借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

baobao2008 · 2012-5-17 23:49:32

dlyz 发表于 2012-5-17 23:36
科普级别的，看论坛(法文的)：http://www.universimmo.com/forum_universimmo/forum.asp?FORUM_ID=14
官 ...

谢谢你，正在看88页的，好奇问一句，怎么想到搜素4 A-13-05.pdf的？这个搜索钥匙可是一般人无法想到的。

dlyz · 2012-5-17 23:52:27

baobao2008 发表于 2012-5-17 23:49
谢谢你，正在看88页的，好奇问一句，怎么想到搜素4 A-13-05.pdf的？这个搜索钥匙可是一般人无法想到的。 ...

我知道有那个文件啊！

baobao2008 · 2012-5-17 23:53:16

dlyz 发表于 2012-5-17 21:00
严格讲，au momont d'inscrire votre immeuble en actif, 你应该作资产评估。
以便确定你公司的ACTIF的确 ...

一直出租就可以全部算公证费减税是么？如果自住了1年后出租，会是怎么计算？谢谢你

dlyz · 2012-5-17 23:57:40

本帖最后由 dlyz 于 2012-5-17 23:59 编辑

baobao2008 发表于 2012-5-17 23:53
一直出租就可以全部算公证费减税是么？如果自住了1年后出租，会是怎么计算？谢谢你 ...

不是说“一直出租就可以全部算公证费减税”，
所谓“算公证费减税”，前提是你有ENTREPRISE(不知译成公司是否贴切)，
然后REGIME FISCAL是REEL，
自然需要INSCRIPTION DES IMMEUBLES EN ACTIF。
顺便需要tenu de comptabilité (自主，或委托会计)

baobao2008 · 2012-5-18 16:28:37

本帖最后由 baobao2008 于 2012-5-18 16:38 编辑

dlyz 发表于 2012-5-17 23:36
科普级别的，看论坛(法文的)：http://www.universimmo.com/forum_universimmo/forum.asp?FORUM_ID=14
官 ...

挑灯夜读了，可是我在这个88也的文件中没有找到LMNP出租计算可以用 MISE EN ACTIF当年价值计算这个条文。能否告诉我在哪一页啊？实在不好意思。水平有限。谢谢啊

baobao2008 · 2012-5-18 16:37:36

poppi 发表于 2012-5-17 17:35
不要打电话问，他们有时候信口开河的，你要写mail去问。我们当时就是mail去问的，建议你也mail一下。我们 ...

我就是怀疑这次他的回答是信口开河，叫我用5年前的购买价计算。所以只好自己找理由说服他我用2011年房子的价值来算折旧。我还是没找到，在法国论坛有人谈到也是应该MISE EN ACTIF当年价值计算，但是就没有提供条文依据之类的。你有的话，麻烦你给我一下吧，不胜感激。我短给你我的邮箱地址。

dlyz · 2012-5-18 18:39:31

本帖最后由 dlyz 于 2012-5-18 18:47 编辑

baobao2008 发表于 2012-5-18 16:28
挑灯夜读了，可是我在这个88也的文件中没有找到LMNP出租计算可以用 MISE EN ACTIF当年价值计算这个 ...

你88页都认真地读了？是走马观花吧。。。

Valorisation des immobilisations：
又分几种情况，就我了解你的应属于：

TITRE 1 : DEFINITION ET VALORISATION DES ACTIFS IMMOBILISES
CHAPITRE 2 : VALORISATION DES ACTIFS IMMOBILISES
Section 2 : Immobilisations acquises selon des modalités particulières
Sous-section 2 : Acquisitions par voie d’apport
77. Aux termes du c du 1 de l’article 38 quinquies de l’annexe III,
...
(可能原文没有“当年”的字眼，但法规得领会esprit。)

baobao2008 · 2012-5-18 22:37:51

本帖最后由 baobao2008 于 2012-5-18 22:44 编辑

dlyz 发表于 2012-5-18 18:39

谢谢。我有个疑问，我看到这些条文，以为对 NON simplifie 的公司而言的，而我选择的是simplifie，也适用么？
而且我不涉及到第三方融资。
如果理解错了，请指正。

dlyz · 2012-5-19 00:11:10

baobao2008 发表于 2012-5-18 22:37
谢谢。我有个疑问，我看到这些条文，以为对 NON simplifie 的公司而言的，而我选择的是simplifie，也适用 ...

不是第三方融资，所以才称apport啊.
“融资”法文怎么讲？

simplifié ou non, 区别仅在于comtabilité et déclaration fiscale,
基本法规是一致适用的。

--- · 2012-5-19 22:30:05

baobao2008 发表于 2012-5-18 21:37
谢谢。我有个疑问，我看到这些条文，以为对 NON simplifie 的公司而言的，而我选择的是simplifie，也适用 ...

对不起；没来得及回你的短消息：
我看了我的表格；2033 a b c 都填了；不止c一张表

--- · 2012-5-19 22:36:12

poppi 发表于 2012-5-15 09:29
我们选了super simplifiee,这个不用做bilan(不过我老公做了)，很简单的添法，所以就添了一下几个表
2031
2 ...

我的2033a也填了：他说他做了一个compt exploitant. 你明白为什么么？谢谢指点

poppi · 2012-5-21 12:11:47

--- 发表于 2012-5-19 22:36
我的2033a也填了：他说他做了一个compt exploitant. 你明白为什么么？谢谢指点 ...

你们跟我们的情况不一样，我选的是supersimplifiee,你们报的是tva分开的。
看看你2031表右上角选的是什么

poppi · 2012-5-21 12:15:54

baobao2008 发表于 2012-5-17 16:35
昨天给税局的人打电话确认几点问题，顺便就说了对房子价格和公证费问题的我的做法，然后他让我等了10分 ...

dl 已经给你回了很详细的了，咱俩儿一起好好学习学习哈~(rf3rf)

dlyz · 2012-5-21 12:57:42

本帖最后由 dlyz 于 2012-5-21 12:58 编辑

poppi 发表于 2012-5-21 12:11
你们跟我们的情况不一样，我选的是supersimplifiee,你们报的是tva分开的。
看看你2031表右上角选的是什么 ...

LS说得对，
En cochant la case <super simplifiee>, vous êtes dispensé(e)s de la 2033A.

补充一下，TVA和super simplifiee不是挂钩的，
即使simplifiee Normale, 如果CA小于一个数目，都可以选
Franchise à la base en TVA, 意思是不交不退TVA。

最后，3033A，虽然SS免报，但自己做了，能知道本公司运营状况，对自己也有用。

poppi · 2012-5-21 14:03:42

本帖最后由 poppi 于 2012-5-21 14:10 编辑

dlyz 发表于 2012-5-21 12:57
LS说得对，
En cochant la case , vous êtes dispensé(e)s de la 2033A.

俺profiter问dl一个关于TVA的问题哈
如果cocher了TVA这一项的话，是不是以后去建材商店/家具店买东西，就只付HT的价格就成了？
另外选这个TVA有啥实际的好处没？
俺是一点也不了解这个TVA的事情，问题很bete, 莫笑哈 (rf4rf)

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