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楼主: kevinetmoi

聊聊在法国买房---亲身经历在线写

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刚刚到家,孩子们都睡了才有时间上来,大家讨论的NOTAIRE 问题,我老公说哪个地方的都一样,但有些人可能工作效率比较慢会耽误时间,至于 购房合同 各个条款都是合乎规定的,NOTIAIRE不会偏袒哪一方。给NOTAIRE的费用是买方支付,这个钱就是百分之七房款,卖方用支付NOTAIRE的费用。我家情况就是这样,我和房主谈好价钱双方达成一致,从签PROMESSE到最终合同历时2个月,我们找的一个NOTAIRE,房主没花钱。{:soso_e147:}
dlyz
2013-2-16 00:40
PROMESSE到最终合同历时2个月算快的了,通常标准期限是3个月,或更多些。 
2013-2-15 23:59:28

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-15 23:33 编辑
annemark 发表于 2013-2-15 01:34
地基老化这个怎么看呢,在地下啊,,,


说到地基,我想起看到一个老房子 1892年建的。房主继承遗产留下来的房产,这个房子很破旧,因为情有独钟石头房子就看了。房子是半地下+ RDC+ETAGE+COMBLE 的结构,我们看到半地下是酒窖和洗衣房,这一层的顶没有做,看见石板和工字钢的梁都裸露在外面,墙面都是石头的。结果仔细一看墙面石头都是湿湿的。顶上有钢条的地方都快压断了,竟然有2处已经断了 用木桩支撑着整个顶--就是客厅的地面。。。地上也感觉潮湿。这样的情况估计就是地基有问题吧。
kevinetmoi
2013-2-18 00:11
是sous sol complet 所以很心。 
dlyz
2013-2-16 11:25
LZ你说的怕客厅地面塌陷下,是 sous sol complet 的情况还是仅有个 cave partiele ? 
kevinetmoi
2013-2-16 01:06
关键这个实在担心 怕哪天客厅地面塌陷下去,长时间也是有隐患的。 
dlyz
2013-2-16 00:42
有好多地窖里潮湿甚至有积水,这倒是真的,不过似乎这个不糊影响到地基的坚固性,而且地窖防水层是可以改造的。 
2013-2-16 00:10:58

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-15 23:40 编辑

发现老不打字看电脑时间长  皮肤和眼睛都发干 ,哎。。。岁月不饶人

现在说说 花园
在我看来MAISON必须带花园,哪怕是小到300平的,花园最好在南,朝阳地方有了TERASSE也可以享受一下午的阳光。
花园因人而异,我喜欢大院子,花坛,草坪,树木,池塘,这些都是渐渐看房中慢慢喜欢上的。
原来带花园的房子就是有吸引力,很一般的房子在花园的衬托下也显得格外有美感。500平花园和2000平不同,5000平就感觉更不一样了。在看房子的后期我已经难以取舍了,因为符合条件的房子太多,可带大花园的房子确实是寥寥无几的。在法国一个一块可以建房子的地有可能比同一地区的房子都贵。

最后看了近80个MAISON后( 看得太多,太暴力了{:soso_e130:},这还不算前期看到的APART呢-大伙而别见笑啊,没有我这么孜孜不倦的看房,哪有现在这些分享的经验呐{:soso_e112:}), 我和老公毅然决定,房子要100平3个卧室以上,车程2小时内往返,花园要2000平以上的,说到这大家都以为我们都疯了,大巴黎到小巴黎市中心1小时内车程的地方,哪里找2000平以上的花园,还要在30万预算内呢?
后来我分析当时的想法,因为老公从小在郊外的带花园的大房子长大,他对大花园自然是有感情的,我们不光是对大空间的喜爱,更重要的是心灵深处那种渴望接触亲近 自然环境的心情 和不想在城市吵杂中生活的决心, 使我和老公最后把找个大花园这个条件摆在了很重要的位置。。。
今晚写到这吧。。。睡觉 累了{:soso_e147:}{:soso_e175:}
2013-2-16 00:37:36

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写的真好!继续追贴...
2013-2-16 01:50:23

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kevinetmoi 发表于 2013-2-15 23:37
发现老不打字看电脑时间长  皮肤和眼睛都发干 ,哎。。。岁月不饶人

现在说说 花园

怪不得呢,写得如此生动细腻,原来有参观过上百房子的经历,贊一个!

