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楼主: kevinetmoi

聊聊在法国买房---亲身经历在线写

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新浪微博达人勋

买房都半年了,
房产证还没寄到,
今天电话过去,
居然寄错地址了~~~~~~~
kevinetmoi
2013-2-19 12:42
这个太夸张啦 
2013-2-19 11:19:17

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新浪微博达人勋

看嫩们上面讲半价电,
我才发现,我家自己搬家进来,都快4年了,从来没有收到过EDF的账单!!!!!
每个两月从帐户里扣钱的。

我打电话过去,人说马上给我寄~~~
我真是晕,我们家这只猪,真是不是一般的猪,啥事情也不管~~

我们的电是11.30到7.30 Heure Creuse
每个地方的时间段不一样,
我刚才上网查了,说是可以10.30开始的,结果,我电话过去,那女人说不可以改,我也没弄明白为啥,等猪回来再打电话问问清楚。

而且,Heure Creuse 不是半价的,我们这里是便宜大概30%的样子,
我上网查了,好像,不用这个HC ,HP ,还有一种就是一天到晚一样的,说不定还便宜,

•        Prix du kWh Heures Pleines: 0,1312 €
•        Prix du kWh Heures Creuses: 0,0895 €
•        Prix du kWh option Base: 0,1188 €

那要是选BASE的话,经常在家,还可以随时打开洗碗机,洗衣机啥的,不是也便宜很多???

我等回头收到电费收据,再算算哪种划算,再给EDF打电话
铭娘
2013-2-19 13:13
我也注意到这点了, 但是没明白他们解释的。 
dlyz
2013-2-19 13:10
同样功率下,option Base 的固定月订户费还比HPHC便宜好多呢。 
2013-2-19 11:30:22

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铭娘 发表于 2013-2-19 11:30
看嫩们上面讲半价电,
我才发现,我家自己搬家进来,都快4年了,从来没有收到过EDF的账单!!!!!
每个两 ...

这个HC是不是半价,我也没弄明白,我就记得晚上都第二天早上用电便宜,我就尽可能这个时间用,洗衣机,洗碗机和热水器都是晚上定时启动,挺方便滴。
法国这些公司老搞不统一的数据,屁大点的地方每个地区又不一样,晕啊
dlyz
2013-2-19 13:12
电价似乎全法国统一的,但是有五花八门的订户种类,价格差在此处。另外有些Taxes locales各地略有区别但比例很小可忽略不计。 
2013-2-19 12:49:01

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铭娘 发表于 2013-2-19 11:30
看嫩们上面讲半价电,
我才发现,我家自己搬家进来,都快4年了,从来没有收到过EDF的账单!!!!!
每个两 ...

被你这一说,我也刚看了我家的电发票,以前从来不注意。我家的是tarif bleu,用电价是0.0848 H T, 不用注意时间的,任何时候都是一个价。我家洗衣机2天一次,和洗碗机每天最其码一次,随时需要就用。
2013-2-19 12:57:00

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kevinetmoi 发表于 2013-2-19 12:49
这个HC是不是半价,我也没弄明白,我就记得晚上都第二天早上用电便宜,我就尽可能这个时间用,洗衣机,洗 ...

你可以上网查到你们城市的HC 是啥时候,价格多少啥的。
但是肯定不是半价的。

我们家,我就洗衣机,烘干机,洗碗机晚上开,
热水,刚搬家的时候,
给儿子洗澡,居然没热水,气死我了,
从此就没有定时过。

我觉得我们家,电费还是比较少的,
110平米,一年也就1000欧的样子。

点暖,电磁炉。

不够我阁楼的门都是关着的,因为平时也不用,
还有门窗都换了新的,电暖也是换了节能的,电灯也是全部节能的。

整个房子是朝南的,平时冬天暖气就19度。感觉也不冷。
观察体验思考
2013-2-19 13:07
如果连暖气费都包了的话,不贵。 
2013-2-19 12:59:10

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观察体验思考 发表于 2013-2-19 12:57
被你这一说,我也刚看了我家的电发票,以前从来不注意。我家的是tarif bleu,用电价是0.0848 H T, 不用注 ...

我等收据到了,算算看,说不定,还是统一价格便宜呢,
而且方便很多,不需要刻意的等时间。
铭娘
2013-2-19 13:05
是呀 
观察体验思考
2013-2-19 13:04
是的。被这个时间一卡。生活不自由了。 
2013-2-19 13:02:16

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铭娘 发表于 2013-2-19 12:59
你可以上网查到你们城市的HC 是啥时候,价格多少啥的。
但是肯定不是半价的。

110平米,全部用电每年才1000欧?
你家房子是在Région tropicale么、
铭娘
2013-2-19 13:14
我们是80年代末的房子。 
观察体验思考
2013-2-19 13:08
真的,我觉得是刚建的节能房。 
2013-2-19 13:04:50

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dlyz 发表于 2013-2-19 13:04
110平米,全部用电每年才1000欧?
你家房子是在Région tropicale么、

我家阁楼不怎么用,除非家里有客人来了,偶尔用一下,有门的,我就一直关着的,阁楼去掉,就95平米了!

问题是,我算了,
我们家,是差不多就1000欧呀。

可能我做饭比较简单?

