聊聊在法国买房---亲身经历在线写

葵花开

万里行 发表于 2013-2-18 18:28
那等你开新贴了。

是啊，平时没个人说话，没分开前没觉得什么，等分开了，才知道这么不习惯。

哦，那还是挺麻烦的哈
分开确实不习惯的
虽然你有孩子
但是毕竟不能说话啥的
还是不一样的

那他不是之后还是会转回来吗？

万里行

葵花开 发表于 2013-2-18 18:48
哦，那还是挺麻烦的哈
分开确实不习惯的
虽然你有孩子

转回日内瓦很难，他走就是因为在日内瓦的公司关闭，而且日内瓦只有这么一家他行业的公司，倒是bale挺多他行业的公司，大的就有两家，还有好多小公司，我觉得bale的工作机会多些，所以我觉得如果在那边买房，能呆得久一点，但我老公换房换怕了，他不想轻意再买，说房子卖了钱存银行，利息付一部分房租，但我的观念是要有自己的房子。从4月份开始，我老公可以在家工作一天，这样他在那边的时间变成一个星期4天，也许这样能令人接受，而且我家老二说话迟，现在的学校很好，老师非常有耐心，我又担心如果换学校，没现在的学校好怎么办，总之情况多多，很难抉择，只有走一步算一步了。

葵花开

万里行 发表于 2013-2-18 19:10
转回日内瓦很难，他走就是因为在日内瓦的公司关闭，而且日内瓦只有这么一家他行业的公司，倒是bale挺多他 ...

我倒是暂时赞成你LG的意见
万一过两年又有变数呢？
先租着房子
完了期间你可以去看房子啊啥的
过个一两年
觉得稳定了再买房子
不然的话，你们这两年就在买房子了

kevinetmoi

万里行 发表于 2013-2-18 19:10
转回日内瓦很难，他走就是因为在日内瓦的公司关闭，而且日内瓦只有这么一家他行业的公司，倒是bale挺多他 ...

频繁买房卖房也不好，因为要付NOTAIRE的费用，这个是在房价之外的，除非买的房子特别便宜低于市场价。

天边云彩

kevinetmoi 发表于 2013-2-18 17:36
别看我们看了这么多，可刚开始不知道要什么房，后来定下要MAISON后 随着不断地看房标准也随之变化，越看 ...

我一开始就知道自己要什么样子的房，还按照 priorité 排了个表。除了quartier 不能变，和4个房间，其他的都可以谈。就这样还找的很艰难。而且看的时间长了，就烦了，觉得太浪费时间。。。。所以说还是不知道自己要什么的好，边看边找，没压力。我当时就觉得，我一共就2要求，怎么这么难啊，别人都是怎么找的。。。

raistlinlhx

kissesflower 发表于 2013-2-17 21:35
装太阳能板好像还可以卖给国家电吧~~我有段时间一直纠结装不装呢。
半夜用电半价，这个是一直就是这样么？ ...

Heure Creuse 和 Heure Plein，签EDF合同的时候应该叫做  Tarif HCHP， 对应的是 Tarif normal，所有时段一个价。 HCHP的减价时段未必是半夜的，我没记错的话最早可以晚十点开始，有的HCHP合同的减价时段还能分成两段，凌晨一段，中午或下午一段。

kevinetmoi

如何分辨房主特别急于出手？了解这个有利于以准备以后的还价。
这个经验代表个人感觉不泛指全部啊。当然，每个房主都希望房子快快卖出。
首先，你要询问房子出售多久了，一般一年以上没交易的房子房主多半会着急(要是你是房主你急不？); 还要问问房子是否被出售过，如果签过PROMESSE合同，但又因没有贷到款而重新出售 估计多半房主是十分想再马上出手的。
其次 ，看房子的主人售房原因。有些房主是年龄大了，自己生活不能自理要进养老院或去儿女那里，老人们不缺钱，房子又需要装修的，儿女不在身边的这样的情况也是比较好讲价。如果房子内的东西已经搬空，房主另买了其他房子，调工作地点，离婚，移民，分割财产，这些房主都是会希望急于出手，而且比较容易谈价钱。
08-09年巴黎郊外房价下跌，此段时间的银行贷款利率比较高，25年差不多达到百分之五还多。这期间有房主在房子没有出售的情况下和银行办抵押又买另外的房子，如果老房子在一定期限内不能出售，他就面临银行的罚金。具体这个个别情况不太清楚，以前听中介说过，一般这样的房租主十分着急，随让赶上经济危机了呢？{:soso_e130:}
最后，还要看房子的周边环境和地点，有些房子建在地铁周边，在房子里能听到火车跑过，或者在高速路，马路边上，这样有噪音污染的房子是很难出手的。有些房子就在HLM和CITY旁边，这样的房子也不好卖。有些房子房主闲置很久，花园杂草丛生，这些都说明房子很久没有人问津了。这样的越是有公认硬伤的房子如果老狐狸来砍价{:soso_e182:}，估计一定马到成功。
当然，多数房子是有利有弊，大家要利用房子的缺陷来说事儿，如果有在当地有丰富经验的和卖家信任的中介帮你说话，估计就很容易拿下你想要的房子。{:soso_e147:}

万里行

kevinetmoi 发表于 2013-2-18 19:32
频繁买房卖房也不好，因为要付NOTAIRE的费用，这个是在房价之外的，除非买的房子特别便宜低于市场价。 ...

