聊聊在法国买房---亲身经历在线写

kevinetmoi

dlyz 发表于 2013-2-17 08:59
问一下，这个树林需要单独交税不？

我家是行政管辖区在一个小VILLAGE，但边上有个设施完备的VILLE，所以交TAXE FONCIERE 的时候很少，一年所有的房子加地交1000欧，因为这个小城没有HLM，如果在大城市 有CITY 和 HLM 人口多的地方，税就高了。

kevinetmoi

万里行 发表于 2013-2-17 09:59
年电费2000欧，我觉得不多的，如果包取暖和热水的话，楼主后来重做了isolation了吗？

6000平的地，很令 ...

我们没有做ISOLATION ，装修从做的电，换的节能电暖气。还有就是我家冬天有时候点壁炉，用的木头都是树林里捡的，所以木头取暖不花钱。

kevinetmoi

对了 关于MAISON 的 CHARGE 和 TAXE 我再88几句啊{:soso_e100:}

一般独立的 MAISON 是没有CHARGE 的，但也有例外。
记得我看过 两个在 BREUILLET VILLAGE 的房子，这个城市的一部分在70年代规划成新别墅区，建联排别墅了。联排别墅区中间还挖了个人工湖，这里挺适合居住，每家每户都是车库相连，每家都有300-800平花园，房子形状都一样，就是室内面积有大有小。建筑风格是美式的，大约有200多户吧，构成了一个特殊的区域。这样的地方有专门的物业来清扫街道，维护人工湖，倾倒垃圾，所以这里的住户根据房子面积花园面积不同 交260-420欧的CHARGE ,注意是每月都交啊。 我觉得这个就太贵了，除了这还要每月交供暖费，热水费，电费等费用，粗略估算每月最少要有六七百欧，这还不算TAXE每月最少200。看这个房给我的启发就是，不要单看房价，日常消耗费用这个问题不要忽略，综合所有维护这个个房子需要花钱的项目，算一算，这样更有利于判断这个房子是否值得买。

另外 TAXE ,一般MAISON 就是 TAXE FONCIER 和TAXE HABITATION ，TF 是根据房子所在城市，房子室内面积花园面积 来收的，城市人口多少，社会福利房多少 直接影响你交的TF，这个费用是房主每年必须交的。TH 是根据家庭人口数量和结构，家庭收入来收的。孩子多收入少自然交的就少。这些大家找房子看房子时要记得问房主。在PAP上可以下载 FICHE DE VISITE 看房时可以记录各种信息，记得看完100多个房子，我手中关于这些房子的纸张一大本厚，真是心血啊，，，很遗憾搬家都扔了，只留下最后一张。。。{:soso_e160:}

xumingjie

LZ的 房 子 6000平 的 TERRAIN都 是 算 在 自 己 的 PROPRIÉTAIRE的 里 面 的 么 ?那 每 年 的 TAX FONCIER要 多 少 阿 ?我 公 婆 以 前 在 78省 5圈 的 房 子 3000的 TERRAIN,每 年 的 tax foncie都 超 过  3000 ,而 且 他 们 的 那 个 城 市 还 是 属 于 有 些 activité不 单 单 是 单 独 的 住 宅 区 .

morethanpink

感觉LZ选的这个地方是个室外桃园，回到家里就能隔绝外面的烦恼，真不错，再次谢谢分享这些宝贵的经验

kevinetmoi

xumingjie 发表于 2013-2-17 13:07
LZ的 房 子 6000平 的 TERRAIN都 是 算 在 自 己 的 PROPRIÉTAIRE的 里 面 的 么 ?那 每 年 的 TAX FONCIE ...

是啊 6000平都是我属于我们的啊，房子面积和地面积合同里都写清楚的。我每年就交不到一千，每年965欧TAXE FONCIERE。城市里有CITY,HLM或有大型公共设施 TF 都高。我有个朋友94的APPART，60平米，每年交TF 1800呢，每个城市都不同。

观察体验思考

kevinetmoi 发表于 2013-2-17 13:28
是啊 6000平都是我属于我们的啊，房子面积和地面积合同里都写清楚的。我每年就交不到一千，每年965欧TAXE ...

