借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

铭娘

越看越不明白了
是不是一般自己的出租房，notaire 是不能amorti的呀？
只有有公司才行，CSI？
要是LMP能把公证费给分摊不？

dlyz

poppi 发表于 2012-5-21 14:03
俺profiter问dl一个关于TVA的问题哈
如果cocher了TVA这一项的话，是不是以后去建材商店/家具店买东西，就 ...

TVA：公司只是中间人(collecteur).
如果选取TVA，意味着你替政府从终端消费者那里代收TVA。
去建材商店/家具店买东西，如果你有税局授权的账号，就只付HT的价格就成了。
没有税局授权的账号，你临时先垫上，季度结账。
可是别忘了，你的收入(recettes)也得算TVA。
但LMNP的“客户”是终端消费者，你收100欧房租，将被视为TTC(对房客而言)。
你只能到手100*(1-0.196)=。。。(净剩租金)。
算过后，你自己就明白你作为LMNP是否愿意选取TVA了。

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铭娘 发表于 2012-5-21 14:23
越看越不明白了
是不是一般自己的出租房，notaire 是不能amorti的呀？
只有有公司才行，CSI？

一般自己的出租房，notaire 也能amorti的

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dlyz 发表于 2012-5-21 19:11
TVA：公司只是中间人(collecteur).
如果选取TVA，意味着你替政府从终端消费者那里代收TVA。
去建材商店/ ...

我交的tva只有7%，去年是5.5%
买建材可以省19.6%？
亦或我无权购买建材省tva？

几天没来，错过你和lp一场恶战...哈哈

铭娘

--- 发表于 2012-5-22 06:02
一般自己的出租房，notaire 也能amorti的

谢谢~~
这法国真是做点啥，都得把法律的条条框框弄明白，否则，难呀~~

poppi

dlyz 发表于 2012-5-21 20:11
TVA：公司只是中间人(collecteur).
如果选取TVA，意味着你替政府从终端消费者那里代收TVA。
去建材商店/ ...

长知识！
那么如果申报这个TVA后，想再转super simplifiee有没有年限上的限制类？

古采尼

为什么税务给我的信上没让填2033 A和B？我没填，等税务来找我吧。

古采尼

税务人员不专业，有时候乱回答问题。坑爹啊。。。。

dlyz

--- 发表于 2012-5-22 06:09
我交的tva只有7%，去年是5.5%
买建材可以省19.6%？
亦或我无权购买建材省tva？

TVA具体数额确实取决于涉及到的商品或经营项目。
〔7已经取代了5.5，什么时间开始？〕

日用商品基本19，6，食品5，5(酒类除外)，文化用品更少，
店里买的建材可以省19.6%，确信无疑。
你收的房租里再掏出，就算7%，你觉得合算吗？

dlyz

古采尼 发表于 2012-5-22 11:23
为什么税务给我的信上没让填2033 A和B？我没填，等税务来找我吧。

估计你只问“折旧”(AMORTISSEMENTS)，人家顺势就简避烦告诉你2033C。
最重要的是B。
A可以免(如POPPI说，en super simplifié).

dlyz

poppi 发表于 2012-5-22 10:41
长知识！
那么如果申报这个TVA后，想再转super simplifiee有没有年限上的限制类？
...

POPPI：
抱歉，前面公式笔下有误，更正如下：
HT=TTC/(1+0.196), 而不是TTC*(1-0.196).

OPTION的问题：肯定是有最低年限的，似乎3年内不得更改。

古采尼

dlyz 发表于 2012-5-22 11:44
估计你只问“折旧”(AMORTISSEMENTS)，人家顺势就简避烦告诉你2033C。
最重要的是B。
A可以免(如POPPI说 ...

我问的是折旧和reel simplifie. 那您的意见，我是不是应该再补一个2033B呢？

poppi

dlyz 发表于 2012-5-22 12:46
POPPI：
抱歉，前面公式笔下有误，更正如下：
HT=TTC/(1+0.196), 而不是TTC*(1-0.196).

那啥，俺领会精神哈

谢了哈~~来两下，让 ls 再嫉妒，嫉妒

dlyz

古采尼 发表于 2012-5-22 13:00
我问的是折旧和reel simplifie. 那您的意见，我是不是应该再补一个2033B呢？

作为déclaration de revenu BIC, 2033B是2031报表附件里最重要的一份。
我觉得再补一个2033B有用，尽管晚几天，FISC会理解你的。

多问一句：你有事先添报PO吗？或者说，你有N°SIRET吗？

古采尼

poppi 发表于 2012-5-22 12:05
那啥，俺领会精神哈

谢了哈~~来两下，让 ls 再嫉妒，嫉妒 ...

偶一点都不嫉妒地飘过