请教购房具体流程，合伙购房的问题,p9。

hugegor

LS  爱美丽童鞋今天去银行谈贷款了吗，结果如何呢(rf18rf)

amyli071

今天去了银行初谈了一下贷款的事情，根据我的情况，我自己的银行BNP是有可能借款给我购房的，银行帮我做了一个PROJET，银行官方的利率要比中介报的低一些。银行建议我再等一等，我问利息会不会再低，她说有可能的，但是当我具体问要等多久的时候，她也没有答案，还有一个问题就是，她不建议我买太旧的房子，当我告诉她，现在这个房子是1930年的房子，她让我再好好找一找其他的房子。我在想对太旧的房子，银行放款是不是也会再而三的考虑，不像新房容易放款，有可能发生坏帐的时候，旧房子银行不好脱手？（这是我自己想法）

以下是银行帮我做的PROJET
借款 90000 ，25年，TAUX（HORS ASSURANCE）：4.46%  
TAUX D ASSURANCE ：0.27%，
MENSUALITE （HORS ASSURANCE）：498.21  
ASSURANCE COMPRISE ：518.46

COUT TOTAL DU FINANCEMENT      67908
MONTANT DES INTERETS                59463
GARANTIE CREDIE LOGEMENT        1495（这一部分，银行说，还完了贷款是可以返回）
FRAIS DE DOSSIER                          875
ASSURANCE GROUPE                      6075
TAUX EFFECTIF GLOBAL MOYEN ANNUEL   5.121%


我的问题是这个ASSURANCE是不是一定要的啊？如果贷款中有了这个ASSURANCE，那我以后住进去还要不要购其他保险啊？就像现在租房要购房屋保险一样。

amyli071

LS  爱美丽童鞋今天去银行谈贷款了吗，结果如何呢(rf18rf)
hugegor 发表于 2009-6-16 22:55

去谈了谈，了解情况，并没有实质上的结果。呵呵，先了解清楚再能下手啊。


真不是个好家长啊，就考虑上网回贴的事情，没注意我家少爷，刚才它不见了，还好找回来了， 吓死我了。

amyli071

现在银行还有一个NOUVEAU PRET A 0%的活动，针对购第一套住房，个人的年收入低于31250，银行的人对我初步评估了一下，90000的借款中，可能可以获得15000的TAUX 是0%。（我理解是15000免息）至于银行什么时候免？看了一下条款，le logemnet que vous achetez sera votre résidence principale,A ce titre , vous devez l’occuper au minimun 8 mois par an

然后是免多久？25年还是某一个时间段免，我也不太清楚，银行的CADRE DU PLAN没有写清楚，看来还要再去银行聊聊啊，呵呵呵

另外新房和旧房子的待遇也不一样，就是下面这条我不太理解，麻烦大家给解释一下，谢谢了
Des pret complementaires indispensables

Pour une acquisitone dans l’ancien , le montant de votre Nouveau Prêt à 0% ne dois pas excéder 20% du coût de l’opération envisagée (hors frais de notaire )

Ce pourcentage est porté à 30% pour une acquisition dans le neuf jusqu’au 31 /12 /2009 .En outre le Nouveuxprêt à 0% ne peut constituer seul le financement intégral de cette opération ,son montant étant également limité à 50% du  ou des autres prêt concourant au financement pour une acquisition dans l’ancien

Ce pourcentage est porté à 100% pour une acquisition dans le neuf jusqu’au 31 /12 /2009

Dillon

再请教，巴黎的这个房价是怎么计算出来的啊？如果判断房价的合理性啊？
因为同一城市，同面积的房子，差价可以在50000-80000之间, 这合理吗？
amyli071 发表于 2009-6-16 22:38

房价随市场供求关系定价，没有计算方法。有些杂志上有分街区的房价历史信息可做参考。
房价是否合理，跟附近相同类型的房子比较，也看个人喜好。比如你就喜欢顶层带Terasse的，其他大多数人也喜欢，价格比没有Terasse的就高很多，对真想要的人也是合理的。

同一城市同面积，范围太大了，还有很多很多影响房价的因素，比如质量，楼层，朝向，格局，附带的BOX/CAVE/Terasse/Balcon，是不是公共交通方便，是不是安静，有没有好学校，街区治安，未来市政规划，等等。差50000-80000相当合理。

hugegor

今天去了银行初谈了一下贷款的事情，根据我的情况，我自己的银行BNP是有可能借款给我购房的，银行帮我做了一个PROJET，银行官方的利率要比中介报的低一些。银行建议我再等一等，我问利息会不会再低，她说有可能的， ...
amyli071 发表于 16/6/2009 23:40

俺只知道一般你没有签 promesse 直接去找银行做这样的评估，银行给的都是官价，实际上还有协商的余地，像frais de dossier或是将来一次性还款等问题 。

利息是会下降，但是只要是自己喜欢的好房子，价格稍微高点也关系不大咯，自己早买，早享受不说，loyer 也省下来咯，爱美丽童鞋可以上别的银行再看看，到时候可以好好比较一下 。

hugegor

现在很多银行最后如果给你一个很好的taux，然后肯定会叫你买他们家的assurance 的

hugegor

现在银行还有一个NOUVEAU PRET A 0%的活动，针对购第一套住房，个人的年收入低于31250，银行的人对我初步评估了一下，90000的借款中，可能可以获得15000的TAUX 是0%。（我理解是15000免息）至于银行什么时候免？看了 ...
amyli071 发表于 16/6/2009 23:59

我理解的是在你的总的借款中有15000 是taux 0，剩下的才要还 本金+利息+保险

hugegor

去谈了谈，了解情况，并没有实质上的结果。呵呵，先了解清楚再能下手啊。


真不是个好家长啊，就考虑上网回贴的事情，没注意我家少爷，刚才它不见了，还好找回来了， 吓死我了。 ...
amyli071 发表于 16/6/2009 23:46

嫩家可爱的少爷可真调皮哦

booker

一个计算PRET A  TAUT 0% 的网址 http://www.nexity-logement.com/l ... tcsrc=cn0609emamaxi

果子狸69

贷款保险必须办的, 不能与住房保险混为一谈. 住房保险也是必须的. 结论, 两件事都要保.

amyli071

今天又去了房产公司，就房子的细节谈了很久，也还了价，中介建议我签一个LETTRE PROPOSITION D ACHAT，他解释说，这份东西是为了和原房主还价用，上面会介绍一下我的情况，如姓名，出生年月日，地点，现在住的地方，并附上我的居留复印件，还有就是我还的价格，我要签：LU ET APPROUVE ，BON POUR PROPOSITION AU PRIX DE 95000EUR。
请问一下签了这份东西，要承担什么法律后果啊？

amyli071

贷款保险必须办的, 不能与住房保险混为一谈. 住房保险也是必须的. 结论, 两件事都要保.
果子狸69 发表于 2009-6-17 22:12

明白，谢谢了，看来这钱是省不了的啦。

果子狸69

零利率贷款不能超过贷款总额的20%, 只有在2009年12月31日前购买新房的条件下, 它的比例才能达到30%.

零利率当然是全期的. 你支付的利息只是以有息贷款这部分来计算.

另外, 如果你现在已经拥有购房储蓄计划本(PEL), 贷款的一部分是可以得到优惠利率的.

总之, 购房必须是要住的(RESIDENCE PRINCIPALE), 而不是出租用的.

隐行的人

72# amyli071

这个好像我也签过 反正要是业主不签字 你签了也没用 我们当时业主也签了 拿着这个找银行贷款 都开始谈了 nnd 那个比利时老太太毁约了～～～～