买地建房

juliette114

果子狸69 发表于 2013-10-15 18:59
现在有一种房子的标准，叫做被动式房子 Maison passive, 不需要耗能取暖的。

你来搞笑的 这好比我对你说水痘是什么。

做什么房子，根据地，预算，很多东西来的。房子设计本来就是很主观的东西（根据客户需求），窑洞就是典型的passive，可多少人会想做这样的房子？如果我没记错， perpignan还是哪里的centre de formation就是enterre的batiment passive。 我的建筑师也做过一个maison passive，因为那个地形很适合，坡大，他设计的整个房子北边嵌在地里，充分利用土的热惯性。   如果太多没有可利用的元素，记得德国maison passive好像要求必须是三层vitrage，各种成本上升。。

另外，过于节能的势必要牺牲舒适性。  在节能省钱和舒适美观之间如何寻求equilibre，因人而异。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-29 22:45
几个月过去了，也没时间跟踪，
LZ你的建房计划有新进展没？
抽时间回来和大家汇报交流啊。 ...

我现在很后悔没把旁边的地多买一块下来。非常后悔，一犹豫就全给人买了。

如果持有好地（朝向地点），一放出去就立刻能卖掉。地跟房子比，只需要剃草，交很少的税。不像房子要做维护翻新少操很多心，保值增值。除非极端情况地形大改变把它给塌陷了，否则地一直在那。

另外就是可以保证少一个邻居保证视野。

估计会持续关注地，我这里买地投资更合适。

房子的问题是，首先，房子的质量取决于设计（好建筑师做的绝对超过constructeur),　材料，Enterprises, mise en oeuvre等，单从材料，石头房子未必比砖水泥的更坚固。设计和施工质量非常重要。

juliette114

dlyz 发表于 2013-3-27 12:35
是的，我本来指的是烧木头的chaudière带自动投放的，或用granule的。
你如果想全部普通壁炉取暖，那么更 ...

我copine给她自己做的maison用的供暖系统是：

poêle a bois， chauffage au sol(木地板下面埋的水管)， panneaux solaires

既没有太阳，及壁炉也没有点燃的情况下，由电来提供热水。 木地板paquet比普通的massif的要薄，更宽（她的是20cm），交叉empiler三层，我的理解是三层交叠可以互相compenser每层的内部应力，避免产生总的déformation.

她提醒我不要选panneaux photovoltaïques，因为这个由很多块板组成，一旦某一块上面落个叶子或者有一点阴影或者没被太阳全部照耀，这块板就停止工作不发电了。但如果是panneaux solaires，就不会停。

人过留名

在太小的城市生活还是蛮麻烦的，中等城市最好，还不如早点考虑跳槽，换去大点的城市，然后安定下来买房。个人认为买常住房还是越早越好，租房就是钱打水漂啊

天边云彩

可以先开始看房吧，城里的房子新房总是少的，mm要住新房的话，只有去旁边的小村去找。

我觉得自己建房真的要有精力，二手房呢，要找到自己合意的也非常不容易。只有把自己的要求列表排序，然后才能决定。但是一切都应该先从看房起。

我们当时想要住市里，又只打算在我们租房的区买房，因为交通便利，单位，学校，超市都可以走着去。这就决定只能买旧房。一开始把自己的要求列了表，看了小一年，才买了现在的房子，但是很多当初的要求都变了。比如本来不打算要落地窗的，因为很方便小偷，结果家里一共5个落地窗。也不打算要很大的房子，第一打扫费尽，第二tax也相对多些，结果看了看去，只看中了这个6个卧室的房子。还有本打算要朝正南的房子，结果我家朝西南。鉴于是一见钟情，再加上这个区的房源也不多，虽然也有弊端，也把房子收了。

同意不能不能为了买而买房，但是边租边看是可以的，看到好的就下手呗。

juliette114

天边云彩 发表于 2012-11-2 14:55
可以先开始看房吧，城里的房子新房总是少的，mm要住新房的话，只有去旁边的小村去找。

我觉得自己建房真的 ...

