请教购房具体流程，合伙购房的问题,p9。

sabl

昨天看房子前，签了一个BON VISITER，开始说签字是保险，因为你在看房子的过程中如果有意外，签了这个保险公司赔，最后才说签了这个以后，你看上的这个房子只能通过房产公司去交易，不能自己找房东交易。请问是这样 ...
amyli071 发表于 2009-6-14 12:26

   感觉你因该留心这个中介
       关于贷款 应该找COURTIER ，他们最专业，他们靠这个生活，会尽全力为你争取到最便宜的贷款，然后得到一定的佣金  可以参考 MEILLEURSTAUX ，关于中介，小的中介一两次交易可以养活他们一个月，所以为了让你签字他们也许会用一些‘手段’，不要轻易相信中介可以帮你贷款，从而答应他们的要求，银行又不是国营企业。你得贷款能力大概是你的月收入除以3就是你的月供，自己就可以算出来

       那个 BON VISITER，主要目的是为了保证不让你与房东直接交易，也就是说他们旁边的中介很可能代理着同一个房子，建议去隔壁的中介问问同一套房子，看谁的价更低

       公证员费时在签了最后的合同的时候才付，其中大部分是公证员替你交给政府的过户税，这个不用担心

       税的方面就比较麻烦，如果你这个房子是投资房 15年内转手的话要付 价值增加税 5年后开始每年减10%，如果自己住就不用付，还有其他的地税之类的也都是市政府决定 每年可能变，  

       小提示： 你这个房子一定是公寓 也就是COPRO（共有物业管理），由SYNDIC 管理，比如 LAMY ，他们和中介属于同类职业 ，一定看看REGELEMENT DE CORPO 和 PV DE ASSEMBLE GENERALE DECOPRO，关键是上一年的账单，通过他们你可以知道你房子的用途，上一年和未来费用，以及已经通过投票决定的工程（如果你是房东，你要付这笔费用，比如装电梯，墙面维修等）  购房订金不要超过5% ，中介通常要求10%

amyli071

还有另一个问题也是我昨天看房后想到的，因为所看的房子是一幢四层楼的RESIDENCE，共12户人家，每月CHARGE是40欧，没有看门人，但是说有人打扫卫生和倒垃圾。但是是谁在做这些事情啊？这个CHARGE又是什么机构在收啊？以前是房客交给房东就不用管了，可是如果是自己的还是想了解清楚一些。

我的问题是这样的一幢楼，土地产权是政府还是某个地产公司？因为我还是国内的思维，在国内地产公司把房子卖了以后，有些地产公司会成立物业机构来管理，或是业主们自己委托专业的物业机构来管理。而在法国这样的一幢小户楼，电，水，煤气这样的东西出了问题找谁啊？自己直接找EDF,GDF？然后再可怕一点房子漏水又要找谁啊？购个保险然后找保险公司？

amyli071

   感觉你因该留心这个中介
       关于贷款 应该找COURTIER ，他们最专业，他们靠这个生活，会尽全力为你争取到最便宜的贷款，然后得到一定的佣金  可以参考 MEILLEURSTAUX ，关于中介，小的中介一两次交易可以养 ...
sabl 发表于 2009-6-14 12:56

谢谢了。又了解到一个重要信息。

amyli071

我在网上查到COURTIER EN PRET IMMOBILLIER,正在看，是找这个机构吗？

amyli071

最近找到一房子，感觉还行，也和AGENCE谈了，目前好像还在自己的支付能力之内，但因为在法国购房和在国内是完全不一样的，所以通过和AGENCE交谈后，知道了一些相关信息，但是还是想在此发个贴子，问一问大家，多了解 ...
amyli071 发表于 2009-6-12 20:07

(rf14rf) (rf14rf)，就算买不成，能学习到在法国购房的知识也是一件好事啊，谢谢大家了~~

sabl

鼓励买房然后出租给中国学生，这样既可以投资又有助于人，  如果买的是新房还可以合理避税，  买房时不容易，不过小心耐心就总不会吃亏      ， LZ 好运

Dillon

还有另一个问题也是我昨天看房后想到的，因为所看的房子是一幢四层楼的RESIDENCE，共12户人家，每月CHARGE是40欧，没有看门人，但是说有人打扫卫生和倒垃圾。但是是谁在做这些事情啊？这个CHARGE又是什么机构在收啊？以前是房客交给房东就不用管了，可是如果是自己的还是想了解清楚一些。www.revefrance.com