说花园,如城里的房子,面积300平我觉得已经算大的了,乡下周围就是田野的不算。

法国雨水这么勤,要想保持良好状态,每月都得割草修理,有树还另外增加工作量。
开始新鲜积极性高,久了就不然了,花园太大反而会成了负担。

面积稍微小些不是问题,最好是比较隐蔽的,避免vis-à-vis。

题外话,LZ可以考虑自己开个Agence Immobiliere哈,做好了赚得比普通工薪阶层收入丰硕啊。


kevinetmoi
2013-2-16 12:07
嘻嘻 这么说回头我还真要考虑考虑啦 
dlyz
2013-2-16 12:02
需要没有前科倒是真的。 
dlyz
2013-2-16 12:01
文凭不要,大概一个短期培训就够了。需要没有前科导师真的。平LZ的资质,和人沟通的能力不会是问题吧?呵呵。。。 
kevinetmoi
2013-2-16 11:55
开AGENCE是要文凭和资质的,需要极好的和人沟通的能力。 
2013-2-16 11:20:40

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dlyz 发表于 2013-2-16 10:20
怪不得呢,写得如此生动细腻,原来有参观过上百房子的经历,贊一个!

说花园,如城里的房子,面积300平 ...

可不是吗 夏天6-8月每月都要除2次草,不过我和老公都是喜欢干些花园的活,他除草我种花,我们搬家后的第三年我还心血来潮的在花园里挖了个水池---这个有感兴趣的我以后说。其实花园规划修正好了,每年的ENTRETIEN是固定的,这个很有趣,关键是我们都爱做,花园已经成为生活中的一部分,是室内空间向室外的延伸,必不可少啊
2013-2-16 11:53:31

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哇 {:soso_e118:}刚打了二百多字 突然页面被女儿关掉了{:soso_e118:} 白打了
2013-2-16 12:08:13

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-16 11:24 编辑

继续再打一遍{:soso_e130:}
继续说 花园
花园地平高度一定要低于房子。记得看了几个花园有些是坡形的,房子建在洼地上,我在想这样的房子如果赶上下大暴雨洪水啥的会不会被水淹掉呢?
有一个房子建在坡上,客厅在底下房间在二楼,虽然卧室视野很好,但客厅就采光很差,人坐在客厅就好像蹲在半个窑洞里。此房的花园也都是野生的树木,没有TERRASSE 和草坪,估计做一块平地出来是很困难的要砍树挖树根,关键是地面是斜坡下去的不好改造的。

还有一个房子建在半山腰上,在路面上仰望效果极好,说实话房子是一般的房子就是在自然环境下衬托的格外漂亮,这个房子是我很喜欢的,起居室在一楼,有个大的20多平米的阳台,可是卧室在RDC被树木挡着影响采光,没有草坪半个山腰的约3000平的地方都是房主的,看了两遍但惊现卧室顶部明显滴滴答答漏水,估计是楼上阳台防水没做好下面就漏。

还有个房子周边花园有近4000平,可是房主养了马和羊,我记得拿了个长棍面包喂马,近距离接触了大马流哈喇子,我去{:soso_e134:}花园不是花园是个饲养基地,房子周边气味难闻CACA一地,估计这房子买到手植草种花,铺平地面就要费很多功夫,工程浩大,后来这些都放弃了。
dlyz
2013-2-16 13:21
人家那个叫TERRAIN,不是JARDIN哈。 
2013-2-16 12:21:31

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kevinetmoi 发表于 2013-2-16 10:53
可不是吗 夏天6-8月每月都要除2次草,不过我和老公都是喜欢干些花园的活,他除草我种花,我们搬家后的第 ...

楼主家有没有小孩子呢?有水池会不会很危险?我们夏天都把水洼干,因为怕儿子在院子里玩掉进去。但是即使没有水,还是害怕,怕他摔进去。正犹豫是不是要把水池填上。
kevinetmoi
2013-2-16 13:09
还是不要填了,可惜了,养几条鱼放几盆睡莲 多好看啊 
2013-2-16 12:29:19

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天边云彩 发表于 2013-2-16 11:29
楼主家有没有小孩子呢?有水池会不会很危险?我们夏天都把水洼干,因为怕儿子在院子里玩掉进去。但是即使 ...

