房客拖欠房租如何处理？

RRCHHH

伶俜 发表于 2016-5-24 11:13
哪？好奇私信我看看啥风水宝地 巴黎森林最多 出来这么多作家文人地方

纯属好奇。估计你们上一次掐我也错 ...

不是有地址了吗，你可以实地参观下卫生巾老X啊。。。没人围观孩子，又不是孩子兴风作浪，孩子又不能选择父母。。。
热闹不都在吗，一页一页慢慢看啊。。。。

观察体验思考

天边的猴子 发表于 2016-5-24 12:54
真的有必要吗？你觉得法国警察有那么敬业吗？淡定啊，这个年纪，其实已经知天命了吧。
...

你何必有这个必要， 这么重复说什么知命天吗?

法律定的，是给一切生活在这个社会上的人的，他的存在，有它的作用，如果是你，这么多年，每次发言，都被人莫名奇妙盯着，，你又会如何态度，，很多年了，就是这几个，，，

他们的发言，或帖子，我从来就不看，他们倒是盯得我这么紧，，我没有过多时间，去做无关的事，如果她触犯了法律，那么我会使用正当的手段。

网络就是个社会，人的阴暗面，全在里面，自然的冒出来，用不着换马甲，，

我不会说话，但是，我从来没有有意去嘲讽任何人，，我如果实在犯忌，，都是在什么情况下，大家都是人，逼人太盛，，只能怪自己，我说话，是指我遇到的现象，经验，我的体会，我具体的实际，我不需要说谎，如果，我不是一个正直，对得住自己的人，我也不会有今天，我从来没有指哪个id，，如果看的人，自己对号入座，我无法猜测。。或者根据观察人语态的动向，远离这些人，，

你仔细去看看，每一次，是到低哪个具体情况，，，就是这个贴里，有个妹妹来问我，我才说多了，我能说多，也是我遇到的多嘛。

，
这次，我一定要有结果，我很想知道，这样的人，到底是个什么样子，这种阴暗，是如何形成的。

警察会调查的。我相信他们，我在法国多年生活经验，使我相信正义。我一般不会和任何人有纠结，但是这样的事，我说给朋友听，都很气愤，我这样做，也是为了保护我的家庭，她把我具体地址，姓名都公布了，这个是犯法，从今起，任何问题关系到我的居住，家庭，孩子，这个就是一个线索的来源，现在网络暴力是警察重视的课题。

RRCHHH

说警察的字眼就是侮辱？？？？？

疯了，你先去医院吧。。。。。。。。。。。。

yhfrance

观察体验思考 发表于 2016-5-24 13:20
你何必有这个必要， 这么重复说什么知命天吗?

法律定的，是给一切生活在这个社会上的人的，他的存在，有 ...

支持你! 千万不要撤诉啊，没有底线的人，就要让TA受到应有的惩罚

今后也是要小心，论坛上素质良莠不齐，不要随便信任别人，给出个人信息

观察体验思考

yhfrance 发表于 2016-5-24 14:39
支持你! 千万不要撤诉啊，没有底线的人，就要让TA受到应有的惩罚

今后也是要小心，论坛上素质良莠不齐， ...

谢谢妹妹支持，这次，我不会罢休的，警察会调查，我会一直观望协助的。

Code civile article 9

Vie familiale : l'ingérance dans la vie familiale, et en particulier la divulgation d'informations telles que la correspondance, la domiciliation ou la maternité, est prohibée, sauf cas majeur de mesure de sécurité nationale ou de sûreté publique. Sont ainsi répréhensible les photographies représentant une personne se trouvant dans un lieu privé (à plus forte raison à domicile). Par ailleurs toutes les informations permettant d'identifier une personne (telles que le numéro de sécurité sociale) font partie de la vie privée ;

http://www.commentcamarche.net/c ... lique-aux-sites-web

这个问题的严重性，此id 到目前为止，还不以为然。。

拭目以待

观察体验思考

Sanctions

Le non respect de ces prérogatives peut faire l'objet de sanctions pénales pouvant aller jusqu'à 450 000 euros d'amende et 5 ans d'emprisonnement

nikittache

法国有不少房东协会，加入之后，出问题协会会全程提供协作，解释法律如何规定，应该怎么做， 服务包括帮你起草信件，跟进事件的进展，到最后结束。我只试过中介一直不找房客，去那写信求助。那边协会告诉我， 按照惯例，中介是有三个月空余时间去找房客的， 之后再不找，才能投诉。于是帮我起草信件，还电话催中介，最后中介很快找到房客..............用google查到不少房东协会的，我的每年年费好像是178欧，可以抵消房租收入的。

葵花开

观察体验思考 发表于 2016-5-22 19:11
葵花啊，

以前有阵子，你不是变得平和了吗，这么这阵子又发啦，

我也有受不了的时候

有阵子你也是那啥了不是
怎么又开始了

nikittache

Loyers impayés : quels sont vos recours ?

Les litiges entre propriétaire et locataire portant sur le non-paiement des loyers sont fréquents. Il est utile de rappeler les différents recours envisageables pour le bailleur. Le bailleur doit réagir au plus vite, dès les premiers impayés pour éviter les situations de surendettement. Si l’expulsion est la solution extrême, il existe un éventail de techniques de conciliation.

