借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

poppi

zlead 发表于 2012-5-15 22:04
请教一下，如果之前报的是2044, 明年改报2031,去申报BIC，那么之前付的notaire的费用是不是可以追加成amo ...

是这样的，frais de notaire可以有2个算法，一个算法是跟房价算在一起，另一个是算在charge里面。如果你是按照第一种算法的话，你的frais notaire肯定不能算刚买房的时候的价格，因为照你说的，你的房子应该是早买的，不知道你转bic的时候有没有找一个cabinet算valeur venale ?算的时候，你可以问一下cabinet你的frais notaire应该算多少钱。

poppi

baobao2008 发表于 2012-5-16 02:02
谢谢你，我弄的差不多了，快2点了，累啊
还有2个问题想问问你，一是家具的分摊折旧总值必须有发票为证吗 ...

frais de notaire看我上面的回帖。
是这样的，我家凡是上报的东东的都保留了发票，哪怕4块钱配一把钥匙的钱。
如果你没有保留发票的话，你可以自己算，但问题是万一fisc查的话，你拿不出任何凭证，会被罚款的。。。

baobao2008

poppi 发表于 2012-5-16 10:21
是这样的，frais de notaire可以有2个算法，一个算法是跟房价算在一起，另一个是算在charge里面。如果你是 ...

关于公证费，如果算在CHARGES里，一次算进去还是分摊多少年呢？

poppi

baobao2008 发表于 2012-5-16 11:26
关于公证费，如果算在CHARGES里，一次算进去还是分摊多少年呢？

全部算在第一年，deficit以后可以reporter10年

poppi

dlyz 发表于 2012-5-14 14:53
别误会，我真的没半点儿讽刺意思。

“为啥是俺”？

这个表格俺莫找到诶annexe 4 du BO <4 d-2-08>。  dl 能指点一下吗

dlyz

poppi 发表于 2012-5-17 10:03
这个表格俺莫找到诶annexe 4 du BO 。  dl 能指点一下吗

google: "4 d-2-08.pdf", 在官网上，BO=Bulletin Officiel (des impots)

古采尼

poppi 发表于 2012-5-16 10:28
全部算在第一年，deficit以后可以reporter10年

我看网上一个大哥是把notaire加到总的房价里面，然后一起做的amotissement.
你说appartement是否需要decomposer呢？我还是做了的，毕竟terrain是不能amortir的。

poppi

dlyz 发表于 2012-5-17 10:17
google: "4 d-2-08.pdf", 在官网上，BO=Bulletin Officiel (des impots)

找到了，等打印出来仔细瞅瞅，谢了哈

poppi

古采尼 发表于 2012-5-17 10:34
我看网上一个大哥是把notaire加到总的房价里面，然后一起做的amotissement.
你说appartement是否需要dec ...

Frais de notaire 做啥都成，我们是做的charge.
我们terrain算的是10%其实巴黎的terrain挺贵的，做15%毫不为过，希望fisc以后不要为难我们就好。。。

baobao2008

poppi 发表于 2012-5-17 16:15
Frais de notaire 做啥都成，我们是做的charge.
我们terrain算的是10%其实巴黎的terrain挺贵的，做15%毫 ...

昨天给税局的人打电话确认几点问题，顺便就说了对房子价格和公证费问题 的我的做法，然后他让我等了10分钟，去查书问人，然后说房子价格 用购买时的价格，公证费则因为已经过了多年了，不能报减了。我感觉奇怪。不太觉得他却说的对。
我房子5年前买的，刚刚申请填PO表·
我现在在找 采用 出租申报LMNP时候当时房子的价值做分摊折旧的 官方条文说服他。 不知道你有没有相关的推荐。谢谢啊

poppi

baobao2008 发表于 2012-5-17 16:35
昨天给税局的人打电话确认几点问题，顺便就说了对房子价格和公证费问题 的我的做法，然后他让我等了10分 ...

不要打电话问，他们有时候信口开河的，你要写mail去问。我们当时就是mail去问的，建议你也mail一下。我们好早前问的了，找起来好麻烦，实在不成我再帮你翻翻邮箱哈。

baobao2008

poppi 发表于 2012-5-17 17:35
不要打电话问，他们有时候信口开河的，你要写mail去问。我们当时就是mail去问的，建议你也mail一下。我们 ...

我就是写了MAIL好久人家不回啊，还FAX了，人连打开都没打开看，因为只要他一看就能收到回执的，我没收到，才打电话问，人家才去找我的MIAL，听到翻书好久没答案，问旁边人。所以很不敢信任他。有点失望。只好自己找。

dlyz

baobao2008 发表于 2012-5-17 16:35
昨天给税局的人打电话确认几点问题，顺便就说了对房子价格和公证费问题 的我的做法，然后他让我等了10分 ...

严格讲，au momont d'inscrire votre immeuble en actif, 你应该作资产评估。
以便确定你公司的ACTIF的确切数额。

另外，这5年间，你房子是自用的，还是连续出租的？
这是你的公证费可否加入资产的一个重要因素。

baobao2008

dlyz 发表于 2012-5-17 21:00
严格讲，au momont d'inscrire votre immeuble en actif, 你应该作资产评估。
以便确定你公司的ACTIF的确 ...

我也是这样认为的，就是税局的人那样说了，我就只好找条文证据，这个 u momont d'inscrire votre immeuble en actif, 作资产评估。以确定公司的ACTIF的价值  有相关链接么？谢谢你。

dlyz

baobao2008 发表于 2012-5-17 22:39
我也是这样认为的，就是税局的人那样说了，我就只好找条文证据，这个 u momont d'inscrire votre immeubl ...

科普级别的，看论坛(法文的)：http://www.universimmo.com/forum_universimmo/forum.asp?FORUM_ID=14
官方的文件，稍长些(就88页而已)：google "4 A-13-05.pdf"