聊聊在法国买房---亲身经历在线写

kevinetmoi

LANNIAO 发表于 2013-2-16 14:08
这一百个房看了多久啊, 几年前我在两个人没孩子的时候看过公寓房, 没买, 有了孩子就直接看maison了, 看 ...

我从知道怀孕了开始看，看到女儿出生3个多月，小一年时间。我和你相反，我是越看越觉得很多房子不行，越看符合我标准的越少，最后生宝宝，中间断了2个多月。现在想想虽然时间拖得有点长，可是是十分值得的。

kevinetmoi

关于花园
最好的花园，在我看来应该有树木环绕，还有几颗果树，草地平整，房子在地的中前部，房子被花园环抱，房后一大片开阔的草坪，如果有个带喷泉的小池塘就更好了。
对了，关于院子里的地可不可以再建个房子，大家可以到房子当地市政府咨询，一般URBAN部门都有规划图，每块地都有明确编号和规定，这个买地建房一定要问市政府，可建的地是要申请建筑许可证才可以建房。

LANNIAO

kevinetmoi 发表于 2013-2-16 14:17
我从知道怀孕了开始看，看到女儿出生3个多月，小一年时间。我和你相反，我是越看越觉得很多房子不行，越 ...

我是说没孩子那时候看公寓房的时候 , 面积大过当初巴黎的, 就都觉得好, 更可笑的是一次去一人家作客, 他住高楼的city, 我国内是住的平房, 所以很喜欢能住高楼大厦, 就跟老公说, 快问问你这朋友, 他邻居有没有卖房的, 老公就不作声, 我还纳闷, 他怎么不喜欢高楼呢, 后来他这朋友结婚后也搬家了, 屡屡遭盗

morethanpink

谢谢LZ分享宝贵的经验和其他JM的经验讨论，下面有没有关于砍价方面的讲解？继续关注此贴

kevinetmoi

说说 AGENCE 砍价
在我看来郊外的别墅，还是比较容易砍价的，小巴黎就难多了。
我有看中一个房子通过中介由29.5万讲到25万，结果房主同意买，可后来因当地有修建高速公路计划最后怕有拆迁风险没买。
还有，中介希望做成生意，会帮你同房主砍价，你想如果交易不成他们也赚不着，所以中介多数是为真心买房的买家说话的。
你可以把房子的缺点都提出来，什么朝向啦，不安静啦，需要换电线啦，需要刷油漆啦。。。等等、 在你眼里看来的问题都告诉中介，再说你要装修 改这改那需要多少钱啦 7788都说出来，总的就是挑毛病，压价。当然，如果不想诚心买可别乱砍价。

另外还价也要看房主 是不是 急着要出售，有些房主银行抵押贷款建了或买了另一个房子，或离婚或出国移民，这些都是可能会急于出手。不要心急不要想着不买就被别人抢了，卖家永远比买家多、房子有的是可以挑的。

还价的范围，这个根据你自己上网查当地均价和对比周围行情，加上自己预算，加上是否会有后期装修开资 等条件 来还价。多少要看房子实际情况而定，这个可没标准，不过一般中介的房子基本可以轻松砍下房价总额百分之10。
{:soso_e160:}

morethanpink

10%，艰巨的任务啊，看来还是要沉得住气，卖了卖，不卖算了

kevinetmoi

继续说 砍价
中介砍价   AGENCE代理房子是先评估一下房屋的价格，然后和房主签代理合同。比如一个房子被评估30万，一般的中介费是房价的百分之5，有的可能是4或6，也有的便宜房子中介费中介就赚1万块。这样中介挂出来的广告房子的要价就可以标到31.5--33 万左右，常看见同一个房子在不同中介的房价不同，这个是因为每个中介评估的价格有偏差。我亲眼看见一个标价52万的房子被45万成交的，还有一个35万的房子28.6万成交的.
我认识一个中介老头，我和老公叫他老狐狸，这老狐狸 帮买家砍价可有一手，他跟我说 你不要看房价标多少，你看好房子给认真出个价，然后我帮你和房主谈下来，我亲眼看见一个买家和卖家在他办公室签预售合同，结果一打听原价39.9万的房子32万出手成交。这老狐狸带着我们看了好几套房子，可最终没有看上他的房，不过他做事和谈判能力很令我佩服。还有些在其他中介看到的房子，老狐狸那里也代理了，结果客人直接找老狐狸向卖家砍价，老狐狸说他就管砍价，如果价格谈好了，老狐狸只收5000欧谈不下来分文不收。能碰到这样的中介 只要能得到想要房子，也不错哦{:soso_e179:}

我的房子 不是通过中介买的，是在PAP上看到的，当时没看房时就觉得房子太远了。我老公说我先去看看，如果好就带你再来看。记得离上一次看房隔了1个多月了，因为后期孩子的出生已经把我们看房的事给暂时搁浅了，结果等他回来进门第一句话就是老婆 我们不用再看了就买这个吧。。。我当时被震惊了。。。{:soso_e126:}{:soso_e127:}

后来我看过后 仨人儿一拍即合(时看房抱着2个月的宝宝一起去的，所以三个人)!!! 终于OK 了 。。。当时那个激动啊。。。注意我们还没砍价，不知道房主能不能买给我们呢，当时我却对砍价充满信心有有些担心。。。我发现自己就是矛盾共同体。{:soso_e134:}

chachabenben

砍价是个技术活。。。

xumingjie

写的很好，很想知道是一个什么样的房子能够让lz看了将近100个房子以后一眼就决定买了呢，最后买在哪里。

kevinetmoi

xumingjie 发表于 2013-2-16 16:51
写的很好，很想知道是一个什么样的房子能够让lz看了将近100个房子以后一眼就决定买了呢，最后买在哪里。 ...

