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楼主: kevinetmoi

聊聊在法国买房---亲身经历在线写

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dlyz 发表于 2013-2-17 08:59
问一下,这个树林需要单独交税不?

我家是行政管辖区在一个小VILLAGE,但边上有个设施完备的VILLE,所以交TAXE FONCIERE 的时候很少,一年所有的房子加地交1000欧,因为这个小城没有HLM,如果在大城市 有CITY 和 HLM 人口多的地方,税就高了。
花呀花狐狸
2013-2-18 19:01
才1000欧,好爽啊。如此看来波尔多地区的地税确实很高啊 
kevinetmoi
2013-2-18 16:26
hlm 是政府为低收入者准备的廉租房,一般有hlm的城市 人口结构比较复杂,黑人啊人多,但巴黎远郊很多HLM的治安都很好,这个分城市。 
zhangwendy
2013-2-18 08:51
hlm是什么 
2013-2-17 11:44:38

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万里行 发表于 2013-2-17 09:59
年电费2000欧,我觉得不多的,如果包取暖和热水的话,楼主后来重做了isolation了吗?

6000平的地,很令 ...

我们没有做ISOLATION ,装修从做的电,换的节能电暖气。还有就是我家冬天有时候点壁炉,用的木头都是树林里捡的,所以木头取暖不花钱。
花呀花狐狸
2013-2-18 19:02
做isolation还是很划算的,节能不说,而且travaux的钱是可以用来减税的。你家房子大,Isolation就更重要了。 
2013-2-17 11:48:01

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-17 12:28 编辑

对了 关于MAISON 的 CHARGE 和 TAXE 我再88几句啊{:soso_e100:}

一般独立的 MAISON 是没有CHARGE 的,但也有例外。
记得我看过 两个在 BREUILLET VILLAGE 的房子,这个城市的一部分在70年代规划成新别墅区,建联排别墅了。联排别墅区中间还挖了个人工湖,这里挺适合居住,每家每户都是车库相连,每家都有300-800平花园,房子形状都一样,就是室内面积有大有小。建筑风格是美式的,大约有200多户吧,构成了一个特殊的区域。这样的地方有专门的物业来清扫街道,维护人工湖,倾倒垃圾,所以这里的住户根据房子面积花园面积不同 交260-420欧的CHARGE ,注意是每月都交啊。 我觉得这个就太贵了,除了这还要每月交供暖费,热水费,电费等费用,粗略估算每月最少要有六七百欧,这还不算TAXE每月最少200。看这个房给我的启发就是,不要单看房价,日常消耗费用这个问题不要忽略,综合所有维护这个个房子需要花钱的项目,算一算,这样更有利于判断这个房子是否值得买。

另外 TAXE ,一般MAISON 就是 TAXE FONCIER 和TAXE HABITATION ,TF 是根据房子所在城市,房子室内面积花园面积 来收的,城市人口多少,社会福利房多少 直接影响你交的TF,这个费用是房主每年必须交的。TH 是根据家庭人口数量和结构,家庭收入来收的。孩子多收入少自然交的就少。这些大家找房子看房子时要记得问房主。在PAP上可以下载 FICHE DE VISITE 看房时可以记录各种信息,记得看完100多个房子,我手中关于这些房子的纸张一大本厚,真是心血啊,,,很遗憾搬家都扔了,只留下最后一张。。。{:soso_e160:}
花呀花狐狸
2013-2-18 19:04
额~~我的appt看了第一个就买了~~我和老公现在买的maison是第五个看的。就这样,我都觉得要累死了 
dlyz
2013-2-17 18:14
是的,MAISON de Lotissement 一般都有公摊费CHARGES。 
kissesflower
2013-2-17 13:18
你俩都很牛。。。我买一个看15个就晕啦!! 
kevinetmoi
2013-2-17 12:41
都买3个房子了,你才牛啊 
kevinetmoi
2013-2-17 12:40
你才牛啊 都买个了,我这才有一个。 
铭娘
2013-2-17 12:34
牛呀,我买了3个房子,也最多总共看了50个房子! 
2013-2-17 12:23:13

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LZ的 房 子 6000平 的 TERRAIN都 是 算 在 自 己 的 PROPRIÉTAIRE的 里 面 的 么 ?那 每 年 的 TAX FONCIER要 多 少 阿 ?我 公 婆 以 前 在 78省 5圈 的 房 子 3000的 TERRAIN,每 年 的 tax foncie都 超 过  3000 ,而 且 他 们 的 那 个 城 市 还 是 属 于 有 些 activité不 单 单 是 单 独 的 住 宅 区 .
2013-2-17 13:07:40

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感觉LZ选的这个地方是个室外桃园,回到家里就能隔绝外面的烦恼,真不错,再次谢谢分享这些宝贵的经验
kevinetmoi
2013-2-17 13:35
谢谢,其实买房和AGENCE的故事,和之后的装修,都有很多有意思的故事,等我有时间慢慢写给大家 
2013-2-17 13:21:39

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-17 13:37 编辑
xumingjie 发表于 2013-2-17 13:07
LZ的 房 子 6000平 的 TERRAIN都 是 算 在 自 己 的 PROPRIÉTAIRE的 里 面 的 么 ?那 每 年 的 TAX FONCIE ...


是啊 6000平都是我属于我们的啊,房子面积和地面积合同里都写清楚的。我每年就交不到一千,每年965欧TAXE FONCIERE。城市里有CITY,HLM或有大型公共设施 TF 都高。我有个朋友94的APPART,60平米,每年交TF 1800呢,每个城市都不同。
2013-2-17 13:28:47

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本帖最后由 观察体验思考 于 2013-2-19 13:47 编辑
kevinetmoi 发表于 2013-2-17 13:28
是啊 6000平都是我属于我们的啊,房子面积和地面积合同里都写清楚的。我每年就交不到一千,每年965欧TAXE ...

