聊聊在法国买房---亲身经历在线写

poppi

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 19:20
买MAISON也都有什么石棉检测的纸张，也同样有能源指标。
关于地基老化和白蚁 及 其他建筑类问题我还没有 ...

这种地基老化还有潜在漏水啥的，看房的时候是看不出来的，所以我觉得买maison比买app技术含量高太多

kevinetmoi

poppi 发表于 2013-2-14 18:23
这种地基老化还有潜在漏水啥的，看房的时候是看不出来的，所以我觉得买maison比买app技术含量高太多 ...

说实话法国的房子建筑质量多数还是不错的，能到地基都老化的程度估计这样的房子可能也要百年以上，巴离古老建筑或市中心老房子比较多吧，我看到近郊的房子里这样几乎还没有呢，有一个找房子在阁楼的木梁上发现有很多洞，结果看了2遍没买，怕以后还要找人灭蚂蚁，麻烦。

kevinetmoi

渴望激情 发表于 2013-2-14 16:19
写了这么多都是位置房型什么的，能说点关于税收，手续等过程给大家看看吗，我觉得这些大家会更关心 ...

回答关于税收，
我是09年买的房子，NOTAIRE-相当于百分之7的房价， 自己要准备的，这个听说不能贷款，有姐妹贷款可以解释一下。手续就是先签PROMESSE ,这个也是NOTAITRE 办的，我当时是给我60天时间办贷款，如果贷款没批下来就合同作废。如果贷款下来就马上订约会签正式合同。记得当时我么20天就办下来贷款了。
不好意思，时间太久 细节记不清了。

baobaolb

好贴，继续。。

木林

卓卓! 发表于 2013-2-14 16:27
来massy palaiseau吧，环境不错，离antony不远，价格比antony便宜许多哦

也是92吗？均价大约多少呀

kevinetmoi

继续说 室内装修
在房子布局可以接受，保温不用做的前提下 继续看房内部装修。
看看浴室和厨房 这两个地方是否需要重做，一般这些地方比较费钱。比如橱柜老化，金属件脱落，工作台破损，浴室瓷砖，浴缸的情况都可以看出是否需要重做，有些可以自己刷油漆翻新的，可考虑自己动手。像油漆活儿，铺地板，铺PVC地板革 甚至铺瓷砖都可以自己做。
如果房子的COMBLE需要装修 做防水做保暖 建议找专业的，要估算一下需要多少银子。。。
在看房过程中，我发现很多年轻的夫妇买了2-5年房子就卖掉，自己把房子里外粉刷一遍，可以看出他们把旧房子室内设计装饰翻新一番，而并不是更换，然后卖的价钱很高，我都怀疑他们是不是倒房子的。
这样做很出效果，但可以掩盖很多老化的东西 大家看不见，比如木头材质的橱柜，上面虽刷了新油漆，被虫子驻的洞还在，虫子再啃过几年这套厨房就完蛋了。
像这样的情况遇到不少，看上去效果好的东西，大家一定凑近仔细查看，看看是什么做的，有没有DEFAUT和隐患。
{:soso_e160:} 歇一会儿

kevinetmoi

还是继续 说室内装修
如果遇到真的很喜欢的房子，但需要部分装修或全装，就要找专业装修人士和你们在我看一遍了，估个大概的装修价钱。
这样不至于超出预算，也好为砍房价做准备。
装修这个事儿最好是一步一次都装好，特别是有孩子的家庭，搬家前就装好 省的以后装修有噪音有粉尘影响健康。
我当时就是着急 搬了家之后装的，那不堪回首的一个月，家里真是鸡飞狗跳。。。为了省钱自己买料，{:soso_e134:}1个月廋了5公斤。
先去吃饭，晚上回来再写{:soso_e161:}

渴望激情

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 18:45
回答关于税收，
我是09年买的房子，NOTAIRE-相当于百分之7的房价， 自己要准备的，这个听说不能贷款，有 ...

那中介费和notaire可以讨价还价吗？买方还需要交什么税吗？如果一次性付款和贷款在交税上有区别吗？谢谢

观察体验思考

妹妹太厉害了。研究了这么多。幸亏我们那时网络不像现在这么踊跃。自己几次买卖都没这么复杂啊。都是凭第一感觉。还没后悔，，，，，

kevinetmoi

渴望激情 发表于 2013-2-14 19:32
那中介费和notaire可以讨价还价吗？买方还需要交什么税吗？如果一次性付款和贷款在交税上有区别吗？谢谢 ...

实在不好意思，因为我老公在银行系统工作，我们买房他办的贷款和NOTAIRE ，中间交的其他杂费我不清楚。我就记得交了百分之7，这里头就包括给国家的税和NOTAIRE的费用了。关于第一次贷款买房，第一年减税百分之40.第二年和第三年减税百分之25. 我们没有申请0贷款，因为当时我老公拿到的利率比正常低很多。
我们买房没有找AGENCE 自己在PAP上找到的房子。不过之前找过AGENCE看其他房子，中介费可以还价，你可以和他们商量。NOTAIRE可能不能还价，这个是国家规定的比例和税收，应该不行。
一次性付款和贷款在交税上应该有没区别，是按房价比例计算的，和房价多少有关。

kevinetmoi

今天过节，明天晚上继续啊  大家节日快乐{:soso_e163:}

juliee

写的真好！
也祝MM节日快乐!

wantfly0103

楼主真是有心人，写的也好，学了不少东西

kissesflower

节日快乐~！

annemark

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 18:20
买MAISON也都有什么石棉检测的纸张，也同样有能源指标。
关于地基老化和白蚁 及 其他建筑类问题我还没有 ...

地基老化这个怎么看呢，在地下啊，，，