买地建房

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-29 22:45
几个月过去了，也没时间跟踪，
LZ你的建房计划有新进展没？
抽时间回来和大家汇报交流啊。 ...

我现在很后悔没把旁边的地多买一块下来。非常后悔，一犹豫就全给人买了。

如果持有好地（朝向地点），一放出去就立刻能卖掉。地跟房子比，只需要剃草，交很少的税。不像房子要做维护翻新少操很多心，保值增值。除非极端情况地形大改变把它给塌陷了，否则地一直在那。

另外就是可以保证少一个邻居保证视野。

估计会持续关注地，我这里买地投资更合适。

房子的问题是，首先，房子的质量取决于设计（好建筑师做的绝对超过constructeur),　材料，Enterprises, mise en oeuvre等，单从材料，石头房子未必比砖水泥的更坚固。设计和施工质量非常重要。

juliette114

其次，房子的维护对延长房子寿命起很大影响。每１０年２０年要做travaux, rénovation..

dlyz

juliette114 发表于 2013-8-30 09:03
我现在很后悔没把旁边的地多买一块下来。非常后悔，一犹豫就全给人买了。

如果持有好地（朝向地点），一 ...

这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

在遇到有如此好机会，麻烦打个招呼啊。
投资地皮也好，不然退休后也考虑到南方去住呢。

juliette114

再次，房子的位置和保护程度
我这里有13，1４世纪的maison卖，市区，相邻面都有建筑物起到保护作用，减少了直接暴露在nature的surface少受自然侵蚀。

如果是maison isolée, 所有面都暴露在自然下，那toit是重点维护对象，最先partir的是toit, murs基本不用担心，都会树在那。首先不能偷工减料,　认识一个为了省钱少放一层film isolation的人，后来出问题花了ｎ倍的钱来修屋顶。其次该做维护的时候不能拖。比如瓦比较fragile，断了就该换。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-30 08:11
这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

买地的问题是，你要很熟悉当地的情况。好地都走得特别快。其他的买我们附近地的人，都是直接签acte的，就是自担风险：不管申请不申请的到建筑许可，不管地以后怎样会不会变成非建筑用地，都买了。


要双倍面积有别的问题，要考虑到以后可能分一块出去，或卖或者给子女，做划分不花很多钱，但是做amenagement du terrain，比如做个十几米的路，搞不好就几万欧。接水电我地主受到的ｄｅｖｉｓ加起来八千多

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-30 08:11
这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

你不就在南方吗图卢兹。　买我们相邻地的有一个客户就是parisiens，打算过２年退休后来建房子的。

附近的邻居不乏巴黎人退休后来此定居的。我们对所有的邻居都了解情况，因为都是同一个地主卖的地。卖我们地的老太太，６０年继承的地产，几十公顷呢，祖上是农场。隔十几年卖一片地。她丈夫做了几十年amenagement du terrain 和传统样式的maison，他们的孩子是建筑师。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-30 08:11
这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

当时想的简单，就觉得地太大了剃草坪很累很花时间(要买就是多买三千平米). 我家现在三百平的jardin有时都是请人剃草坪，否则周日半天时间就出去了。还得打理地上掉的苹果李子等，周末很多活。

地主是把地租给农民，放牛用，牛吃草。所以不用剃。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-30 08:11
这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

值得买的terrain，首要标准是orientation plein sud.　光这一条就可以淘汰绝大多数地了。　

旧时的人建房子多少会斜一点，略朝东南或西南，以避免有正北面。
然后材料进步，可以做到对北面的更好保护和隔绝。例如bioclimatique的房子就是要朝正南面，正北面减少开口加强protection。

前段时间很迷房子设计，因为每块地都是独一无二的，房子的设计是根据地来做的，地理位置环境风景等等，好的设计跟地intégrer到一起充分profiter环境。　这也是为什么要请建筑师而不是constructeur的原因，后者提供modèle让客户选，根本就不是按地来做房子，会白瞎了一块好地。

juliette114

dlyz 发表于 2013-8-30 08:11
这个说的太有价值了，
而且，你如果开始要双倍面积，没准单价还可以压下来一些呢、

111111发重了。

juliette114

如果是贷款建房或者做travaux

le paiement des entreprises se fait comme suit  :
l'entreprise envoie à l'architecte la facture à votre nom. l'architecte valide la facture (visa de conformité par rapport  aux travaux réalisés) .　Le client paye l'entreprise selon le visa émit par l'architecte, par chèque ou virement bancaire. Le client envoie à sa banque la facture de l'entreprise pour déblocage des fonds.

juliette114

9月做了étude de sol， étude thermique（得符合RT2012）.

hulien

juliette114 发表于 2013-8-30 07:49
２月看的地，3月地做测量划分（很大，需要按我们需求的面积和形状划分，分配新的土地号码)，6月mairie给dé ...

不知道你的设计师设计了绕房的drainage没 ，这也很重要的， 当然 也要看你房子的构造和绕房的设计来决定是否很必要

hulien

idconfig 发表于 2013-4-25 22:42
vide sanitaire是为了避免argile随着时间会膨胀挤压地板出现裂缝，所要要分离他们，而且要保持里面空气流 ...

是啊，cave存酒，vs穿管道

hulien

juliette114 发表于 2013-4-28 11:21
我们建房子更多的从construction=placement和revente的方面考虑。然后在和预算之间找一个平衡。

至于你 ...

按图施工，很多公司都做得到的，不管房子是bio还是classique,质量是最关键的，你的设计师能保证每一个隐蔽工程的施工都到场并坚持到完毕? 设计师有他的assurances, 建筑公司有他们的assurances decenneles，十年后房子出问题， 你找谁？所以，找一个serieuse 的建筑公司是很重要的。的确建房不是件容易的事。

juliette114

hulien 发表于 2013-9-30 20:52
按图施工，很多公司都做得到的，不管房子是bio还是classique,质量是最关键的，你的设计师能保证每一个隐 ...

你，如果请过建筑师，就不会这么问了。  你说得设计师是指什么？