买房出租 减税 lois Borloo Robien 请教高人

clan

银行说，3年内，不让提前还的

Dillon

原帖由 clan 于 2008-11-24 14:34 发表
银行说，3年内，不让提前还的

银行不傻，鉴定完毕。

apang

"话说回来，我还是很佩服那些会合法避税的能者们，这毕竟很难，道高一尺，魔高一丈呀。"

一般的工薪， 能避多少， 没多少， 也很累得， 那逃税避税的往往都是避下来或逃
下来的够咱们十年20 年的工资的，比如“矫尼” , 否则还不是小打小闹。 我这有个
朋友逃瑞士了， 卖了十几个车行， 所以“逃跑”了。

apang

"关于毁得快的说法，是笼统地比较自主和出租的差别。房客远远不如房东爱惜房屋和公共设备，不注意节水/节电和公共卫生。因此都是房东自住的建筑，长期的维护程度要好于房东/房客混合的建筑，要远远好于只有房客的建筑。这也是为什么混合型的loi robien的房子比全部都是loi robien的房子更受到青睐，也是为什么同样的投资回报率，如果能选择解决自住或者出租，自住更划算。www.revefrance.com"

深有体会， 有的设施， 尽管老旧， 房东能维持几年， 房客进驻， 三天之内毁掉。

吴哥

还房贷那个计算方法挺好玩，老让我想到杨辉三角形，呵呵，仔细看看那个三角形就明白银行的把戏了。

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-24 14:19 发表


有什么难办的，买啊，带高利贷啊。
要不趁早发给大家，省得想着难受。
顺便小声问问，不会是看得Viager的吧？

问题时，我看的第二个房就一见钟情了。
我这个人有个毛病，买什么，都给自己一个心理价位，符合自己的价位了，我就买，我不喜欢比来比去浪费时间，更不喜欢到头来后悔措施良机。

D兄你钱多，借点来吧，你不会那么黑心，问我要高利息的，你怎么忍心欺负小弟。

古采尼

原帖由 apang 于 2008-11-24 14:29 发表


倒说说呀， 我们都  excités  了

古先生不是在卖关子吧 ！

古先生和谁卖关子也不能和胖兄卖关子呀。
我看了maison alfort的房子，在别墅区，环境很不错，价格稍微贵了点，比起平均价格，肯定是贵，问题是房子的价格到底是什么前景，谁也说不清楚的，我看巴黎和近郊的房价也不过是稳中求升，真要暴跌，估计没戏。

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-11-24 17:30 发表


问题时，我看的第二个房就一见钟情了。
我这个人有个毛病，买什么，都给自己一个心理价位，符合自己的价位了，我就买，我不喜欢比来比去浪费时间，更不喜欢到头来后悔措施良机。

说出来听听啊，什么样的房子，在那里？自住的还是哪种减税的啊？
你爱好太广泛，曾经提到过要扩大自住，还提到过正在看robien的房子，还提到过十分看好LMNP，还说过开始热衷于Viager了。。。
真的猜不出来这次你看上的是哪颗白菜。

古采尼

D兄你别以为你不戴眼镜你就能装阿炳，我说了那么多话，就那最后一句是冲你说的，你别假装看不见。

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-24 17:36 发表


说出来听听啊，什么样的房子，在那里？自住的还是哪种减税的啊？
你爱好太广泛，曾经提到过要扩大自住，还提到过正在看robien的房子，还提到过十分看好LMNP，还说过开始热衷于Viager了。。。
真的猜不出来这次你看上的是哪颗白菜。 ...

我不喜欢viager，心里过不去。
我打算自己住，所以至少要2P。
至于LMNP，人家给我推荐的都是期房，其实，期房的投资回报率是最大的，因为如果是新房，conseiller 说是可以在享受LMNP普通减税基础上，还能享受rembourssement TVA... 这可是一大笔银子啊，说的我痒痒的，结果，房子有两个选，一个是2009年底的nante学生住房，还有一个是2010年lyon的学生住房。我只是觉得期房，可能会是遥遥无期，就像viager一样，最后还是狠不下心。

lrjparis

"一般的工薪， 能避多少， 没多少， 也很累得， 那逃税避税的往往都是避下来或逃下来的够咱们十年20 年的工资的，比如“矫尼” , 否则还不是小打小闹。 我这有个朋友逃瑞士了， 卖了十几个车行， 所以“逃跑”了。"

我们探讨的就是那小打小闹的几下，而且是尽可能省力点的，合法避税的那几下。如果小打一下，能获得一年的合法避税而等值于2，3个月的房租，相当于化了点解道方程的气力吧，这不累，也值得。八年，十年下来对一般的工薪来说，也是一笔数目。
至于想"逃税"，乃至于要"逃跑"，这不是LZ要讨论的初衷吧。你说的"娇尼"，若我没对错号，全法国才一个，记得他说过多次，曾为逃税避税之事累得很! 打住，有点跑题了。

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-11-24 17:59 发表
至于LMNP，人家给我推荐的都是期房，其实，期房的投资回报率是最大的，因为如果是新房，conseiller 说是可以在享受LMNP普通减税基础上，还能享受rembourssement TVA

你确定买新房能享受rembourssement TVA？

本来有一个说法，买新房/期房的时候，本身就是按照5,5%的优惠的TVA计算的。
如果5年内要是卖掉，需要返还给税务机关优惠，也就是要补交当初房款的14，1%（16，9%-5，5%）。

但是好像这个说法是错误的。

另一个说法是似乎更加官方的说法是：
买新房还是19，6%的TVA，减TVA的新房有特殊的限制： “Dans certaines zones spécifiques dites « ANRU »”。
www.trouver-un-logement-neuf.com/parole-expert-article-1.html

谁买的一般的新房注意过TVA的问题的，来确认一下？
还有谁买的这种 « ANRU »减税的新房，来给确认一下？

谢谢.

[ 本帖最后由 Dillon 于 2008-11-24 19:00 编辑 ]

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-24 18:51 发表



你确定买新房能享受rembourssement TVA？

本来有一个说法，买新房/期房的时候，本身就是按照5,5%的优惠的TVA计算的。
如果5年内要是卖掉，需要返还给税务机关优惠，也就是要补交当初房款的14，1%（16，9%-5，5%）。

但是好像这个说 ...

不是普通新房，是特殊用途的老人房，学生房等等。当时人家就是这么给我算了，能拿回一大笔钱，让我又想当apport买个别的。

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-11-25 09:49 发表


不是普通新房，是特殊用途的老人房，学生房等等。当时人家就是这么给我算了，能拿回一大笔钱，让我又想当apport买个别的。

过度负债经营/投资/投机/赌博，是职业病，要治，鉴定完毕。

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-25 09:54 发表


过度负债经营/投资/投机/赌博，是职业病，要治，鉴定完毕。

这不是有危机意识么？提前考虑退休养老不是？
反正买房出租也是别人给我还贷款，何乐而不为？