聊聊在法国买房---亲身经历在线写

kevinetmoi

lisalouis 发表于 2013-2-19 22:03
谢谢楼主分享的购房经验，基本明确了我要找什么样的房型及房子和院子的大小，配套设施和必须的房间数，请问 ...

你这问题提的好，是应该说说在不了解一个城市的情况下 如何知道此地治安好坏？
这个我屡屡思绪明天有时间写出来，今天太晚了，大家晚安

lisalouis

kevinetmoi 发表于 2013-2-19 23:21
你这问题提的好，是应该说说在不了解一个城市的情况下 如何知道此地治安好坏？
这个我屡屡思绪明天有时间 ...

谢谢哦，晚安

joujos

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 20:54
实在不好意思，因为我老公在银行系统工作，我们买房他办的贷款和NOTAIRE ，中间交的其他杂费我不清楚。我 ...

我们买房的时候，同时有别的买家在还价，负责我们的agence怕生意被抢赶紧给我们打了个折扣，我们就接受了，没办法，买房有时还是要下手快，本来还想讨价说notaire的费用他们给负责呢

joujos

kevinetmoi 发表于 2013-2-14 20:54
实在不好意思，因为我老公在银行系统工作，我们买房他办的贷款和NOTAIRE ，中间交的其他杂费我不清楚。我 ...

notaire上个月返了我们1千欧{:soso_e113:}虽说是自己的钱，但感觉好像赚到了

joujos

kevinetmoi 发表于 2013-2-16 22:20
好吧 就满足一下你的好奇心
我家房子是个七十年代的建筑师住宅，建筑师是60年代在业界小有名气，这个都是 ...

恭喜阿，这样的房子听起来就很不错，找房子也是要缘分的，谢谢lz和我们分享这么多

kevinetmoi

说说如何知道一个城市的治安好坏？
有些地方不了解的，可以先打听一下法国同事和朋友一般他们多少比我们外国人清楚吧。。。

中介看房后，如果你对这个房子感兴趣，不妨市中心，车站和HLM，CITY区域走走看看。
我的做法是先去市中心，看看这个中心地带的市容市貌，有些法国小镇真的很不错，有城堡有古街道，而且有鲜花装点，这个可不是我们走在巴黎AUBERVILLIER 哪里的的感觉，你能感到一种整干净洁，古典优雅，秩序井然。。。

我们伟大祖国的中餐外卖店开的已经是遍地开花，一般的地方市中心都会有，不妨进去和他们聊聊当地的治安，就直接说你要买房，一般不是忙时他们都很乐意与你攀谈。记得我看到的一个房子在LONGJUMEAU, 我对街道的感觉很不好，我看见很多的印度人和和黑人。我和外面店的老板娘聊起来，她说她店开了很久了刚开始这个地方还行，近几年有很多外来的移民印度人黑人很多啊，生意慢慢开始不好啦，还抱怨一条街开了好几家PIZZA店和烤肉店，这些信息在不了解一个城市的情况下 去看是看不出来的，尽量和当地人聊聊，对了解这一地区十分有帮助，最好找开店的和年纪大的居民询问，你会得到比较准确的信息。

另外 要去地铁站，RER车站看看，在这些地方你会了解本地的居民结构和治安，很多MAISON 所在的区分看似安静，但你上下班时去地铁站你就会发现有很多小啊小黑，因为这些人一般都是低收入者，或失业，或游手好闲，这样必定成为当地治安隐患，我不是说黑人和阿人都不好，我自己也有很好的黑人朋友，只是我客观分析问题。

再有就是 看当地的 LOGEMENT SOCIALE, 到本地有hlm 、city 的地方看看，一个城市如果这些地方很安静，居民很GENTIL，设施保护很好，那说明此地治安是真正的好。记得有一个中介在带我看完房后，回去的路上我说这个地方有几个个CITY 我担心治安不好，结果中介一听马上带我去了CITY ， 因为是下午，路上基本看不见人，我看见CITY的停车场基本没有车，说明上班有工作的人很多 大家都上班去了，看看边上有个CRECHE，里面的小朋友由几个阿姨带着玩滑梯，小朋友多数是白人，在CITY的建筑物上也都很干净没有乱涂乱画，花园里有几个老太老头在惬意的晒太阳。。。这些都可以看出CITY的治安还是可以的。

kevinetmoi

我去   码字眼睛疼。。。

kevinetmoi

在确定一个房子不错，想找中介谈价，这时不要急，俺们去市政府逛逛。
在市政府一般有接待秘书，聊一聊要张地图，再约中介看一遍你们感兴趣的房子。
在地图上标出 房子所在位置，然后你就可以看出，车站，学校，市中心，超市，等各项公共设施离你家的距离有多远。你就可以推算以后上班需要的时间，送孩子上学需要的时间，去超市的路程，包括你可以看到 你家附近有没有高速路和地铁经过，有没有公园。