Proposer un plan d’apurement
Il arrive que le locataire soit de bonne foi et que ses impayés soient liés à des difficultés financières passagères. Pour éviter d’engager de lourdes procédures, le bailleur peut proposer un plan d’apurement. Le locataire verra ainsi le remboursement de sa dette étalé selon un calendrier et il pourra également solliciter des organismes sociaux pour obtenir des aides.

Verser des aides au logement sur le compte du bailleur
Lorsque le locataire perçoit une aide (allocation, APL…), le bailleur peut signaler à la Caisse d’Allocations familiales le défaut de paiement des loyers. Il pourra ainsi obtenir le versement direct de l’aide entre ses mains s’il justifie avoir mis en place un plan d’apurement avec son locataire sinon l’aide pourra être supprimée. En revanche, si l’aide au logement est déjà versée en tiers payant au bailleur et si le locataire ne règle pas la part du loyer à sa charge, le bailleur doit le signaler :

    à la CAF si l’aide au logement versée est l’ALF ou l’ALS,
    ou à la commission départementale des aides publiques au logement (CDAPL) si l’aide au logement versée est l’APL.

Appeler la caution en garantie
Le bailleur au moment de la signature du contrat de location peut en l’absence de couverture loyers impayés, exiger que le locataire lui fournisse une caution solidaire. Le bailleur va pouvoir réclamer directement le paiement des loyers à la personne caution, sans avoir à poursuivre au préalable le locataire. Le bailleur doit alors informer la caution dès le premier impayé du locataire et dans les 15 jours qui suivent le commandement de payer envoyé au locataire. A défaut, la caution n’est pas tenue de payer les pénalités ou intérêts de retard.

Mettre en jeu l’assurance « loyers impayés »
Il existe une assurance qui couvre ce genre de risques, mais le recours à ce type d’assurance par les bailleurs reste peu répandu contrairement aux gestionnaires de biens. Pour la rendre plus attractive, le législateur a autorisé le sociétaire à déduire fiscalement la prime d’assurance de ses revenus fonciers. Si le bailleur a souscrit une assurance garantissant les impayés de loyers, il doit s’adresser à son assureur dès le premier loyer impayé.

Mettre en œuvre de la clause résolutoire
Le contrat de bail prévoit généralement une clause résolutoire. Le bailleur pourra dès lors obtenir de plein droit la résiliation du bail. Le bailleur doit signifier (par acte d’huissier) au locataire un commandement de payer rappelant notamment la clause résolutoire. Le locataire dispose alors de deux mois pour payer intégralement sa dette de loyer. À défaut de paiement, le bailleur qui souhaite obtenir l’expulsion doit assigner le locataire, par acte d’huissier, devant le tribunal d’instance.

Refuser le renouvellement du bail
En principe à l’échéance du bail, il y a tacite reconduction. Toutefois le bailleur peut récupérer son bien dans des conditions strictes. Le non-paiement des loyers est considéré comme un motif légitime et sérieux, qui justifie le non-renouvellement du bail.

Avoir recours au juge
L’ultime recours pour un propriétaire qui ne parvient pas à recouvrir ses loyers est la saisine du Tribunal d’Instance pour obtenir la résiliation du bail, l’expulsion du locataire, le paiement des arriérés de loyers et la séquestration des biens meubles. Mais cette procédure est lourde et reste suspendue « au pouvoir souverain d’appréciation du juge ». Pour s’assurer que les loyers seront récupérés, il est possible de demander à un huissier de justice de pratiquer une saisie conservatoire sur les comptes du locataire (elle servira à geler les sommes dues jusqu’au prononcé de la décision du juge).

葵花开

RRCHHH 发表于 2016-5-23 08:19
啧啧啧
某只老人的看家本领又出来了
骂人，搅乱是非，诅咒别人家的孩子

嗨，何必那么在意
她自己孩子还被她磕掉牙呢

laureyaoo

RRCHHH 发表于 2016-5-24 13:03
不是有地址了吗，你可以实地参观下卫生巾老X啊。。。没人围观孩子，又不是孩子兴风作浪，孩子又不能选择父 ...

R姐算了吧 上次这位大姐说她再不来战法了 现在自己又来 又搞出这招 另回lp大哥 之前那个帖子已经被瞬间姐锁起来了 你就别掺合了 其实也没什么好看的 说实在的我觉得她要是真有自尊心 说话算话 就像她自己说的那样 永远也别来战法了 不来不就眼不见为净嘛

葵花开

观察体验思考 发表于 2016-5-23 10:53
妹妹你不要被她蒙了，我不可能有这样的朋友，我看人还是很准的。

我大该知道是谁了，我有在这个网上，找 ...

骚扰

carineliu

观察体验思考 发表于 2016-5-24 13:20
你何必有这个必要， 这么重复说什么知命天吗?

法律定的，是给一切生活在这个社会上的人的，他的存在，有 ...

别生气了，何必给自己添堵。
其实还是有很多人愿意听你的经验的。

喜欢看的就使劲看，不喜欢看的就马上跳过去不就得了。

葵花开

nikittache 发表于 2016-5-24 14:16
法国有不少房东协会，加入之后，出问题协会会全程提供协作，解释法律如何规定，应该怎么做， 服务包括帮你 ...

这才是出主意的正确打开方式

葵花开

又去报警啦
又去报警啦
难道要周一见吗？
真的要周一见吗？