我的问题是这样的一幢楼，土地产权是政府还是某个地产公司？因为我还是国内的思维，在国内地产公司把房子卖了以后，有些地产公司会成立物业机构来管理，或是业主们自己委托专业的物业机构来管理。而在法国这样的一幢小户楼，电，水，煤气这样的东西出了问题找谁啊？自己直接找EDF,GDF？然后再可怕一点房子漏水又要找谁啊？购个保险然后找保险公司？
amyli071 发表于 2009-6-14 13:03

Charge交给物业公司(Syndic)。
如果是新房，一开始的物业公司是开发商指定的。然后每年开房东大会(Assemblé générale des copropriétaire)的时候，可以通过投票表决的方式改成其他物业公司。
土地产权归业主共同所有，跟中国不一样，中国的土地产权归政府所有。
如果是公共区域的水，电等的问题，通过房东委员会(Conseil Syndical)找物业公司(Syndic)解决。
如果是私人区域的水，电问题，房主自己找EDF/GDF解决。
房子漏水，如果是公共区域，用物业公司负责买的供哦区域的保险。如果是私人区域，用私人自己买的保险。因此作为房东，你最好购买个保险（Assurance d'habitation Multi-Risques）。

果子狸69

如果每月还贷款522, 那么一年就是6 264, 30年就成了187 920. 如果房价是115 000, 总利率就是63,4%. 银行说得很好听, 年利率不到5%, 但是利滚利的"精算法"让你喂饱它. 28平米的房子那么贵, 实在不太合算. 不如每月拿出522来投资呢.

Dillon

有一个朋友建议要买新房，原因是房子的维护费用不低的，就是说你住进去后若是旧点的房子的话，政府要做维修的，那个钱都是你们每家每户分的。我还了解到我要购房的这一区是处在政府发展改造区，3-5年后TWAY要到，而且有的地方已经开工了，说是很有增值的空间，社区也会很好，现在一般般。www.revefrance.com
朋友还说若是买别墅就没有那个维护的费用，所以买别墅来得好，而且20多万，你还可以出租出去给别人，这样月供都回来了。www.revefrance.com
可是如果是第一次购自住房，不是不能随便出租吗？
amyli071 发表于 2009-6-14 12:00

我也建议买新房，省心很多，维护费用也少很多。
别墅不推荐，除非你真的喜欢别墅。别墅的维护费用是最高的。的确没有那个市政府规定的每10年要做的ravalement的费用，但是房顶外墙破旧了你自己也要做维护的，所有费用就不是和其他房东分摊了，而是都是你自己出。而且所有的公共区域都变成了私人区域，院墙/草坪/花园/天线什么的，都需要维护。总体上哪个更贵显而易见。

自住的房子(Residence Principal),可以分租出去，而且房租收入在一定范围之内是免税的。
但是如果你申请0%贷款，不能随意整个房子出租，要满足特定条件的。但是如果分租，0%贷款机构是否会干预，不是很清楚。

Dillon

如果每月还贷款522, 那么一年就是6 264, 30年就成了187 920. 如果房价是115 000, 总利率就是63,4%. 银行说得很好听, 年利率不到5%, 但是利滚利的"精算法"让你喂饱它. 28平米的房子那么贵, 实在不太合算. 不如每月拿 ...
果子狸69 发表于 2009-6-14 14:10

lz说首付20 000E, 贷款100 000E。 这样算总利率是88%。30年中通货膨胀率是多少没有人能够准确预测，但是接近5%的贷款利率还是偏高的，通货膨胀不太可能平均每年5%，因此等于变相给银行打工。而且现在房价是高点，升值空间有限，如果从投资的角度考虑，的确还有待商榷。。。

apang

能否拿到贷款，好像和你找的中介也有关系，因为我的银行是bnp，这个中介告诉我，根本不可能在我自己的银行借到钱的，所以他会帮我找其他银行，但是能不能借到钱也不是由他说了算，但是他会尽力。
所以我做两手准 ...
amyli071 发表于 2009-6-13 01:45

不对吧， 我亲自帮人在他的银行 BNP 借的贷款买的房子， 你说那中介是不是另有
企图 ?

Dillon

没有企图的还能叫中介吗？

apang

借帖提问
D 先生， 好久没见了， 能不能说说出租单元房的税收问题， 还是单开帖说 ?

Dillon

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D 先生， 好久没见了， 能不能说说出租单元房的税收问题， 还是单开帖说 ?
apang 发表于 2009-6-14 14:31

apang好久没见了。

出租单元房的税收问题，感觉是不是要召唤古彩妮或者其他人过来说说呢？

一同召唤报税达人过来介绍介绍déclaration 2044和2044S的注意事项。

apang

还得是 D 先生， 随请随到 {:13_515:}