洗衣机一周2到3次,洗碗机隔天开,烘干机等差不多干了再烘烘?而且都是晚上开的。

铭娘
2013-2-19 13:23
其实,我还有一间房间,是差不多都关着的,因为有两间孩子的房子,现在就一个孩子。晚上,我就开儿子房间的暖气,我们自己房间是不开的 
铭娘
2013-2-19 13:20
我们家朝南呀,只要有太阳,客厅,两个孩子地房间都是从早晒到晚的。 白天我自己一个人在家,我就客厅开暖气了,19度。 
dlyz
2013-2-19 13:15
和取暖比,别的用电总和占不到30%。难道你家房子达标BBC?不会吧,又不是2005年后新房、 
2013-2-19 13:11:14

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铭娘 发表于 2013-2-19 13:11
我家阁楼不怎么用,除非家里有客人来了,偶尔用一下,有门的,我就一直关着的,阁楼去掉,就95平米了!

...

你家是不是建筑占地面积50左右,然后2.3层,左邻右室有能墙公用,还有热会往上跑。
铭娘
2013-2-19 14:48
是国内说的连体别墅~~ 我现在也喜欢平房的,但是我们这里靠RER,购物中心都很近,走路都可以到,所以,这种平房很少,有也很贵。 
kevinetmoi
2013-2-19 14:46
相同面积 APPART, MAISON MITOIYENNE 联排别墅 还有SOUS SOL TOTAL 的别墅 都比较保温的 
kevinetmoi
2013-2-19 14:25
三户人家住一个maison? 不过这样的结构是保温,用电少。我家是就一层,下面车库,上面一层平铺地面的。 
观察体验思考
2013-2-19 13:50
我明白了。 
铭娘
2013-2-19 13:24
是的,我们是三户人家,我们夹在中间的。 
2013-2-19 13:17:15

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kevinetmoi 发表于 2013-2-18 23:15
顶上一般有类似沥青一样的涂层吧?
记得我看到一个房子是有车库改装的,顶是那种石棉的波浪板,然后做的 ...

那一般的公寓楼都是平顶的啊,安理说应该挺牢固的啊。

我是在网上看到好多这种房子卖,是期房,样子四四方方的,都是bbc,我疑惑是不是现在流利这种房子,还是这种房子成本较低?我也是比较喜欢瓦顶的,比较好看。
2013-2-19 14:13:52

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万里行 发表于 2013-2-19 14:13
那一般的公寓楼都是平顶的啊,安理说应该挺牢固的啊。

我是在网上看到好多这种房子卖,是期房,样子四四 ...

我发现你买卖不断呀~~~哈哈哈
2013-2-19 14:25:32

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万里行 发表于 2013-2-19 14:13
那一般的公寓楼都是平顶的啊,安理说应该挺牢固的啊。

我是在网上看到好多这种房子卖,是期房,样子四四 ...

现在建的新房应该质量可以的吧。更节能更环保。
我见过老房子平顶做防水的,当时我还和楼下干活的法国人聊天,他们说做一回平房顶防水一般15年CARENTIE,这种活要是1,2年就出问题就完蛋了,那一年维护房子得花多少钱。
瓦比较好,20-30年应该没问题,但时间长了也要清洗,完了还要刷防水涂层。
kevinetmoi
2013-2-19 21:11
我就是在看房过程慢慢了解土建和装修这块,有些旧房买了一定要做装修,就顺便研究了材料和做法。自己家装完了修,自己学会做不少东西。 
铭娘
2013-2-19 21:06
换瓦片,没100年不用换。朋友的房子,都好几百年的,想换瓦片,5万欧,结果舍不得,还没换 
dlyz
2013-2-19 20:50
LZ连洗瓦片,刷防水涂层都有研究啊!这活一般家庭是不理会的,大多等到年头实在不行时彻底更换瓦片。 
万里行
2013-2-19 18:41
谢谢,学到了。 
2013-2-19 14:36:00

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看贴好几天了,学到不少啊!想请教下楼主,如果是购买用于出租的公寓,会涉及到那些费用?从购房到将来出租、管理等方面。谢谢!
kevinetmoi
2013-2-19 14:52
这里有没有专做投资房生意的朋友来说说,俺也想了解一下。以前看过一个帖子说的就是买房出租投资回报的问题的,好像在投资理财板块看的。 
2013-2-19 14:45:17

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kevinetmoi 发表于 2013-2-19 14:36
现在建的新房应该质量可以的吧。更节能更环保。
我见过老房子平顶做防水的,当时我还和楼下干活的法国人 ...

瓦片的,我们今年准备洗一下,大概400欧的样子,
好像每3,4 年就得清理一下。
2013-2-19 14:49:42

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swallow99 发表于 2013-2-19 14:45
看贴好几天了,学到不少啊!想请教下楼主,如果是购买用于出租的公寓,会涉及到那些费用?从购房到将来出租 ...

这个经验还没有呢,没买过公寓房出租。
不过以前驻巴黎时的房子是2P 40平 在一个IMMOBLIE里,这栋小楼是百年前的磨坊,50年代被这个房东买去了,然后改成了6个2P和一个大STUDIO.下面还有2个小仓房改成2个小STUDIO。这房 靠近地铁站,十分方便,这房东的儿子继承了80年代装修一次都是他带人自己干的。现在一栋楼每月房租近万了吧,真的是很好的投资。
我觉得 投资房APPAR 一定要找交通方便的,另外别买4-5P的房子太大 不好往外租,就搞在市中心2-3P的,或者巴黎的STUDIO也行,回报也相当高。
铭娘
2013-2-19 15:28
小巴黎这几年涨价太厉害,房租高于多少还要另外缴税,不像以前那样了~~ 
2013-2-19 15:04:36

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