楼主你们每年电费全包2000欧,不算贵。我有朋友和你们房情况很相近,居住面积大一点,不过他们没孩,女主人是日本人,房子是4年前自建的,几乎是玻璃房,朝南,他们建房时就有意只做了电暖,很多管道是地上走的。他们是每月约170欧,年付十次。取暖也有烧木材,也是自家院里的。

我家居住面积比他们大一点,也朝南,客厅很多双玻璃落地窗,是9年多前我们扩建的,用的是外壁保暖,但当时取暖用fuel,我们铺道后用煤气,我们也用壁炉烧木材,每年买木材将近600欧,用煤气1600多欧,用电660多欧,我那朋友觉得太贵了,我们现在觉得煤气费越来越高,还有烧炉有可能要换了,我朋友建议我们去重新铺电线和装节能电暖排,
我想问问看妹妹,你们当时重做电线,装电排,工程麻烦吗,还有花费大概多少?
2013-2-17 15:08:43

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kevinetmoi 发表于 2013-2-17 11:40
这年费2000欧,是包括所有的家用电器,热水,暖气,电灯电视冰箱洗衣机。。。因为我家没有GAZ管道,做饭 ...

你们买房时,能耗级别是多少啊,好像能耗级别的评定和取暖费用有关,你们换个暖气,就把能耗级别提高了。

我们家暖气是gaz,但我们一个月用电就72欧了,我们烧饭是电的,还有烘干机。
2013-2-17 17:38:00

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本帖最后由 LANNIAO 于 2013-2-17 18:04 编辑

我家电费3000欧,全是用电,没GAZ,上中下三层,最上面那层是很大两个储藏室,和下面直通,没有门,因为顶是斜的的缘故,要有个门会节能不少,做了门影响美观,你家为什么不做外保暖呢
kevinetmoi
2013-2-17 18:35
我家墙面已经做了保温,是房主几年前做过的。 
2013-2-17 18:02:47

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万里行 发表于 2013-2-17 17:38
你们买房时,能耗级别是多少啊,好像能耗级别的评定和取暖费用有关,你们换个暖气,就把能耗级别提高了。 ...

买房时记得是 F ,现在我估计会不会变成E或D啦,这个PDE是需要房主提供文件,当时我看他们2008年的耗电量是28000KWH, 我们家入住后不但换了暖气,电线排线,所有的灯泡,包括总电表盘和电闸 都换新的了,以前他们旧的暖气是三十年前的电暖气,特别耗电。我们换的8片电暖气都是RADIATEUR可以遥控调温度的,这个暖气十分好用。另外他们以前的灯泡没有一个是节能灯泡,我们全换了。还有家用电器都是新买的家电,所以,2010年的耗电量是18000,比以前节约不少。估计和近几年气候变暖冬天不冷也有关系。
2013-2-17 18:04:29

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观察体验思考 发表于 2013-2-17 15:08
楼主你们每年电费全包2000欧,不算贵。我有朋友和你们房情况很相近,居住面积大一点,不过他们没孩,女主 ...

我当时请了个电工中国人,他一个人在我家干了20天,活挺不好干,因为我家房子结构太特别,他把该换的都换了,我又指定加了几个灯和插座,地脚线布的线槽---线槽很贵呀每根50多欧,我们用了40根。做电十分费钱,因为法国有关电器的零件没有便宜的都擦不多,我用料花了6000多欧,暖气3000欧,人工费3000欧。
2013-2-17 18:14:04

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kevinetmoi 发表于 2013-2-17 18:04
买房时记得是 F ,现在我估计会不会变成E或D啦,这个PDE是需要房主提供文件,当时我看他们2008年的耗电量 ...

方便说说,这些travaux都花了多少钱吗?就是重作电和换暖气,如果不方便说,就不说了。

我们买的是新maison,我发现新maison占地面积都好小,如果想有大花园,得买旧的,或者买块地找人建,想打听,买旧maison的话,装修的价钱,主要是做电,和isolation这方面的费用有多贵。
2013-2-17 18:16:44

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万里行 发表于 2013-2-17 17:38
你们买房时,能耗级别是多少啊,好像能耗级别的评定和取暖费用有关,你们换个暖气,就把能耗级别提高了。 ...

看到你
冲进来问好
最近如何啊
2013-2-17 18:20:06

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葵花开 发表于 2013-2-17 18:20
看到你
冲进来问好
最近如何啊

还好还好,谢谢关心,你那花贴,不顶起来了?很快到春天了。

我现在琢磨着卖房子呢,打算明年夏天卖。
2013-2-17 18:22:52

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kevinetmoi 发表于 2013-2-17 18:14
我当时请了个电工中国人,他一个人在我家干了20天,活挺不好干,因为我家房子结构太特别,他把该换的都换 ...

谢谢妹妹的回复,你们那时做的时候,人是否已住进了还是空房?

我家我们都住着尼,如果要重新作电的话,是否都要重新挖沟铺电线阿,我家是都新换了总电表,灯也是节能的灯泡。我们的chaudiere已用了十多年,有可能现在要换节能的,也要7,8千多欧,就想着如果换电的,不知多少钱,去看了现在新的节能的电暖片,都要700多欧一个,我们需要十个多,听朋友说,如果用电,可以节约了煤气的订费,现在用电比用煤合算。
2013-2-17 18:25:49

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