聊聊在法国买房---亲身经历在线写

kevinetmoi

房子所在环境
必须提醒大家，如果看好了房子，在签订PROMESSE DE VENDRE 之前，一定要到房子所在的市政府去询问 房子周围的规划是否近几年有大的工程，比如说 修路，修HLM ，修车站，修建工业区等等。

我们就差点吃了亏，在看好一个 ARPAJON 的房子后经过还价同意要签合同了，幸亏老爸打电话提醒我，我们签合同前去了市政府，结果大吃一惊，市政府的人说房子所在区域几十年前规划修建延长A6线的高速，这个计划没有撤销但也没有确定何时实施。我一听就立马取消签合同了，后来询问过一位房产中介朋友，他说这种情况最好不要买这样的房子，因为如果一但以后要因修公路拆迁 国家的补偿是不会高于当时的房子售价的，我们还要损失NOTAIRE 和装修费。

魍魉姬

黑土地 发表于 2013-2-14 12:01
不知道这里的JMS对于RDC怎么看，法国大部分的RDC都带一个很大的院子，这样基本和MAISON住起来的感觉差不多 ...

底层潮湿。容易不见光。而且万一有贼。底层房也最容易被偷。要是靠路的就容易有噪音。车祸也容易波及。要是地势低的还容易积雨雪发大水。。。。要碰上楼上习惯不好的～芳邻～你花园里收到个烟蒂发个小火灾啥的可能也有。。。偶就不拿以前楼上扔下个床这种事情来吓人了。。。
所以保险公司对顶楼和底楼收的保险费也总是最高的。。。

neinei

77 le mee sur seine  靠近 melun  D线的重点，火车的第一站。gare de lyon 火车过来一站，26分钟。

kevinetmoi

说说房子面积
这个每个人要求不一样，主要看你后要几口人住，再加上自己的预算。一般到中介找房子 对方都会问这个，预算可以不告诉中介，可是房子面积这个就要先定好个大概，这样会好找些。
房子大小够住就行个，太大也打扫不过来、记得一个网站上评估说4口之家的室内住在面积大约120平到150平最好，也就是平均每人30平以上。以前在巴黎和老公住的40平房子，现在住140平的变化绝对是翻天覆地的呀{:soso_e102:}
建议在预算允许情况下 同样的条件买大的永远不吃亏，别忘了以后不住了再出手，房子评估也是越大越贵。{:soso_e160:}

beatrixfifi

魍魉姬 发表于 2013-2-14 16:51
底层潮湿。容易不见光。而且万一有贼。底层房也最容易被偷。要是靠路的就容易有噪音。车祸也容易波及。要 ...

仍床？他仍不扔钱啊？

kevinetmoi

简单说说房子外观
这个对一般没学过建筑的朋友可能没啥吸引力，可是我不行啊---对于一个超级完美主义者来说，不顾外观根本是不可能滴{:soso_e147:}
我和老公情有独钟建筑师住宅，每次看到网上和杂志上的各式建筑是住宅都爱的不行，可是银子有限呐。。。哎。。
我们就在众多的普通住宅寻找有点建筑美感和味道的房子。
石头古建 是比较喜欢的，但离巴黎40分钟车程的石头住宅一般都是MAISON DE VILLE。再就是ANCIEN FERME 这个我们看了几个，最后放弃是因为自己怀孕了，没有精力跟装修跟工地，这样的房子一般只有个空架子，内部都要自己装修。
中间错过了一个19万的房子，但后期装修要10万，带个大的 LOFT 和 70平住房，哪个LOFT可以改造和住房装修链接做成一个很漂亮的大空间，可是当时的身体不允许我折腾，结果第二天房子就被别人买走了。

kevinetmoi

继续说房子外观
这个多数看自己要求和审美了，一般都是火柴盒型很多，L 型的，长方型的，这些都是常见。
主要看房子外观，门窗比例协调，外墙有做保暖就更好了。
如果是旧房子年久失修 就要看看瓦的情况 是否要从做，这个是很大笔开销。
记得看了一个100多年前的房子墙是新刷的，可是顶都长了草了，并顶部有严重下沉，真是怕哪天塌下来，
像这样的房子就要考虑是否加固梁和铺顶。