楼主你们每年电费全包2000欧，不算贵。我有朋友和你们房情况很相近，居住面积大一点，不过他们没孩，女主人是日本人，房子是4年前自建的，几乎是玻璃房，朝南，他们建房时就有意只做了电暖，很多管道是地上走的。他们是每月约170欧，年付十次。取暖也有烧木材，也是自家院里的。

我家居住面积比他们大一点，也朝南，客厅很多双玻璃落地窗，是9年多前我们扩建的，用的是外壁保暖，但当时取暖用fuel，我们铺道后用煤气，我们也用壁炉烧木材，每年买木材将近600欧，用煤气1600多欧，用电660多欧，我那朋友觉得太贵了，我们现在觉得煤气费越来越高，还有烧炉有可能要换了，我朋友建议我们去重新铺电线和装节能电暖排，
我想问问看妹妹，你们当时重做电线，装电排，工程麻烦吗，还有花费大概多少?

万里行

kevinetmoi 发表于 2013-2-17 11:40
这年费2000欧，是包括所有的家用电器，热水，暖气，电灯电视冰箱洗衣机。。。因为我家没有GAZ管道，做饭 ...

你们买房时，能耗级别是多少啊，好像能耗级别的评定和取暖费用有关，你们换个暖气，就把能耗级别提高了。

我们家暖气是gaz，但我们一个月用电就72欧了，我们烧饭是电的，还有烘干机。

LANNIAO

我家电费3000欧，全是用电，没GAZ，上中下三层，最上面那层是很大两个储藏室，和下面直通，没有门，因为顶是斜的的缘故，要有个门会节能不少，做了门影响美观，你家为什么不做外保暖呢

kevinetmoi

万里行 发表于 2013-2-17 17:38
你们买房时，能耗级别是多少啊，好像能耗级别的评定和取暖费用有关，你们换个暖气，就把能耗级别提高了。 ...

买房时记得是 F ，现在我估计会不会变成E或D啦，这个PDE是需要房主提供文件，当时我看他们2008年的耗电量是28000KWH, 我们家入住后不但换了暖气，电线排线，所有的灯泡，包括总电表盘和电闸 都换新的了，以前他们旧的暖气是三十年前的电暖气，特别耗电。我们换的8片电暖气都是RADIATEUR可以遥控调温度的，这个暖气十分好用。另外他们以前的灯泡没有一个是节能灯泡，我们全换了。还有家用电器都是新买的家电，所以，2010年的耗电量是18000，比以前节约不少。估计和近几年气候变暖冬天不冷也有关系。

kevinetmoi

观察体验思考 发表于 2013-2-17 15:08
楼主你们每年电费全包2000欧，不算贵。我有朋友和你们房情况很相近，居住面积大一点，不过他们没孩，女主 ...

我当时请了个电工中国人，他一个人在我家干了20天，活挺不好干，因为我家房子结构太特别，他把该换的都换了，我又指定加了几个灯和插座，地脚线布的线槽---线槽很贵呀每根50多欧，我们用了40根。做电十分费钱，因为法国有关电器的零件没有便宜的都擦不多，我用料花了6000多欧，暖气3000欧，人工费3000欧。

万里行

kevinetmoi 发表于 2013-2-17 18:04
买房时记得是 F ，现在我估计会不会变成E或D啦，这个PDE是需要房主提供文件，当时我看他们2008年的耗电量 ...

方便说说，这些travaux都花了多少钱吗？就是重作电和换暖气，如果不方便说，就不说了。

我们买的是新maison，我发现新maison占地面积都好小，如果想有大花园，得买旧的，或者买块地找人建，想打听，买旧maison的话，装修的价钱，主要是做电，和isolation这方面的费用有多贵。

葵花开

万里行 发表于 2013-2-17 17:38
你们买房时，能耗级别是多少啊，好像能耗级别的评定和取暖费用有关，你们换个暖气，就把能耗级别提高了。 ...

看到你
冲进来问好
最近如何啊

万里行

葵花开 发表于 2013-2-17 18:20
看到你
冲进来问好
最近如何啊

还好还好，谢谢关心，你那花贴，不顶起来了？很快到春天了。

我现在琢磨着卖房子呢，打算明年夏天卖。

观察体验思考

kevinetmoi 发表于 2013-2-17 18:14
我当时请了个电工中国人，他一个人在我家干了20天，活挺不好干，因为我家房子结构太特别，他把该换的都换 ...

谢谢妹妹的回复，你们那时做的时候，人是否已住进了还是空房?

我家我们都住着尼，如果要重新作电的话，是否都要重新挖沟铺电线阿，我家是都新换了总电表，灯也是节能的灯泡。我们的chaudiere已用了十多年，有可能现在要换节能的，也要7，8千多欧，就想着如果换电的，不知多少钱，去看了现在新的节能的电暖片，都要700多欧一个，我们需要十个多，听朋友说，如果用电，可以节约了煤气的订费，现在用电比用煤合算。