频繁地买房卖房，又累又操心，我们第一套公寓，买了才住一年就卖了，不过好在地埋位置好，很好转手卖，跟中价签卖房合同第一个星期就卖掉了，也就是签合同后第三天测能耗级别，过得2天带人看房，第一个看房的就买了，主要我们的房子靠近一个有名的私校，听说周边城市的人都送小孩来这个学校上学，买房的就是冲着这个买我们房子的，而且我们的房子和其他新起的或recent的公寓比，位置要安静，有家中介来我家估价的时候，说和我家隔幢楼的一套公寓，在大马路边上，比我们的早交房一年，亏了1万欧卖的，所以给我们估价很低，这家是连锁中介，倒是地方中介给估的价高些，而且卖的时候，没有砍我们的价，因为之前我们就说明了，我们卖的这个价一点都不赚，我们打入买房的公证费和装修费，tva等费用，如果亏的话，我宁愿不卖，最终我们这套房子是平本卖出去的。

万里行

葵花开 发表于 2013-2-18 19:12
我倒是暂时赞成你LG的意见
万一过两年又有变数呢？
先租着房子

我也知道他说的有道理，可我就是心痒，想拥用自己的房子，有花园，爱怎么弄都可以，租房，房子是别人的，住得小心翼翼地。

万里行

楼主对那种平顶的maison了解不？这种房子房顶的防水层怎么做的呢，和瓦顶相比，会不会容易漏水？

葵花开

万里行 发表于 2013-2-18 22:27
我也知道他说的有道理，可我就是心痒，想拥用自己的房子，有花园，爱怎么弄都可以，租房，房子是别人的， ...

我也觉得是慢慢来
不然你每次多操心啊
多累啊
花都养花盆里不完了
到时候还能搬走

kevinetmoi

万里行 发表于 2013-2-18 22:48
楼主对那种平顶的maison了解不？这种房子房顶的防水层怎么做的呢，和瓦顶相比，会不会容易漏水？ ...

顶上一般有类似沥青一样的涂层吧？
记得我看到一个房子是有车库改装的，顶是那种石棉的波浪板，然后做的沥青涂层，然后再屋内顶面做的保暖。
这种顶我找人帮我看过，这顶保温性和牢固性都不好。
不知道是不是你说的这种顶。

dlyz

kevinetmoi 发表于 2013-2-18 18:42
说说和 AGENCE 接触发生的事，这个可能对找中介找房子的朋友有帮助。我们看房先是自己地毯搜索式狂轰滥炸式 ...

看房前中介会让看房人签一个纸张，大概意思就是看房人不能和买家私下交易之类的东西。

确实，这个纸张称Bon de visite，签字后有合同效力。
之后不管通过什么方式，通过谁达成交易，参观者都得支付给带领参观者中介费。

说个趣事，一次电话里和中介约好看房，说在某时某刻在某条街的街口碰头。
到达后不见中介人，娴奈不住顺着街头往里走了几步，无目标地逛而已。
恰巧一老头从一楼里出来打招呼，然后问是不是找房。
答，是啊，然后老头领着开始参观房子。。。

然后发生的事吗，估计大家都能猜得到。。。就私下成交了，价格比广告里便宜了20%。
哈哈，就碰到那么一次。

后来那个中介公司定期发来EMAIL介绍房产情报，但从来没再提及那次参观未果的事情。

dlyz

黑土地 发表于 2013-2-19 00:51
一直没高明白，有些时候一套房子有好几个中介代售，如果和一个中介看了房子，签了BON DE VISITE，就不能 ...

这情况下，如果知道第二家中介价格低，可以向第一家要求出那个低价。
但不能和第二家去参观，装成不知道已经参观过该房。
这样你就被动了，两家中介都得罪了最后和谁也谈不成。

铭娘

今天把贷款利息拿出来看了看，
发现一个问题，
邮局跟我说，纸头上写的，保险是0.25%，
但是，我自己算了算，每月扣掉的利息钱，差不多是0.39%，

从来没注意过，
他们这个是怎么算的呀？