neinei

不会，不会，写的挺好~鼓掌

四丫头

正准备买房子。楼主最后买了哪里啊？

魍魉姬

beatrixfifi 发表于 2013-2-14 17:08
仍床？他仍不扔钱啊？

不扔。反正那次偶吓坏了。偶那时候住３楼。就听到楼上吵啊吵。有砸人砸东西和尖叫声。完了。窗前一黑就听到啥大件飞过去了。一看是张床砸天井里了。。。。偶窗台还发现过小孩袜子。但貌似楼上邻居是几个大男人啊。。。汗。偶当时是报警了。。。后来没几个月就搬家了。。。

kevinetmoi

刚想起来，今天是情人节，祝大家节日快乐{:soso_e163:}和另一半相亲相爱啊

kevinetmoi

现在 说说 主要点 房子内部
内部注意就更多了
首先、是布局，这个非常重要，如果平面布局不合理以后要重新布局，就涉及到从新做电，GAZ，上下水管道，通风等，开资就更大了。
所以合理的布局是室内的第一个重要参考点。一般对于一个6P房子布局都是一进门客厅餐厅厨房，这3个空间开放在一起大约40-50平最好，客厅一定要朝南，窗子开在朝阳，这样房子一下午都有阳光，发现法国近几年冬天阴雨连绵，有个好朝向很重要。
主卧和孩子房间最好也要朝阳。{:soso_e100:}
不知大家有没有注意风水的，不过上网看书后发现风水里有很多规则是很值得参考的。希望大家关注风水，本人一知半解都谈不上就不在这里乱说了啊{:soso_e127:}
起居室是动态空间，所以一般都和餐厅厨房和3为1. 做个开放式的厨房，可以使空间变得更宽敞。
卧室的大小在10-15平都可以，我自己不喜欢太大的卧室，总觉得空旷的空间不适合睡觉有种不安全感。
浴室最好不要小于6平米，特别有孩子的家庭，给孩子洗澡太小转不开身。
其他的 书房 ，杂物间，车库 不要占用主要空间就好了。
{:soso_e160:}

poppi

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 16:46
艾玛呀，包了一顿饺子 这么多姐妹回复，谢谢大家支持，我继续写
上面有人问买MAISON 几个标准这个 我觉得每 ...

那啥，俺是想问硬件标准，比方说maison可能会有地基老化问题，也可能有白蚁问题，还有可能存在地下管道漏水问题等等，就像app买的时候房东要提供相应的技术参数比方说石棉的含量，能源指标什么的，买maison如何检验它的建筑质量以及会存在的潜在问题？

kevinetmoi

说说 室内内部保温
个人认为这是很重要的，保温这个东西做起来比较复杂，而且特别费钱。
所以看房子内部的保温系统做的是否好很重要。一般房子都有个 PERFOMANCE ENERGIE 这个从A-G。
一般房子在D，E 就不错了，如果老房子在G 这个就要问一下房主每个月电费是多少，GAZ等需要花费的取暖项目 年花费大约多少。
如果100平房子年花费超过2400欧 就属于不低了。这就要考虑是否需要做保温，是否需要换暖气换热水器等。。。因为老房子老机器毕竟耗电高，现在出的新式机器节能环保，会降低消耗。
房子自身的保温怎么看呢？ 简单的方法 看墙 敲墙，如果石墙直接涂得乳胶漆就没做保温层，敲墙 感觉砰砰里面是空的八成是有保温层的。这个可以问房主和中介，关于保温大家可以看看建材店里的CATALOGUE 很多材料保温材料和电线电器物料很贵，人工更贵，所以大家注意啊{:soso_e100:}{:soso_e160:}

kevinetmoi

poppi 发表于 2013-2-14 18:02
那啥，俺是想问硬件标准，比方说maison可能会有地基老化问题，也可能有白蚁问题，还有可能存在地下管道漏 ...

买MAISON也都有什么石棉检测的纸张，也同样有能源指标。
关于地基老化和白蚁 及 其他建筑类问题我还没有在看房子中遇到，不好回答你。
如果不放心可以找专业建筑师吧。
如果真遇到连地基都老化了这样的房子 还是别买了，你想想 地基都老化了白蚁都来了谁还敢住哇？