与否）的要求。 ...

你真是夜猫子呀~~~~

古采尼

Agate 发表于 2013-2-4 19:04
为什么单身时候买的房子会计费用才可以减税？

法律是这么写的。。。couple买的房子就不能减免了。

古采尼

--- 发表于 2013-2-5 02:59
应该是：reel算法的会计费用就可以用来减税，没有特殊（比如：单身与否）的要求。 ...

按照我的理解，咱俩说的不是一个“减税”。我说的是reduction d impot，比方说，你房租收入10K，交税2K，会计费用900E，那我说的这种要求单身的，是从你2K税额里面减除，等于你交1100的税。而你说的是从房租10k里面减除，等于你的房租收入au reel是9,1K的收入。

是不是这样的？

观察体验思考

dlyz :没看懂你的问题。哪份CSG，和loi sceillier涉及到的房产收入什么关系？  发表于 11 小时前

我想问的是，这个抵税额是否能覆盖到我另个正常出租房的csg 上吗 ?

我想，我还是要交的。

观察体验思考

dlyz 发表于 2013-2-5 00:42
根据古MM的发言，又重新研究一下相应税法。我找到了解释。
分歧在于此SCI非彼SCI， 换言之，我们说的不是 ...

至于IR和IS的区别及后果，这本身又足够开出一个单独的主题了，权且假设大家都知道吧。

2者区别太大了。
IR  impot sur le revenu 是指已经扣去了所有社会必摊金的收入
IS  impot sur la societe 是指公司的盈利。


我觉得在法国，很多想要抵税的法子，实现他的成本也相应很高，一个地方得到的好处，会从另个地方相应流走。

dlyz

观察体验思考 发表于 2013-2-5 12:49
dlyz :没看懂你的问题。哪份CSG，和loi sceillier涉及到的房产收入什么关系？  发表于 11 小时前

我指的 ...

之前只看到你问我的那句话时，确实没明白。爬过楼以后才看懂了你的问题。
别人已经回复过了，并且我认为正确的部分就不再重复了，这里归纳总结几个要点，作为对你的回答。
对其他人类似情况下也适用。

1- location en meuble和nue在民法和税法的适用上都不同，所以不要简单地理解为只是家具多少豪华简陋的区别。

2- 同是location nue，由于你的两个住宅社会性质不同，其中一个享受特殊税法优惠，当然也受特殊出租条件约束，另一个不是，所以其租金收入纳税申报时要分开报。
只有SCELLIER那个收入bénéficier réduction d'impôts de 25%，另个收入不享受.

3- 如何减少CSG？ 呵呵，唯一合法的措施是你减少你的实际收入，可是你愿意么？
在合理避税的名义下，有方案可利于减少CSG，至少表面上看。什么呢？依据你个人实际情况，选REEL如果你的费用超过房租收入的30%(nu)或50%(en meublé)时，否则选FORFAIT，当然租金总额需低于某上限并同时满足其它相应条件。

4- 用于出租的房产的社会属性也是个至关重大的概念。简单说，算私人财产(patrimoine privé)还是算公司财产(actifs d'entreprise)。这对计算当年营业净收入从而纳税率和将来出手时的增值税都有直接影响。
本主题里，由于个人假设的前提不尽一样，所以最后每个人说的，即使对其本身情况是正确的，不见得对他人有效。

上述所提及的各项没有明确之前，很多问题没法给出唯一答案，甚至可说问题本身就没意义。
比如，装修费能否按费用CHARGES扣除，FRAIS DE ＮＯＴＡＩＲＥ能否从房租收入里扣除，是否可以做AMORTIS，等等.

PS，
CSG一定是在计算出 bénéfice net 后的数额上按15，5%征收。

观察体验思考

dlyz 发表于 2013-2-5 13:07
之前只看到你问我的那句话时，确实没明白。爬过楼以后才看懂了你的问题。
别人已经回复过了，并且我认为 ...

