买房出租 减税 lois Borloo Robien 请教高人

Dillon

原帖由 古采尼 于 2008-11-25 10:06 发表

这不是有危机意识么？提前考虑退休养老不是？
反正买房出租也是别人给我还贷款，何乐而不为？

投资有风险，负债比率越高，风险越大。贷款比率越高，利率越高，贷款成本越高。
最后给银行打工还算全身而退，如果资不抵债，或者简单的周转不灵，现金流断裂，资产被拍卖了，养老就好玩了。
真有危机意识的不贷款，或者少贷款，讲究投资回报率。
过度追求，过度多贷款，过度讲究借鸡下蛋的，是。。。
算了，就不说了。

allsky

原帖由 古采尼 于 2008-11-24 17:59 发表


我不喜欢viager，心里过不去。
我打算自己住，所以至少要2P。
至于LMNP，人家给我推荐的都是期房，其实，期房的投资回报率是最大的，因为如果是新房，conseiller 说是可以在享受LMNP普通减税基础上，还能享受rembourssement TVA... ...

我也想买一个2p的，最好是可以改成3间的，大概40平米

allsky

原帖由 Dillon 于 2008-11-25 10:26 发表


投资有风险，负债比率越高，风险越大。贷款比率越高，利率越高，贷款成本越高。
最后给银行打工还算全身而退，如果资不抵债，或者简单的周转不灵，现金流断裂，资产被拍卖了，养老就好玩了。
真有危机意识的不贷款，或者少贷款 ...

D兄的谨慎是没有错的，次贷危机可能会让很多美国人的养老计划泡汤

apang

原帖由 lrjparis 于 2008-11-24 18:35 发表
"一般的工薪， 能避多少， 没多少， 也很累得， 那逃税避税的往往都是避下来或逃下来的够咱们十年20 年的工资的，比如“矫尼” , 否则还不是小打小闹。 我这有个朋友逃瑞士了， 卖了十几个车行， 所以“逃跑”了。"

我们探讨的就 ...

不过是举例子， 说明我自认为很累， 我说它们的逃跑， 也不过是玩笑话， 一天在
街上遇见， 还问他逃犯混的如何， 当然我们距离它们很远， 那个胶泥也不是全国
一个， 有一批，光我认识就好几个， 其实工薪的躲避太有限， 个人观点，关于如
何将税收降低一些， 是有办法的， 但是也同时是个 piège ， 因为其中的  contraintes  很多， 差
一点就不予考虑， 有关内容我几年前就提供过。

举个例子， 节能工程， 安装一个太阳能热水器， 可以少些税， 单条件是 installateur agréé ，
而这种东西， 一般的会点装修的， 自己不花钱就装上了， 那个  installateur  多贵呀， 所以
这不就意思不大了吗

apang

同样 loi  Robien  法那个买房， 一定在若干年内不能卖， 要出租， 房租不得高于？？？，
其实是不是对我们合适

买房出租， 自己租房住， 我怎么觉得 ： 房租要上部分税， 自己还得花房钱，
合适吗

当然我的帖未必是恢复楼主的， 就是关于税的说法， 也不过是对某一句话的想法，
个人看法， 很可能是拙见， 不对请原谅

古采尼

原帖由 Dillon 于 2008-11-25 10:26 发表


投资有风险，负债比率越高，风险越大。贷款比率越高，利率越高，贷款成本越高。
最后给银行打工还算全身而退，如果资不抵债，或者简单的周转不灵，现金流断裂，资产被拍卖了，养老就好玩了。
真有危机意识的不贷款，或者少贷款 ...

典型的悲观主义者一个

apang

原帖由 古采尼 于 2008-11-24 17:59 发表


我不喜欢viager，心里过不去。
我打算自己住，所以至少要2P。
至于LMNP，人家给我推荐的都是期房，其实，期房的投资回报率是最大的，因为如果是新房，conseiller 说是可以在享受LMNP普通减税基础上，还能享受rembourssement TVA... ...

我反正觉得期房心里不踏实， 特别是目前。

whoyouare

[quote]原帖由 jazzgirl 于 2008-11-25 20:04 发表


没记错的话 房租不上收入税的

c'est vrai?

古采尼

原帖由 apang 于 2008-11-25 14:13 发表



我反正觉得期房心里不踏实， 特别是目前。

是啊，所以，情愿买旧房，反正现在利息可以减税，利息高也无所谓

深深的蓝

原帖由 whoyouare 于 2008-11-26 11:37 发表
[quote]原帖由 jazzgirl 于 2008-11-25 20:04 发表


没记错的话 房租不上收入税的

c'est vrai?

打错字了吧、