买地建房

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-6 22:43
比起工程细节，现在更操心的是预算问题，怎么在建房的预算和质量中寻找一个平衡。有人跟我讲明年起建房花 ...

如果你选择了建筑师，如果东西不变的情况下，预算基本没有什么调节的。其实很多公司价格便宜并不代表活干得不好，这是我找了n个artisan的经验，当然大部分都是跟是熟悉的公司，平常有工作上有联系。
跟你举个例子，我做了一个建筑师自己的房子的结构设计，根他的macon打过几次交道，她自己找的土建公司，施工过程发现，基本不懂规范，结构复杂一点的图都看不懂，在工地上，mitoyen的地方会跟建筑图上经常不一样（这是工地上非常常见的问题，基本都是按adapter sur chantier），他就另外算钱，而且贵得离谱。最后建筑师受不了，换了公司，不过进度受很大影响，而且价格上肯定要贵很多，还涉及到decenale的问题

idconfig

hulien 发表于 2013-10-4 22:36
这是一个有趣的话题，我再补充几个工种，macon, coffreur, couvreur, ravaleur，ferrailleur, picciniste ...

墙体水平裂缝跟BLOC U 半毛钱的关系都没有（能产生水平裂缝代表Chainage horizontale是工作的），基本是因为基础沉降的问题。

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-7 19:32
墙体水平裂缝跟BLOC U 半毛钱的关系都没有（能产生水平裂缝代表Chainage horizontale是工作的），基本是 ...

.......

juliette114

plan de masse

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-8 12:13
给你们看看acces，好像看不出坡？

不标NGF的也不标坡度方向的平面图怎么可能看得出来。你自己说你的马路比你家地矮好几米，除非把地夷平了。
屋面试彩钢板啊？不知道是什么板型，保温和隔声要做好。

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-8 17:26
plan de masse

发这么一小片也叫plan de masse

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 19:25
不标NGF的也不标坡度方向的平面图怎么可能看得出来。你自己说你的马路比你家地矮好几米，除非把地夷平了 ...

谢谢。 屋顶是最厚的地方，报价好像是4万多欧。

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 19:26
发这么一小片也叫plan de masse

好吧。。我找找：）

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 19:25
不标NGF的也不标坡度方向的平面图怎么可能看得出来。你自己说你的马路比你家地矮好几米，除非把地夷平了 ...

我这个城市没有任何一个maison是钢板屋顶（PLU imposer红色瓦和浅黄墙），所以我觉得肯定会被refuser。但建筑师喜欢做白色房子，我喜欢黑色屋顶，要么全铺photovoltaïque板要么就钢板。

不过即使按PLU的要求用色，也。。说白了所有申请基本都会被refuser，硬要折腾折腾才给permis～

juliette114

熟人告知做instruction负责审查申请PDC材料的人，以前的工作是在mairie卖tickets resto.这两工作好像没什么联系哦。另外就是在买的地附近，有一个纯白色的超级后现代的maison，很新，非常出跳。我的建筑师和他助手路过时唯一停车观看的房子。 Tout est possible.

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-8 20:32
好吧。。我找找：）

是两层房子吧?房子很大.屋顶保温是什么？R值是多少,不过现在都是BBC房子，应该没问题。
piscine爽，要是再大点就更爽了。
其实你的地基本都是平的。20cm左右的高差.
你的plan de masse 没有屋顶和屋檐标高，不过在plan facade能看到。
150平米的屋面4万多的标价个人觉得贵了。

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 19:57
是两层房子吧?房子很大.屋顶保温是什么？R值是多少,不过现在都是BBC房子，应该没问题。
piscine爽，要是 ...

屋顶设计很特别，要看剖面图。不过建成前，最起码PDC拿到前不想发3d效果图，谁知道会不会被改掉。

很讨厌RT2012啊， 用电的chauffage都要proscrire。。除非isolation做的特别好，目前我要求的是chaudiere couplant solaire/bois/electrique.  哦，是chauffage au sol.    之前etude thermique的agence建议用gaz，没接受， surtout pas de gaz ou fioul.

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 19:57
是两层房子吧?房子很大.屋顶保温是什么？R值是多少,不过现在都是BBC房子，应该没问题。
piscine爽，要是 ...

屋顶最高点7,17， 屋檐4,98
toiture seche:
bac acier
pannes bois
arbaletrier bois
isolation 25+15cm

还有几块单独竖起来的panneau solaire

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-8 20:56
熟人告知做instruction负责审查申请PDC材料的人，以前的工作是在mairie卖tickets resto.这两工作好像没什么 ...

Permis de construction速写PC，每次看到都以为是PDF。审核应该是Urbanisme 或是DDT。你们那还真特别，卖ticket resto的人审材料，为什么不设计成平屋顶，墙面颜色要是可以选择的话就随便用色，再加grand baie vitree d'angle,或面向花园全做vitre。.这样不是也很现代吗？
个人感觉坐bac acier和photovotaique没有家的感觉。

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-8 20:06
Permis de construction速写PC，每次看到都以为是PDF。审核应该是Urbanisme 或是DDT。你们那还真特别，卖 ...

我给你看南面的facade吧，旧版的conception，不过表达了南面的baie vitree