买房出租 减税 lois Borloo Robien 请教高人

粉红珍珠

具体的法律，网上可以找到很多
去看看法国人的论坛，那里有很详细的条文讲解
买房子投资，不但要了解法律，也要在房产在immo市场方面有一定的阅历和眼光
乱投资赚钱心切，小心赔了夫人又折兵啊

pierre2002

想全款买房自住一部分，出租一部分。但不明白这里说买旧房和买新房的的区别。有高人解释一下吗？

pierre2002

很好很专业，希望继续讨论

古采尼

我觉得有些人把“投资”的概念无限制夸张了，目前大家讨论的所谓“减税投资”，都是小本经营，一年能减个一两千欧，已经是很不错了，又不是真正搞房地产投资的，一买一栋楼，哪里来那么大风险？目前法国的状况，房子就是再chutter，房租照涨不误，为了保险，可以通过agence, garantir loyer impaye...

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-25 10:26 发表


投资有风险，负债比率越高，风险越大。贷款比率越高，利率越高，贷款成本越高。
最后给银行打工还算全身而退，如果资不抵债，或者简单的周转不灵，现金流断裂，资产被拍卖了，养老就好玩了。
真有危机意识的不贷款，或者少贷款 ...

D兄，你不厚道，你和我开玩笑，故意吓唬我，不过你没吓到我，却吓到别人了。 :em00019: :em00018:

深深的蓝

原帖由 Dillon 于 2008-11-24 14:18 发表


据个简化了的例子，加入你借了3E，3年还清，还款总额6E。
银行认为虽然贷款给你有风险（3E打水漂），但是有3E的利润，还不错。如果你提前还款，等于你把银行马上要到手的利润给偷走了，等于你把银行给耍了。
银行为了避免被耍，规定了 ...

对，所以就是一个时机选择的问题。银行那边我问一下，提前还的话还的全是本金。具体的tableau寄给我了，我等周末和前面的对比研究一下。

nueva vida

je pense que l'investissement sur un studio est à la fois rentable et sécurisée. Si c'est un appart de 2 pièces voire plus grand, souvent c'est une famille avec au moins 1 enfant qui voulait louer. Et si jamais la famille n'arrive pas à payer le loyer, on sera dans la merde. J'ai une collègue qui avait rencontré ce genre de problème avec son locataire.

flavien

最好是贷款期越短越好。

flavien

原帖由 Dillon 于 2008-11-24 14:18 发表


据个简化了的例子，加入你借了3E，3年还清，还款总额6E。
银行认为虽然贷款给你有风险（3E打水漂），但是有3E的利润，还不错。如果你提前还款，等于你把银行马上要到手的利润给偷走了，等于你把银行给耍了。
银行为了避免被耍，规定了 ...

所以我以前每次在谈贷款合同时都要一个可以随时还清，而又不会被罚的一项。

flavien

原帖由 pierre2002 于 2008-11-27 22:04 发表
想全款买房自住一部分，出租一部分。但不明白这里说买旧房和买新房的的区别。有高人解释一下吗？

共证费是不同的，新房就旧房，公证费低很多。
如果自己住的房子出租的话，明的，好像从来没见过，黑的话，我也纳闷，邻居会如何看待。

深深的蓝

原帖由 flavien 于 2008-11-28 14:43 发表
最好是贷款期越短越好。

怎讲？利息低的情况下也是吗？第二，贷款期越长的房子是否提前还越合适？最后第个考虑，在提高月还贷能力和攒钱提前还贷之间各有什么利弊？

flavien

发现了D和iri先生，对事很有敬业精神。
lois Robien 对在巴黎地区，是一点也不起作用，上面有人已提到，要求每平米租金不超过一定标准，这个每年都会根据消费膨胀率递增，但与市场不符。另对房客，也要求收入不超过一定标准的人群。这个人群，交不出房租的几率也高，虽然有caf在后照应。
朋友在Bordeaux附近专做这个，十几年了，现在好像有2十几套在同时出租，每次见面，也就时常听各种房客的故事。心酸的人间故事每天都在发生，每次都要好多技巧去把有些无赖赶走，但好像是自己做了不仁道的事。
我自己好多年前，也梦想过，也实践过，房客不好的话，把自己平日的生活情绪质量也糟糕了。还有繁琐的每次税务申报。最倒霉的事。当初看来很诚实的房客，会2年后变得无赖，虽然也有孩子家庭。
这里的小公司，也同样像上面的iri说的，行政的繁琐，占比小业务更多的时间。
还是很羡慕这里很多年轻人，有好的文凭，进大公司当职员。

flavien

原帖由 深深的蓝 于 2008-11-28 15:12 发表


怎讲？利息低的情况下也是吗？第二，贷款期越长的房子是否提前还越合适？最后第个考虑，在提高月还贷能力和攒钱提前还贷之间各有什么利弊？

desole,le chinois ne marche plus

flavien

原帖由 深深的蓝 于 2008-11-28 15:12 发表


怎讲？利息低的情况下也是吗？第二，贷款期越长的房子是否提前还越合适？最后第个考虑，在提高月还贷能力和攒钱提前还贷之间各有什么利弊？

很久没有再贷款了，过去，一搬来说，贷款期越短，能拿到的环款利率就越低，但我以前是没有用过贷款率是零的这种条件。

贷款期很长的房子。以前几年都是在环利息。你可以根据年限还本利的表自己算，到底还了多少资本。看是否合算。
银行贷款时，最大还力是每月不超百分子33。
我个人都是喜欢越快还银行的贷款为好。
上次买车，年初，他们硬性要我贷款，还留了我3个小时，跟我大谈自己攒钱，借他们款的好处，实在想那车，还是最终借了5000，后悔死了。
现在听说，车价都跌了。
我是个懒人，没时间去算，有人说把自己的钱存着，再借钱，合算，我们也许没有条件去借低率的钱。我觉得是在骗人。

深深的蓝

原帖由 flavien 于 2008-11-28 15:44 发表


很久没有再贷款了，过去，一搬来说，贷款期越短，能拿到的环款利率就越低，但我以前是没有用过贷款率是零的这种条件。

贷款期很长的房子。以前几年都是在环利息。你可以根据年限还本利的表自己算，到底还了多少资本。看是否合 ...

简单说的话如果你借银行的钱贷款利息是4个百分比，而经济形势好的时候通货和投资赚这个利息不难，借银行的钱当然是不着急还。但是形势不好，存款利息降低，通货膨胀放满，股票都套牢的话就不好说了。总体说来因素还是太多，不过其实也没几个钱，就是在折腾。真正有钱的都不要考虑这了。