我正在写啊  ，码字挺累人的，真佩服当作家的。我们最后买了一处在ARPAON以南的房子，RERC4以南的地方。

kevinetmoi

不通过中介 自己砍价
一到砍价我老公就当甩手掌柜了。{:soso_e148:}

在我看来，真的是有缘分，这对老夫妻在这个房子住了33年，他们在中介挂了近半年 有一对夫妻签了合同没贷到款，最后房子没成交，后来儿子把信息发到网上，当天就接到我们约会看房电话。。。都是我打电话和房主砍的价，在长达2个月的讨价还价，房主也是接待了很多其他看房者，最后我们是第一个给他们OFFRE 的，后来成交了才知道还有两家给了相同的OFFRE，最后房主卖给我们是因为我们是第一个出的价。其他两家跟我们出价相同，所以先到先得。

当时找到了房产中介广告，我们是低于房产中介开价7万欧元买下的。我老公真是担心我出的价格他们不会接受，但事实证明我的出价是房主勉强接受的底线。我们勘察了房子中所有要花钱重做的项目，以便砍价。电线和电暖气要重做，这个他们也告诉我们了一个法国电工报价1.6万只给换电线和插座开关，电暖气不包括。另外浴室要重做，其他都不是必要做的。{:soso_e130:}
另外，我发现她们挺着急卖房子，因为两个人马上7月份就退休了，她们很希望退休搬到海边的住宅去，聊天中发现 其实她们半年前就打算卖房子为退休后搬家做准备了。还有像这样退了休，有稳定收入，房贷早就还完了的老夫妻 他们不像年轻人那么缺钱，况且他们搬到已有的海边住宅里不必花钱买其他房子。对他们来说房子卖掉就能挣钱，所以这种情况比较好讲价。

女主人是个小学老师 跟我婆婆一个职业，我们看3次房最后两次都是带着2个月的宝宝来的，老公见了几次面老是说这个MADAME  TRES GENTILE ，她们都很喜欢孩子，抱着女儿逗乐好久，对于这样看起来和蔼可亲的老太太，我发现他老公是对她毕恭毕敬，我不知道是直觉还是什么，我就觉得这俩个人女主人应该是家里掌权者。结果我又一次的正确了。{:soso_e147:}

kevinetmoi

我在这伏案码字，我儿子竟然把我的鼠标线给咬断了{:soso_e114:}，真是属兔子的，这牙口真好{:soso_e135:}

kevinetmoi

我们看了3遍这个房子，第2遍看完3天后打电话给价，哪个女人说我给的价格不在他们计划内，我当时就说了7788需要做电装修啥的，她说需要考虑一下我说好，结果一个月没消息，我几次想问又放弃了，我给的价格是我最高出价不能加，我老公说你可真能等，真惊险，他都已经沉不住气了。{:soso_e133:}
其实在此期间房主在接待更多的来访者，他们也在比较中。。。在我出价的一个多月后，他老公打电话给我，说要我们加两万。我当时就直接回了说我们出的最高价，我们很喜欢这房子，但我们年轻啊，工作挣得少啊，孩子小啊花费多压力大呀。。。一个人在国外不容易呀。。。888。。888。。。话唠了半天，放下电话有一种莫名的失落感，我预感这房主不能买给我了。。。哎。。。

结果，过了一周 女主人打电话给我，问我说能不能给她加价，她说现在有人出价和我们一样，不知我们可不可以再加，我明确告诉她不行啊。。。房子要装修啊。。。年轻小夫妻挣钱少啊。。孩子小费钱啊。。。7788又叭叭一遍。(说实话确实想加价但真的就这些预算，没办法啊) 挂电话前我说了一句 ，我老公在银行工作贷款没问题啊，你买给我们保证你们7月就能搬家，这句话真是起关键作用，最后就是这个优势，为了不耽误时间，女主人决定把房买给了我们。

我说这些是想告诉大家说直接和房主讲价前要做好考察和交流，多聊多问，多方面分析准备，让对方知道你真心想买房，什么事都可以商量的。{:soso_e160:}

kevinetmoi

最后说说 眼缘
这个实在是个人感觉，也就是缘分吧，我相信如果你和这屋有缘一定会相逢的。{:soso_e163:}
我们看了这么多房子，有十几个还是很不错的，但多数我喜欢我老公不喜欢，或相反。
只有五六个房子是在两个人都喜欢的情况下才还价的，可是后来也因为价格或因为其他原因不了了之了。最后孩子都出生了，房子还没买。但我还是怀有憧憬的想象 一个美丽的家 在不远处等着我。。。
我不喜欢频繁转手的房子，每次看房我都问房主或中介，房子住了多久为何要转手？有些房主告诉我这房子10年内换了好几个主人，这样留不住人的房子我是很忌讳的啊。还有刚死过人的房子，发生过意外的房子，被偷盗过的，这些要问中介了解房主的历史。大家可以说我迷信，这个就是感觉，不喜欢就是不喜欢真的没啥解释的。
如果这房子的上任主人住了几十年，我就会觉得这样的房子感觉亲切。。。仿佛觉得这个房子承载了几代人的情感在里面，叫人感觉温暖。{:soso_e100:}

基本上能想到的关于MAISON 就这些了，打字真累啊{:soso_e130:}
大家有补充的 欢迎也来说说

感谢

好贴要收藏！谢谢！！！！！！！