|
|
原帖由 jazzgirl 于 2008-11-20 22:35 发表 
陷阱说的是什么？
最大的陷阱（们）：
1）局部过度建设，房子租不出去，或者说渊源到不了当初宣传的房租收益价格
2）售价过高，利用投资者减税心理，房价严重高于市价（非减税的新房以及旧房价格）
3）一段时间房子租不出去，按照违约处理，丧失所有减税优惠，补交所有本以为减免的税。
4）烂尾。现在经济危机环境中格外可能。
5）所有房屋物业托管相关的欺诈和失职。最大的问题是不负责任导致（3）。其他比如告诉你空置，实际是出租出去了，等等。
之外很多不便或者政策风险。
6）Robien Recentré已经不如从前Robien了。
7）刚通过的新的法案，déplafonner les niches fiscales, 包括Robien/Borloo, LMP, LMNP等等。
8) 9年到15年限制有些长。尤其在当前经济环境下，到时候有些变化，这个是不能debloquage anticipé的，还不如PEA, Assurance Vie, StockOption什么的呢。
另外有其他方法，不一定更加灵活和有潜力，但是各有千秋，可以考虑，比如LMP/LMNP, SCI什么的，或者SCPI什么的，甚至PREP，PERCO什么的。
结论：当前环境下，个人对这些有些déinteresser。更看好什么时候股票/基金抄底做长线价值投资，更关注PEA/Assurance Vie/Stock Option的cadre之内的操作，而房地产是要在其他金融产品收益退场的时候，不贷款或者少贷款顺便捡漏的。当前之前的所有金融产品结构性套牢的情况下，大部分人不具备这种条件，这个时候贷款投资房地产只是一种奢侈，高息贷款条件下的减税也大多是看起来很美。。。
总之心理上最近比较悲观，但是理智上相当乐观，百年不遇的大底啊，呵呵，你被忽悠了吗？ |
2008-11-20 22:56:55
|
楼主 