记得我看见一个房子，当时后院子有个围墙和树木，看不见围墙后是什么，结果进到房子的客厅里透过玻璃窗 看见一半的火车车厢飞驰而过，在客厅可以听到火车声。。。还有一个房子，是花园侧面有一个高墙，听房主说是市政府出钱建的，我们在他家花园里呆了两分钟我就受不了了，就听见 嗖。。。嗖。。。的汽车飞驰，原来高墙那边是高速啊，在我看来这比火车铁轨在旁边还要令人无法忍受，火车一天多少趟是固定的，而高速白天晚上24小时飞车不断。。。

wantfly0103

楼主真是有心人，看什么看的都这么用心。

kevinetmoi

wantfly0103 发表于 2013-2-20 18:27
楼主真是有心人，看什么看的都这么用心。

哈哈。。。你这   看什么看的都这么用心  这句话叫我想起我老公也这么说过我。。
记得有一次我出差回来，看见卧室的床上有 黄色的头发，大约5-6厘米左右，而且不止一根我就床上床下撅个屁股不停的找啊，，找啊 ，竟然让我找到十几根这样的 头发 ，我假装镇定，问我老公家里有别的女儿来过？我老公说没有啊？我说你骗我，你混蛋。。。你。。。你。。。背叛我!!!!!!
我老公 疑惑地着我 说 你在说什么？我没有啊。我把手中的头发给他看，结果他说 这个啊 。。。
你看看 是不是大狗身上的毛啊？ 结果我一对比，还真是狗毛啊，毛尖儿是黑色的啊。。。。
我说 你晚上，我不在，这 ，，这，， 和狗同床共枕啊？
他平静地说 有一天晚上他打游戏，他忘了关卧室的窗，很晚了狗被关在门外他也忘了。结果狗狗想进屋，狗急跳床，飞身一跃从窗户跳到屋里床上。。。估计当时他还在床上抖了抖毛。。。
我说 你也不扫扫啊 就这么睡啦？？？

后来，我老公说我 看什么看的都这么用心，这句话和你说的一样啊 哈哈

lisalouis

kevinetmoi 发表于 2013-2-20 18:53
哈哈。。。你这   看什么看的都这么用心  这句话叫我想起我老公也这么说过我。。
记得有一次我出差回来， ...

楼主真是有慧心呵呵你老公也很睿智，不急不躁

liu hao

lisalouis 发表于 2013-2-19 22:03
谢谢楼主分享的购房经验，基本明确了我要找什么样的房型及房子和院子的大小，配套设施和必须的房间数，请问 ...

也想知道一卖一买都该注意些什么呀？

lisalouis

kevinetmoi 发表于 2013-2-19 23:16
我就看见3次，有一次看见了马上去拿照相机，结果回来鹿就不见了，太快了跑的，
我之后都怀疑是不 ...

我家没养狗之前花园里经常看见兔子，有天猫捉了个半大的野兔坐在厨房门外对视，兔子可能是吓傻了也不跑，我赶紧抢了进屋关在鸟笼里，给放了青菜叶子和水，第二天兔子死了才发现它肚子上有近一寸长的伤口。
狐狸吃了我养的乌鸡后，我就养了条捉狐狸的小猎犬，一次猎犬在花园里捉到条一尺多长的绿巨蜥，我看见后追打到河边，结果总算夺下了没有保住尾巴的绿巨蜥，但愿它在河边能够存活

kevinetmoi

liu hao 发表于 2013-2-20 20:05
也想知道一卖一买都该注意些什么呀？

这一买一卖？？？  我没卖过房子，但我婆婆卖过。以前听她说过一嘴。。。
记得她当时 找了个中介评估了他的房子，她把这5家的报价给平均了得出个平均数，因为这房子是他妈妈留下的遗产还有其他兄弟姐妹要分，所以她当时比较着急卖，但卖又不能卖少了，少了其他弟弟妹妹不干，最后她卖了个中间价房子很快就出手了。我想说的是，你先要知道你的房子值多少，这个值多少不是自己希望卖多少，是专业人士根据当时当地低价评估的，而且一定找不止一个中介来评估。然后再选择2-3个连锁中介和2个地方中介来出售，这样比较好。

另外，如果你的房子经过好几个看房子的人看过，一般正规中介都会在看完房给你寄封信通知你为什么看房人没看中你的房，会给你归纳几个建议，比如房子内部需要装修啦，房子在路边有噪音啦，房子卧室太小啦，什么被拒绝的理由都可能有，但一定要分析一下卖不出去的真正原因，看看是否可以改善。另外，如果自己有时间可以在网上PAP发帖，自己找买主，自己心理定好个低价，然后还是要报个虚价，万一碰到我这样砍价的也留余地。

如果你卖的房子有贷款还没还完，先问问你贷款银行，如果你3-6个月把房子卖出去后 还需还多少房贷。你总不能把房子卖了，结果得到的钱还不够还贷款吧，这样就亏大发了。。。
这几年房子都稳中有涨的，我家09年买的房子，去年评估了一下，结果得到的数据吓我一跳。
再买房子我就不说了，上面已经全说过啦

kevinetmoi

lisalouis 发表于 2013-2-20 21:13
我家没养狗之前花园里经常看见兔子，有天猫捉了个半大的野兔坐在厨房门外对视，兔子可能是吓傻了也不跑， ...

狐狸蜥蜴 在我这没见过，看见过类似国内仙鹤一样外形的鸟类，腿很长。。。还看见过很多形态各异的野鸡，尾巴很长很长。。。还有各种鸟儿。。。有一种叫声很好听，蓝色的毛在头顶黄色的毛在肚皮上，还有TAUPE ,我家花园经常土被TAUPE 翻出来。。。