请教购房具体流程，合伙购房的问题,p9。

果子狸69

出租单元房, 如果房租年收入(不含 Charges locatives)低于15 000 的话, 你可以作为微型房产(Micro Foncier)在税单上申报. 交税的基数是房租收入的70%. 首先要交的是普通社会贡献税(CSG), 税率为12,1%. 然后就把你房租收入并入家庭总收入, 根据你的总收入来算所得税. 当然, 作为房主, 不管你出租还是自住, 你都要交地产税(Taxes foncières)的.

amyli071

鼓励买房然后出租给中国学生，这样既可以投资又有助于人，  如果买的是新房还可以合理避税，  买房时不容易，不过小心耐心就总不会吃亏      ， LZ 好运 ...
sabl 发表于 2009-6-14 13:38

谢谢了，如果这个房子真是我的了，5－10年，我还只能自己住。

amyli071

如果每月还贷款522, 那么一年就是6 264, 30年就成了187 920. 如果房价是115 000, 总利率就是63,4%. 银行说得很好听, 年利率不到5%, 但是利滚利的"精算法"让你喂饱它. 28平米的房子那么贵, 实在不太合算. 不如每月拿 ...
果子狸69 发表于 2009-6-14 14:10

我每个月没有522可以投资 ，但是我要交700的房租，所以才想到要自己购的。而且没有动力再去挣更多的钱了，希望在现有的条件下给自己一个安稳的小家。呵呵，老人了。

amyli071

我也建议买新房，省心很多，维护费用也少很多。
别墅不推荐，除非你真的喜欢别墅。别墅的维护费用是最高的。的确没有那个市政府规定的每10年要做的ravalement的费用，但是房顶外墙破旧了你自己也要做维护的，所有 ...
Dillon 发表于 2009-6-14 14:16

请问一下，新房子的价格是不是要比旧房子的价格高很多啊？还有就是如何判断房子的价格是不是合理啊？标准是什么啊？
像我去看的这个房子，在ivry sur seine, 不近交通，只有bus, 房子vu la rue, rch，1930年的

amyli071

lz说首付20 000E, 贷款100 000E。 这样算总利率是88%。30年中通货膨胀率是多少没有人能够准确预测，但是接近5%的贷款利率还是偏高的，通货膨胀不太可能平均每年5%，因此等于变相给银行打工。而且现在房价是高点， ...
Dillon 发表于 2009-6-14 14:22

如果中介能把价格谈到105000，他说，他从这个价格开始谈，这样估计我就没有这个首付了。但是现在也在谈着，我也在了解其他的信息。
我自己也算过这个利息，是很吓人啊，将来转手， 利息能不能算在房价上还是另一回事呢，所以这也是我考虑要不要购房子的另一个原因。

amyli071

不对吧， 我亲自帮人在他的银行 BNP 借的贷款买的房子， 你说那中介是不是另有
企图 ?
apang 发表于 2009-6-14 14:26

因为以前我去银行问过，说我的条件不行，要工资在3000以上才有可能，当时另一个问题也让我忘记不了，就是两个人一起购房，如果没有结婚，他们银行也不会借钱的。
中介说什么我且听着，我也自己约了银行，也要了解一下银行现在的政策。让银行评估一下我的经济状况。

amyli071

借帖提问
D 先生， 好久没见了， 能不能说说出租单元房的税收问题， 还是单开帖说 ?
apang 发表于 2009-6-14 14:31

菜鸟问一下，什么是单元房啊？我看这个算吗？不同的房子出租，税收还不一样啊？

apang

菜鸟问一下，什么是单元房啊？我看这个算吗？不同的房子出租，税收还不一样啊？
amyli071 发表于 2009-6-14 21:39

我的意思是一个  appartement 出租， 因为如果你自己住一套单元或者一个  maison  ， 其中一间出租，
家俱， 仿佛不上税

apang

出租单元房, 如果房租年收入(不含 Charges locatives)低于15 000 的话, 你可以作为微型房产(Micro Foncier)在税单上申报. 交税的基数是房租收入的70%. 首先要交的是普通社会贡献税(CSG), 税率为12,1%. 然后就把你房 ...
果子狸69 发表于 2009-6-14 19:26

谢谢果子狸的答复， 比如100欧元的房租， 上税的基数是 70 欧元， CSG  的  12,1%  也
是 70 欧元中的还是100 欧元中的？ 谢谢

amyli071

我的意思是一个  appartement 出租， 因为如果你自己住一套单元或者一个  maison  ， 其中一间出租，
家俱， 仿佛不上税
apang 发表于 2009-6-14 23:45

原来是这样啊，谢谢了。

xqn2007

不知是不是近来改变了；micro foncier我以前报税是-百分之四十的。不过它不是最好的减税方法。。。

cwzr

巴黎的房价啊。

椰子

因为以前我去银行问过，说我的条件不行，要工资在3000以上才有可能，当时另一个问题也让我忘记不了，就是两个人一起购房，如果没有结婚，他们银行也不会借钱的。
中介说什么我且听着，我也自己约了银行，也要了解 ...
amyli071 发表于 2009-6-14 21:34

工资是brut还是net？

果子狸69

谢谢果子狸的答复， 比如100欧元的房租， 上税的基数是 70 欧元， CSG  的  12,1%  也
是 70 欧元中的还是100 欧元中的？ 谢谢
apang 发表于 2009-6-14 23:47

CSG根据70元, 就是说要交70元中的12,1%, 交8,47元而已. 2007年以前, Micro Foncier 的交税基数为60%, 2007年后增至70%. 目前法国的财政赤字又加剧了, 以后增税也是十分可能的.

apang

谢谢果子狸的答复

难怪大家都说买房出租并不合适

其实一个挺好的  appart， 60 米租金700， 已经不算贵的， 去掉给 agence ， syndic  的  frais， 没想到
税收如此的重， 我只想到了所得税， 真没想到 CSG， 我都琢磨， 鼓励人们出租房子， 为什么没有点优惠政策 ( 说的是二手房) ，

重要的是， 我给人家出的馊主意， 要是我自己亏了， 也就忍了