谢谢你的详细回答。

dlyz

观察体验思考 发表于 2013-2-5 13:23
谢谢你的详细回答。

我们买loi sceillier的时候，记得他的抵税范围是涉及到家庭总收入的抵税。

如果你确定

抵税范围是涉及到家庭总收入

，那就应该可以了。我没具体研究过SCELLIER细则。

如果你按不带家具出租FONCIER，或者带家具但FORFAIT，那么不可以扣除装修费及其它杂费。

观察体验思考

dlyz 发表于 2013-2-5 13:39
如果你确定，那就应该可以了。我没具体研究过SCELLIER细则。

如果你按不带家具出租FONCIER，或者带家具 ...

带家具的话，是要报公司，是要交contisation fonciere entreprise 也要起码 400多欧。何况还有以上讨论的这么多的附带啰嗦。

如果报不带家具，按reel 的算，装修费用哪个大项能扣除，你知道吗 ?

dlyz

观察体验思考 发表于 2013-2-5 13:51
带家具的话，是要报公司，是要交contisation fonciere entreprise 也要起码 400多欧。何况还有以上讨论的 ...

这里回答更具普遍性的问题。
因为所谓装修，词义不是十分确定，内容范围很广。本文使用工程一词，包括维修，装修，和翻修扩建。

不带家具出租房(Location nue)，哪些工程费可以从租金收入里扣除？


总则 :
扣除工程费用只适用于按实账纳税者。房租收入属于FONCIER。
具体哪些工程费可扣除，首先要区别对待三类费用，其次要考虑工程本身税类归属，最后要严格遵守减扣条款并能出示相应证据。
细则相当繁琐，详见税局文件 <5 D-2-07> (107页，非三言两语可说得一清二楚)。

Les contribuables qui relèvent du régime réel d’imposition des revenus fonciers peuvent déduire, sous certaines conditions, les dépenses de travaux qu’ils réalisent sur les immeubles qui procurent des revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Pour cela, il convient :
1- de déterminer la nature des travaux réalisés. Le CGI distingue trois catégories de travaux : les dépenses de réparation et d’entretien; les dépenses d’amélioration; les dépenses de (re)construction et d’agrandissement;
2- de connaître le régime fiscal attaché à ces travaux. Selon leur nature et le type de biens sur lesquels ils sont engagés, les travaux constituent ou non des charges déductibles;
3- de respecter les conditions de déduction et de justification.

摘自BO 5 D-2-07 (N°43 du 23 MARS 2007). Fiche n° 8 : Dépenses de travaux

杠开

请问， 如果我租房子通过中介公司，这些问题是不是就解决了？

dlyz

杠开 发表于 2013-2-16 11:11
请问， 如果我租房子通过中介公司，这些问题是不是就解决了？

没懂LS说哪些问题。。。

租房子通过中介公司，后者负责房客进出的管理，最多管些家具房屋维修类的杂事。

账目和报税总是房东自己的事情，除非你另找其他相关行业人员有偿代理，房产中介很少做这行，不是他们的专长。

dlyz

铭娘 发表于 2012-5-6 18:55
请指教~~~
一个APPT，分租给学生，有'法“吗？
这个‘法’去哪里找？

你两年前问的问题，答案今天出来了。
最新住宅法 ALUR (pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové)
LOI n° 2014-366 du 24 mars 2014

Art. 8-1.-I. ― La colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale, et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur.
合租Colocation定义， 一套公寓作为主住房租给多个房客，形式上可以一份或多份合同。

II. ― Lorsque la colocation est formalisée par la conclusion de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur, elle constitue une division du logement tenue au respect des articles L. 111-6-1 et L. 111-6-1-1 du code de la construction et de l’habitation.
多份合同情况下，公寓构成事实上的住宅分割，必须遵守CCH法规的条款L. 111-6-1 et L. 111-6-1-1。