请教购房具体流程，合伙购房的问题,p9。

amyli071

从另一朋友处了解到，看好了房子，先付定金，5000－10000，如果贷款下不来，定金是退回来的。
公证的费用是在交房子的时候支付。

Dillon

最近找到一房子，感觉还行，也和AGENCE谈了，目前好像还在自己的支付能力之内，但因为在法国购房和在国内是完全不一样的，所以通过和AGENCE交谈后，知道了一些相关信息，但是还是想在此发个贴子，问一问大家，多了解一下其他的信息，如果有知道的，麻烦大家回个贴子，谢谢了~~~

多找找，多跟不同的Agence或者房东谈谈，买房子也讲究厚积薄发，宁可先不买，也不要随便就被忽悠了。

房子的价格115000，28平，2P，我是CID，NET工资1500，AGENCE的人帮我算了，我的工资只能贷款100000，30年，首付20000，每月我要还款522。现在的利息是4.75%，AGENCE的人告诉我，这个利息是不变的，30年都是这个，所以我还款数也是不变的，这是我疑问之一。

法国银行贷款的两个主要种类是定息贷款和浮动贷款，绝大多数人选择前者。
对于定息贷款，还款期限内，每个月还贷金额固定，其中还的利息的比重递减，本金比例递增。也就是说，刚才是还贷的时候，大部分还的是利息，到了后期大部分还的是本金。
对于你说的情况，你贷款综合条件一般，首付不是很多还款时间很长，4.75%的利息还算合理。

第二个问题是我要付公证费用：房款的7.5-8%，对于这个我也有问题，这个费用是什么时候付，我记得有一朋友购房子时，说是如果银行贷款下不了，你付的这个公证费用是退回的。

公证费是签正式房屋买卖合同的时候付的。如果银行贷款下不来，就签不了正式合同，公证费当然不用交，而且签预定合同时交的定金也是要退给你的。（例外：预定合同里关于这种贷款失败退定金的条款不是必须的。有的买房者为了讨价还价，让房主放心，要求免除这个条款，这样可能房价能砍得更低，但是一旦没有贷款成功，定金不退。)

第三个问题就是地产税，不知道是不是法语的TAXE DE FONCIER，AGENCE告诉我这套房子的地产税，每年是429，我要在购房后第二年才交。我的问题是这个税是固定不变的吗？www.revefrance.com

地产税法语是TAXE FONCIERE。
地产税每年基本固定，大多情况下逐年缓慢上涨，特殊情况上下波动较大。
地产税分Région，departement, Commune的部分，还包括一些其他的杂费比如垃圾税。
比如对于Commune部分，如果新开了很多企业，企业税收高了，Commune富了，就回降地产税．但是如果公产党社会党的当了市长，可能大幅提高地产税，帮助穷人（褒义）补别的市政支出的窟窿（中性）．

第四个问题就是个人所得税部分，AGENCE的人没有详细和我说，只说了，现在老萨的政策是鼓励和帮助购房子的人，如果你5年内不转让，是免税的，但是我不明白他说的免税指哪个部分。

你没听全．
她说的是两回事，你听混了可能．
１）老萨的鼓励和帮助购房子买房自住的政策，买自住房的利息的一部分，能从年收入所得税里减．减的不多，有比没有强．
２）如果买某种特殊类型的新房，当时免１9.6%的TVA．如果5年内卖的话，要补交19.6%的TVA；另外之后卖房的时候要交赢利部分的房地产收入所得税，但是房子持有超过５年以后这个收入税的比例递减，持有１５年以上全免．

fraudeur

Mon consultant LCL m'a dit qu'il est difficile d'avoir l'emprunt de LCL si on est carte de séjour salarié.....a ton des solutions?

Dillon

CDI比CDD强, 国籍比10年强, 10年比1年强.
这些只是所有贷款条件中的一部分,还要看其他条件, 比如工资.

fraudeur

谢谢楼上高人，很希望有机会参加您老组织的活动，见见高人，沾点财气

amyli071

谢谢dillon。我会多找几家地产公司聊一聊的，购房子的事情真不能急啊。

amyli071

Mon consultant LCL m'a dit qu'il est difficile d'avoir l'emprunt de LCL si on est carte de séjour salarié.....a ton des solutions?
fraudeur 发表于 2009-6-12 21:36

能否拿到贷款，好像和你找的中介也有关系，因为我的银行是bnp，这个中介告诉我，根本不可能在我自己的银行借到钱的，所以他会帮我找其他银行，但是能不能借到钱也不是由他说了算，但是他会尽力。
所以我做两手准备，先和自己的银行谈一下，再有就是根据dillon说的，多找几家中介。

Dillon

能否拿到贷款，好像和你找的中介也有关系，因为我的银行是bnp，这个中介告诉我，根本不可能在我自己的银行借到钱的，所以他会帮我找其他银行，但是能不能借到钱也不是由他说了算，但是他会尽力。
所以我做两手准 ...
amyli071 发表于 2009-6-13 01:45

关于贷款，如果确定自己银行不行或者不好，就去找Courtier吧。找中介联系贷款不太靠谱的说。

！堕落猫

好像如果去年收入少于一定数的话，可以申请一笔低利率贷款。
不知道和居留有没有关系，我有个法国同学就办了。

Dillon

好像如果去年收入少于一定数的话，可以申请一笔低利率贷款。
不知道和居留有没有关系，我有个法国同学就办了。
！堕落猫 发表于 2009-6-14 00:16

你说的是0%贷款，适用于第一次买自住的房子，但是之后不能随便出租。

amyli071

有一个朋友建议要买新房，原因是房子的维护费用不低的，就是说你住进去后若是旧点的房子的话，政府要做维修的，那个钱都是你们每家每户分的。我还了解到我要购房的这一区是处在政府发展改造区，3-5年后TWAY要到，而且有的地方已经开工了，说是很有增值的空间，社区也会很好，现在一般般。
朋友还说若是买别墅就没有那个维护的费用，所以买别墅来得好，而且20多万，你还可以出租出去给别人，这样月供都回来了。
可是如果是第一次购自住房，不是不能随便出租吗？

amyli071

关于贷款，如果确定自己银行不行或者不好，就去找Courtier吧。找中介联系贷款不太靠谱的说。
Dillon 发表于 2009-6-13 20:05

也许是不是现在市场不太好，中介也要生活，所以他们做了以前不做的事情，的确另一朋友去年她购房子的时候，就是自己找银行的，还找了不少家呢。
现在这个地产公司，只是帮我把材料交给银行（具体是什么银行，他说得不清楚，只说有不少银行），然后如果银行要借钱给我，就会和我约谈。

民间传说，13区有不少中国中介很有本事，收费也不低，能帮你向银行贷到钱啊，但是好像好像利息不是正常利息。我本人还没有去了解过，只是传说。

再麻烦DILLON介绍一下这个COURTIER.  

merci~~~~

amyli071

昨天看房子前，签了一个BON VISITER，开始说签字是保险，因为你在看房子的过程中如果有意外，签了这个保险公司赔，最后才说签了这个以后，你看上的这个房子只能通过房产公司去交易，不能自己找房东交易。请问是这样吗？

AMX10RC

学习了，买房也是件复杂的事情呀