买房出租 减税 lois Borloo Robien 请教高人

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-21 09:53 发表


晚上不是吃饭吗？
食不言寝不语，中华民族的传统美德，要发扬的说。

难怪以前吃饭你都不说话，原来是为了发扬中华民族的传统美德。
吃完不是要去酒吧么？

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-11-21 09:56 发表


难怪以前吃饭你都不说话，原来是为了发扬中华民族的传统美德。
吃完不是要去酒吧么？

看时间吧，明天还要去Salon des Services à la personne听一天的Conférence，今天要早点儿回去睡觉。
吃了就是为了睡的，现在又饿又困的，状态不太好的说，昨天晚上废话太多了的后遗症。

伶俜

我同意见面传授

我一看大段字，大脑就自动放空跳过了

听完了改天给说说

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-21 10:01 发表


看时间吧，明天还要去Salon des Services à la personne听一天的Conférence，今天要早点儿回去睡觉。
吃了就是为了睡的，现在又饿又困的，状态不太好的说，昨天晚上废话太多了的后遗症。 ...

来真的？你看完service a la personne，给我们传授传授，我也有兴趣。

smithgogo

讨论得不错，大家有没有人想到在巴黎市中心买几个车库或者车位出租的？这样投资小一点，亏了也不太心疼。

tintinqing

D兄写的太多了，都懒的读了，不好意思这么说啊

慢慢的看还是可以的了，要翻好几页，:em0009:  D是一位高人!

吴哥

原帖由 smithgogo 于 2008-11-21 10:30 发表
讨论得不错，大家有没有人想到在巴黎市中心买几个车库或者车位出租的？这样投资小一点，亏了也不太心疼。

有干过的，nnd 也挺麻烦

法国我觉得要么就变prof，要么就算了，否则费事儿不赚的几率大

deeking

授业解惑，D兄之司职也

allsky

确实挺不容易的， D兄的熬夜的成果， 刚刚通读完毕。
受益匪浅呀。

allsky

原帖由 Dillon 于 2008-11-21 10:01 发表


看时间吧，明天还要去Salon des Services à la personne听一天的Conférence，今天要早点儿回去睡觉。
吃了就是为了睡的，现在又饿又困的，状态不太好的说，昨天晚上废话太多了的后遗症。 ...

你也对这个projet感兴趣呀， 看了你在另一个帖子上的评论， 还以为你已经彻底否决了这个提议。

Dillon

原帖由 allsky 于 2008-11-21 17:21 发表
你也对这个projet感兴趣呀， 看了你在另一个帖子上的评论， 还以为你已经彻底否决了这个提议。

我对什么都感兴趣。

厚积薄发＝候机暴发，有用没用的多积累一些，没准那天薄发一下，也一不小心暴发一吧。
我连棺材，墓地什么行情都研究好了，有用得着兄弟的时候可别客气，经管吱声。

否决是另外一回事，否决该否决的是为了更好的肯定该肯定的，是比较哲学的艺术。

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-11-21 17:51 编辑 ]

lrjparis

原帖由 Dillon 于 2008-11-21 01:40 发表



很值得参考。。。

好奇的问问，你说的净回报率6.50%/年，是net（计入所有支出/charge）还是net net（计入fiscalité，根据个人revenu global有关）？
另外净回报率里面考虑到房子本身的升值（前几年房价涨得很快）和贬值（出租的房毁得 ...

是net net。 既年收入的房租减去还贷的年息，保险，charges, taxe foncier, CGS, impôt sur revenus, 余下的除以当初的40%的首付投资额，得出了净回报率6.5%。我不计入投资的房子四年来已升值了约40%, 因初衷是为了将来退休打算的，还有六年的还贷，又是以租养房，就是今后几年房价跌了也于我无碍。六年后，多一个辅助性收入, 房子是我的了。若正是贬值期，不卖，收我的房租就是了。
没明白你说的(出租的房毁得很快)，为什么? 房客是不能随意拆墙挖洞的，合同上规定的很细。房东担忧主要还是房客是否拖欠房租，并赖着不走，这会影响投资的回报率。

lrjparis

原帖由 Dillon 于 2008-11-21 02:09 发表
lrjparis, 另外你提到的régime micro foncier的确方便，但是不带家具出租，还是studio，是不是不太好租呢？还是正好因此减少了turnover和空置率，求之不得？

另外关于LMNP和LMP分别的管理成本，如果很复杂，可以déléguer给中介。 ...

Régime micro foncier方便，但年收入不能超过15 000.00。在巴黎，出租2个studios较之于出租1个二房一厅，优势当然是前者。正应了你说， 是求之不得。
在法国，想活得宽松一点，政府立马上纲上线，哪怕你撑个小本生意，是micro entreprise或réel simpliffié各种taxes, charges sociales蜂拥而至。这个管理的成本于LMNP或LMP的回报不成比例，所以不想介入。
这里无意向有意创业者拨冷水。会钻法律空子的，会合法避税的，那怕是越来越难，这是值得学习能者。

Dillon

原帖由 lrjparis 于 2008-11-21 23:09 发表

是net net。 既年收入的房租减去还贷的年息，保险，charges, taxe foncier, CGS, impôt sur revenus, 余下的除以当初的40%的首付投资额，得出了净回报率6.5%。我不计入投资的房子四年来已升值了约40%, 因初衷是为了将来 ...

谢谢，很详细的信息。