买地建房

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-25 22:15
chauffage一般是四种形式，radiateur electique, chaudieur gaz, pompe a chaleur,还有就是烧木头的，现 ...

就我所知，至少漏了烧木头＋电＋panneaux solaires的chaudière，地暖。pompe a chaleur是最先被淘汰的, 从技术层面。建筑师说很多人买PAC是因为政府有减税政策鼓励还是什么的，因为根本不考虑这种，当时没仔细听。

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-25 21:26
1500欧/平米价格不算便宜，我的房子1000欧/平米construction, plancher chauffant avec le pompe a chale ...

请先去打听一下maison bioclimatique的建筑价格。另外，你的房子符合什么label？

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-25 22:07
厨房窗allege1.2m的都很常见

90cm-100cm　最符合中国人　

idconfig

juliette114 发表于 2013-4-26 08:27
就我所知，至少漏了烧木头＋电＋panneaux solaires的chaudière，地暖。pompe a chaleur是最先被淘汰的,  ...

是給减impot,因为节能，而且比chaudiere gaz贵，所以政府出太給减一部分impot，不知道你的建筑师为什么说从技术层面上淘汰，我同事反映用的都挺好的。应该算新产品吧。我说的是常用的暖气，你说的那个我做了上百个maison，就碰到一个maison做了烧木头的暖气，而且还是renouvation 的房子，对了，还做过一栋logement collectif的房子是烧木头的。

idconfig

juliette114 发表于 2013-4-26 08:28
请先去打听一下maison bioclimatique的建筑价格。另外，你的房子符合什么label？ ...

我知道你说的bioclimatique,其实所谓的LABEL也就是BE计算建筑师设计的图，计算每种材料和窗户的u值，还有pont thermique,冬天夏天日照，看看能耗是不是符合标准，可能比一般的房子要节能一点，当然希望你的建筑公司能严格按照图施工.但你付出的设计费加材料增加的钱足够你房子（能耗中等）用几十年的了，而且等你的房子几十年后也好重新翻修了，当然如果你不差钱的话无所谓。当然我的房子是没有计算energie的，我自己在BET工作，所以我是按比一般房子高点的保温做的，基本符合RT2012,个人比较差钱，所以就建了个compact 的小房子。至于朝向，我没有选择，地和路的朝向决定了，只能在内部的amenagemeng上调一下,把喜欢的piece调到朝向好点的地方。

idconfig

juliette114 发表于 2013-4-26 08:32
90cm-100cm　最符合中国人　

如果你的evier或者meuble不再窗台地下的话，当然这个高低可能对打开窗户比较简单，如果是固定窗就无所谓了

idconfig

juliette114 发表于 2013-4-26 08:32
90cm-100cm　最符合中国人　

对了，我们公司现在正在帮那个做香水的M.GUERLAIN做度假用的maison，如果你的房子还没有设计完的话可以发给你参考一下。

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-26 16:52
是給减impot,因为节能，而且比chaudiere gaz贵，所以政府出太給减一部分impot，不知道你的建筑师为什么说 ...

其实是我说的，建筑师是想用pac的，听了后就改口说也是，这缺点那缺点，再也不提了。　　commerce和工程技术是两个方面，普通人买PAC也就买了，每人有自己的考量，也可以减税，没什么好说的。

也许是因为接触的群体不一样，或者工作环境的缘故。我做achat只会选相对更可靠和稳定的设备/系统，这个习惯也沿用到做maison上面。认识今年或者明年要竣工的maisons，有２个是建筑师给自己做的房子，都不选PAC. 像我的建筑师，我的朋友，他们给客户也会推荐PAC, 这些也跟客户预算等等有关系。

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-26 17:03
我知道你说的bioclimatique,其实所谓的LABEL也就是BE计算建筑师设计的图，计算每种材料和窗户的u值，还有p ...

我们建房子更多的从construction=placement和revente的方面考虑。然后在和预算之间找一个平衡。

至于你说的建筑公司严不严格按图纸施工，这个其实是建筑师的问题。我们请的建筑师要求做mission　complete的，因为他要保证最后的成品跟设计效果图一致。　光有设计图，给随便什么公司做，那出来的房子一定跟设计效果图差十万八千里。

朝向看地方了，在巴黎找快超南的地肯定难一点。bioclimatique的房子是必须要exposition　plein　sud，哪怕在外省，我们等这种地也等了很久。形状，面积，地理位置，　感觉找块好terrain还有点可遇不可求的味道。

juliette114

idconfig 发表于 2013-4-26 17:53
对了，我们公司现在正在帮那个做香水的M.GUERLAIN做度假用的maison，如果你的房子还没有设计完的话可以发 ...

谢谢你，度假maison预算会很高吧，要想jolie就必须多投钱a。

idconfig

juliette114 发表于 2013-4-28 11:34
谢谢你，度假maison预算会很高吧，要想jolie就必须多投钱。。建筑师把设计基本做完了。不过不妨碍我看漂 ...

图已发，亮点：SDB和游泳池，他的游泳池是可以升起来的哪种，相对比较高级一点。度假屋其实跟普通maison一样，当然要比普通的贵，两个原因，一个是地，一般是旅游的地方，地价相对都比较高，这个地最少的500欧每平米以上。第二个一般度假屋档次会比较高点，就是用的材料比较好，里面配置高，像M.GUERLAIN的房子，他的居住面积300到400平米，一个厅都快赶上一般maison的面积了，在加上每个房间都配备意大利式洗澡间，你算算得需要多少钱。对我们普通老百姓来说这个非常豪华的房子，我们之前还碰到一个maison，里面还有电梯的。还有个我觉得挺好的是窗户的是推到墙里的，volet也是滑动式的，里面会比较好看。

juliette114

天边云彩 发表于 2012-11-5 15:50
刚才问了一下，是全靠太阳能加热，游泳池很大，11米长，5米宽。但是不是用太阳能板那种。piscine有个盖子 ...

abrisud?

dlyz

几个月过去了，也没时间跟踪，
LZ你的建房计划有新进展没？
抽时间回来和大家汇报交流啊。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-29 22:45
几个月过去了，也没时间跟踪，
LZ你的建房计划有新进展没？
抽时间回来和大家汇报交流啊。 ...

9月做depot de permis de construire，考虑转行做建筑师助手   

juliette114

２月看的地，3月地做测量划分（很大，需要按我们需求的面积和形状划分，分配新的土地号码)，6月mairie给déclaration préalable，所以建筑师做设计的时间倒是足够长，其间各种插曲。vacances大家都度假，9月再重新开始。卖主那边９到１０月要做地的raccordements水电。11月能开始chantier就不错了。 一旦开始，maison maconnerie大约９个月完工。
这种地相对于lotissement有很多优点，地的形状面积自己决定跟地主商量就可以，房屋设计更少限制。缺点是要做division,接水电等多花些时间。不过好地的话，值得花功夫和时间。请的图卢兹一个建筑师做，他来了后对地是一见钟情非常喜欢，站了很久欣赏风景。那地一划分完，剩下的几块全立刻卖掉了。因为是orientation plein sud的地, 在山上但是pente不超过5%, 俯瞰城市，离市区不远开车十分钟，旁边也有bus站