谢谢，只能边过边看。很喜欢你的房子，落地窗＋越大越好，呵呵

Anna1

握手
我是米米有限，在巴黎想找个小的公寓50-60平米就够了，价钱合适但区分又不好，区份好的价钱又超预算，边租边看边存米，为这事头发都掉了不少。

juliette114

Anna1 发表于 2012-11-2 22:39
握手
我是米米有限，在巴黎想找个小的公寓50-60平米就够了，价钱合适但区分又不好，区份好的价钱又超预算， ...

mm加油，法国同事们向来调侃能住巴黎的都是富翁

Anna1

juliette114 发表于 2012-11-2 22:54
mm加油，法国同事们向来调侃能住巴黎的都是富翁

我现在对巴黎都不抱希望了，只能转往大巴黎看看。

dlyz

这里涉及到一个预测的问题，
你如果确定在该城市继续住至少7年，那还是立马着手自用房。
小城市买现成的房子选择余地小，新房出售的少，旧房又满足不了你的要求。
但也有好处，那就是周边村里地皮价格会相对便宜，可以考虑买地自造房。
个人不想操心就全部承包出去，有CONTRAT CLE EN MAIN，保险系数也更高。
比如找个设计师代管理，当然得出相应的费用了。

juliette114

dlyz 发表于 2012-11-3 15:57
这里涉及到一个预测的问题，
你如果确定在该城市继续住至少7年，那还是立马着手自用房。
小城市买现成的房 ...

嗯，边过边看了，谢谢。

预测自己10年内不会换工作 当地只有旧房卖没有新房。

dlyz

juliette114 发表于 2012-11-3 22:15
嗯，边过边看了，谢谢。

预测自己10年内不会换工作 当地只有旧房卖没有新房。居民建筑规划用地 ...

建筑用地20欧/平米，1000平=2W，
maison建筑成本1500欧起／平方米，120平=18W，
dossier，notaire，architecte全加起来，3W，再加2W余地，
你25W下来一座120平全新标准房，住大中城市的人梦中去想吧。
结论，tu as bcp de chance d avoir un boulot stable dans une petite ville /

juliette114

dlyz 发表于 2012-11-3 23:24
建筑用地20欧/平米，1000平=2W，
maison建筑成本1500欧起／平方米，120平=18W，
dossier，notaire，archi ...

建bioclimatique房1500欧／平米是最低价 相当于你买新车****欧起，如果要落地窗，好的设计...那就往上加吧，话说买车至少也要加空调收音机什么的到中等配置， 要piscine，那就是相当于车的luxe版本。问的建筑师是只做bbc和écologique房屋的，我说piscine也écologique？她说可以利用废的热气等chauffer池水..  建écologique的房子要做全套系统比较复杂，买过专门的书，欢迎有兴趣的讨论。

Dillon

房租跟吃饭一样是必需的消费。。{:soso_e120:}

天边云彩

dlyz 发表于 2012-11-3 23:24
建筑用地20欧/平米，1000平=2W，
maison建筑成本1500欧起／平方米，120平=18W，
dossier，notaire，archi ...

1000平=2W, 这个价钱的地方估计很偏僻吧。我们小城市，紧邻小城有几个小村，位置稍微好的小村，一般1000平要100k到150k了。20k 1000平的地方，估计生活不是很方便吧，平时找个baby sitter, 还有孩子上学看病什么的都会比较麻烦。

天边云彩

juliette114 发表于 2012-11-4 00:22
呵呵，实际地最少1200平米＋，他们跟我算的是买地3万欧左右，建房1500欧／平米是最低价 相当于你买新车** ...

piscine也有écologique，我有同事家就是太阳能加热的。

juliette114

天边云彩 发表于 2012-11-5 13:39
piscine也有écologique，我有同事家就是太阳能加热的。

跟我讲的是利用房屋产生的多余énergie什么的加热池水，没仔细问 。经常遇到这个建筑师，下次问问。

我住的房子热水就是来自于太阳能（屋顶上太能板），和电。热水器尚需要用电做补充／后备，比热水器大n倍的游泳池，光太阳能怕不够呢。