我有2个孩子呢,当然水池是对孩子有危险啊,但也是一个赏心悦目的景观。孩子在花园玩要看好,玩水时更要在旁边看着。关键水池不要太大太深3-4个立方就够了,深度不要高于80厘米,不大的水池没事儿。我女儿掉过一次水池里,我家水池是不到80厘米,我女儿是个{大}字型趴下去的,被我捞上来时不太情愿,还要下去,她把水池当泳池啦
LANNIAO
2013-2-16 13:27
那天儿子上车还闹, 没看到你家的池塘呢 
2013-2-16 13:06:25

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这帖印象最深的是楼主孜孜不倦的找房过程,只要功夫深,铁杵磨成针啊。。。
看了上百套房子,太太太厉害了,真心佩服。
kevinetmoi
2013-2-16 15:30
真是这样,什么事下功夫坚持就是胜利。 
2013-2-16 13:23:00

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我买房也看了一百多.而且只在两个城市里看, 最后不是找房是在等房了, 那几家网站和中介的广告, 扫一眼不用点进去就知道是不是 新房广告了, 守株待兔一样了, 买房就是要看, 看到后面就知道要什么样的了,  什么买房象买菜一样速度的说法, 最后就知道买的什么菜了
LANNIAO
2013-2-16 14:59
你看了那么多地方啊, 我先生很熟悉91, 他同事大部分都住91, 所以就看了现在这里和另外一个城市, 哪里先碰到合适的就买在哪里 
kevinetmoi
2013-2-16 14:43
你这更厉害,就在2个城市看100,我是在先在94,然后77,78和91这几个区看,在91南边看到的最多。 
2013-2-16 13:26:47

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LANNIAO 发表于 2013-2-16 12:26
我买房也看了一百多.而且只在两个城市里看, 最后不是找房是在等房了, 那几家网站和中介的广告, 扫一眼不用 ...

完全赞同买房要多看,特别是刚开始就不知道自己要什么的更要多看。我当时的想法就是多看才能多里选精品,量上不去精品也找不到。头20个看的APPART瞎耽误工夫了,后来看得50个MAISON越看眼越高,越看越远,房子是愈远愈好,最后彻底纠结了。再后来的30多个是中介不用介绍我自己看就能估计差不多此房建筑年代,材料,甚至一看房子得正立面就可以猜到内部的结构。最后来看的都是针对大花园看的,想起那时候一个周末看10套房的效率,的经历,的激情。。。。艾玛呀 。。。真像相亲一样,是一辈子的难忘记忆。
kevinetmoi
2013-2-18 00:05
我是刚怀孕是开始看房的。之前想买房没行动。怀孕了着急了就开始猛看。 
雾里看花
2013-2-17 16:25
你们这么看房的时候有孩子了吗? 
kevinetmoi
2013-2-16 20:13
我记得有一天最暴力,早上9点看到晚上18点共看了10套房,周六看的。加油啊 
zaizai
2013-2-16 19:41
一个周末看10套!!楼主我太崇拜你了,我们最近也在看房,今天连着看了2个Maison就把我累的不行了。。快两个月了我们一共看了7处房子,效率不高啊 
2013-2-16 14:52:21

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-16 14:19 编辑

哈哈 {:soso_e113:}
记得当时 刚开始看房 回来打电话给他们报告情况,我妈和我爸每次都帮我分析哪个好那个不行。到后期我打电话他们都不想听我唠叨了,最后我妈说你就在看好的十几个里选吧。。。相对象相花眼了。。。自己定吧。我爸为了刺激我赶紧定下房说,你要是赶紧定下来 我奖励你装修钱。。。我当时怀孕8个多月快生了还在看房,真是不堪回首。
zaizai
2013-2-16 19:43
这精力,超人啊,我现在是怀孕5个月,看个房子咋觉得这么累呢,看上眼的之后心理还纠结,不知道该不该出手。。 
2013-2-16 15:03:11

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kevinetmoi 发表于 2013-2-16 13:52
完全赞同买房要多看,特别是刚开始就不知道自己要什么的更要多看。我当时的想法就是多看才能多里 ...

这一百个房看了多久啊, 几年前我在两个人没孩子的时候看过公寓房, 没买, 有了孩子就直接看maison了, 看了小一年时间, 预算也是越房越高了, 想想几年前刚开始看房, 什么房都觉得好, 好笑
2013-2-16 15:08:17

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