另外关于CSG，我稍微知道一点，这个税说白了就是"不劳而获税"，就是说不是劳动所得，比方说你的存款利息，股票利润和租房收入等，都要交2遍税，第一遍是IMPOT SUR REVENU, 第二遍就是这个税，当然了如果你家资本超过130万的话那还要交巨富税ISF，这就是第3遍征税了。
另外房产比股票好一点的就是，房产赔了可以抵税，还可以REPORTER你的DEFICITE,股票赔了就是活该+倒霉了(rf22rf)
Les amortissements sont calculés, quant à eux, sur la valeur du logement et des meubles.
Pour le premier, l'investisseur prend en compte la valeur de la construction (mais pas celle du terrain), valeur à laquelle s'applique un taux entre 2,5 et 3 %. Par exemple, sur un logement estimé 240.000 €, hors valeur du terrain, l'amortissement déductible atteint 7.200 € par an pendant 33 ans. Sachant qu'une telle déduction n'est pas permise pour un bien loué vide, on perçoit le réel avantage du meublé. Le mobilier, quant à lui, s'amortit à raison de 20 % par an pendant cinq ans.
好处 LMP
1. intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais d'acquisition, dépenses d'entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien可以减税
2. 运作5年后， 年收入少于90 000欧，那么卖掉可以不用交增值税PV
3. 继承上面有优惠
4. 要是嫩们都是超级有钱了，要叫财富税了，那么，这些出租房，都不用算在你的财富上面再交财富税了ISF
5. 这点没看明白，貌似，可以和其他的投资一起算啥啥啥了~
好处LMNP
1. 投资者可以减税5%*买进的房价和费用，但是最高不可以超过25000欧。但是，只有投资给une résidence pour personnes âgées ou handicapées (EHPAD), une résidence de tourisme ou une résidence étudiante.才有减税。估计，一般咱们的那种住房投资出租的，是没有减免的，我看的不是很懂，俺的法语很烂的。
2. 跟LMP一样的， intérêts d'emprunt, charges de copropriété, frais d'acquisition, dépenses d'entretien et de réparation, taxe foncière et amortissement du bien可以减税
3. LMNP选择了REEL了，那么房子和家具也可以分算分摊费用的les loyers deviennent non imposables du fait de l'amortissement des murs, mais aussi du mobilier.
4. 卖掉时候的增值税PLUS VALEUR 就跟一般卖出租房一样的收税大概是32%这里没写，大概就是这个数字，忘记了，没有那个LMP那个优惠了
5. LMNP在年租金，包括CHARGE所有的费用的，少于32000欧的时候，可以享受FORFAITAIRE， 50%
