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楼主: kevinetmoi

聊聊在法国买房---亲身经历在线写

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kevinetmoi 发表于 2013-2-14 19:20
买MAISON也都有什么石棉检测的纸张,也同样有能源指标。
关于地基老化和白蚁 及 其他建筑类问题我还没有 ...

这种地基老化还有潜在漏水啥的,看房的时候是看不出来的,所以我觉得买maison比买app技术含量高太多
2013-2-14 19:23:20

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poppi 发表于 2013-2-14 18:23
这种地基老化还有潜在漏水啥的,看房的时候是看不出来的,所以我觉得买maison比买app技术含量高太多 ...

说实话法国的房子建筑质量多数还是不错的,能到地基都老化的程度估计这样的房子可能也要百年以上,巴离古老建筑或市中心老房子比较多吧,我看到近郊的房子里这样几乎还没有呢,有一个找房子在阁楼的木梁上发现有很多洞,结果看了2遍没买,怕以后还要找人灭蚂蚁,麻烦。
2013-2-14 19:31:10

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渴望激情 发表于 2013-2-14 16:19
写了这么多都是位置房型什么的,能说点关于税收,手续等过程给大家看看吗,我觉得这些大家会更关心 ...

回答关于税收,
我是09年买的房子,NOTAIRE-相当于百分之7的房价, 自己要准备的,这个听说不能贷款,有姐妹贷款可以解释一下。手续就是先签PROMESSE ,这个也是NOTAITRE 办的,我当时是给我60天时间办贷款,如果贷款没批下来就合同作废。如果贷款下来就马上订约会签正式合同。记得当时我么20天就办下来贷款了。
不好意思,时间太久 细节记不清了。
kissesflower
2013-2-15 00:34
公证人费用可以贷,就是传说中的百分之110 
2013-2-14 19:45:30

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好贴,继续。。
2013-2-14 19:45:58

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卓卓! 发表于 2013-2-14 16:27
来massy palaiseau吧,环境不错,离antony不远,价格比antony便宜许多哦

也是92吗?均价大约多少呀
木林
2013-2-14 21:23
恩刚才看地图了在antony下面 
kevinetmoi
2013-2-14 20:06
massy palaiseau 是91 吧 
2013-2-14 19:59:52

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-14 19:08 编辑

继续说 室内装修
在房子布局可以接受,保温不用做的前提下 继续看房内部装修。
看看浴室和厨房 这两个地方是否需要重做,一般这些地方比较费钱。比如橱柜老化,金属件脱落,工作台破损,浴室瓷砖,浴缸的情况都可以看出是否需要重做,有些可以自己刷油漆翻新的,可考虑自己动手。像油漆活儿,铺地板,铺PVC地板革 甚至铺瓷砖都可以自己做。
如果房子的COMBLE需要装修 做防水做保暖 建议找专业的,要估算一下需要多少银子。。。
在看房过程中,我发现很多年轻的夫妇买了2-5年房子就卖掉,自己把房子里外粉刷一遍,可以看出他们把旧房子室内设计装饰翻新一番,而并不是更换,然后卖的价钱很高,我都怀疑他们是不是倒房子的。
这样做很出效果,但可以掩盖很多老化的东西 大家看不见,比如木头材质的橱柜,上面虽刷了新油漆,被虫子驻的洞还在,虫子再啃过几年这套厨房就完蛋了。
像这样的情况遇到不少,看上去效果好的东西,大家一定凑近仔细查看,看看是什么做的,有没有DEFAUT和隐患。
{:soso_e160:} 歇一会儿

2013-2-14 20:04:24

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还是继续 说室内装修
如果遇到真的很喜欢的房子,但需要部分装修或全装,就要找专业装修人士和你们在我看一遍了,估个大概的装修价钱。
这样不至于超出预算,也好为砍房价做准备。
装修这个事儿最好是一步一次都装好,特别是有孩子的家庭,搬家前就装好 省的以后装修有噪音有粉尘影响健康。
我当时就是着急 搬了家之后装的,那不堪回首的一个月,家里真是鸡飞狗跳。。。为了省钱自己买料,{:soso_e134:}1个月廋了5公斤。
先去吃饭,晚上回来再写{:soso_e161:}
2013-2-14 20:15:55

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kevinetmoi 发表于 2013-2-14 18:45
回答关于税收,
我是09年买的房子,NOTAIRE-相当于百分之7的房价, 自己要准备的,这个听说不能贷款,有 ...

那中介费和notaire可以讨价还价吗?买方还需要交什么税吗?如果一次性付款和贷款在交税上有区别吗?谢谢
kissesflower
2013-2-15 00:37
用首付付中介费,就可以省部分公证人费 
2013-2-14 20:32:04

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妹妹太厉害了。研究了这么多。幸亏我们那时网络不像现在这么踊跃。自己几次买卖都没这么复杂啊。都是凭第一感觉。还没后悔,,,,,
kevinetmoi
2013-2-14 21:56
因为我要求太高,所以看得多了,见笑啦 
2013-2-14 21:01:12

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本帖最后由 kevinetmoi 于 2013-2-14 21:04 编辑
渴望激情 发表于 2013-2-14 19:32
那中介费和notaire可以讨价还价吗?买方还需要交什么税吗?如果一次性付款和贷款在交税上有区别吗?谢谢 ...


实在不好意思,因为我老公在银行系统工作,我们买房他办的贷款和NOTAIRE ,中间交的其他杂费我不清楚。我就记得交了百分之7,这里头就包括给国家的税和NOTAIRE的费用了。关于第一次贷款买房,第一年减税百分之40.第二年和第三年减税百分之25. 我们没有申请0贷款,因为当时我老公拿到的利率比正常低很多。
我们买房没有找AGENCE 自己在PAP上找到的房子。不过之前找过AGENCE看其他房子,中介费可以还价,你可以和他们商量。NOTAIRE可能不能还价,这个是国家规定的比例和税收,应该不行。
一次性付款和贷款在交税上应该有没区别,是按房价比例计算的,和房价多少有关。
kevinetmoi
2013-2-14 22:05
说的不对的地方,有明白的指正啊 
2013-2-14 21:54:21

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今天过节,明天晚上继续啊  大家节日快乐{:soso_e163:}
2013-2-14 22:02:16

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写的真好!
也祝MM节日快乐!
2013-2-14 23:48:19

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楼主真是有心人,写的也好,学了不少东西
2013-2-14 23:49:11

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节日快乐~!
2013-2-15 00:41:12

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kevinetmoi 发表于 2013-2-14 18:20
买MAISON也都有什么石棉检测的纸张,也同样有能源指标。
关于地基老化和白蚁 及 其他建筑类问题我还没有 ...

地基老化这个怎么看呢,在地下啊,,,
2013-2-15 02:34:46

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