关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

adagl

dicomfrance 发表于 2014-7-10 16:23
我的问题是即便可以实现，贷款什么的都没有问题。。
值不值得这样做？风险都有哪些？
房客不交房租是风险 ...

拆迁，要看是为了什么，比如，要使法国政府拆迁为了建，公共设施，那就没有得商量，给多少是多少，也不一定完全低于市价。
如果是私人拆迁，尤其是为了商业用途，那就互相谈，应该会比市价高。

dlyz

Liliane11 发表于 2014-7-10 16:37
法国的拆迁是真正的强拆。市政府有权利以低于市场价的价格强行购买。

我也是菜鸟一个。但是根据自己经历 ...

市政府有权利以低于市场价的价格强行购买。

有这事？
是你本人经历过，还是看到法规条文了？

详细说来，也学习一下。

dlyz

Ｚ 发表于 2014-7-10 14:40
我没有需要的时候我就没有去看过材料

我也不是生下来就什么都知道啊  ...

你经营多房产而且做各种装修，不会从来没听说过PLU这个词吧？

wangvero09

Ｚ 发表于 2014-7-10 10:05
你不买不代表别人也不会买

你觉得贵别人觉得值，这个东西没有绝对的

我想买阿，哈哈，就是人不在巴黎，也没那么多钱，要是好卖当然想要了

wangvero09

dlyz 发表于 2014-7-9 19:52
你查看了你们本地的PLU？

那么买个市中心的maison de ville 改几个studio 呢？那里本身一点停车位都没有阿,改了后就非要有？

dicomfrance

adagl 发表于 2014-7-10 18:59
拆迁，要看是为了什么，比如，要使法国政府拆迁为了建，公共设施，那就没有得商量，给多少是多少，也不一 ...

你在法國見過私人拆遷嗎?

dicomfrance

Liliane11 发表于 2014-7-10 17:37
法国的拆迁是真正的强拆。市政府有权利以低于市场价的价格强行购买。

我也是菜鸟一个。但是根据自己经历 ...

多謝大俠的分析,這才是我想看到的...

adagl

dicomfrance 发表于 2014-7-10 22:22
你在法國見過私人拆遷嗎?

我自己没经历过，
但是我记得有一次和同事聊天，同事说，他哥哥的房子，被一个开发商买下来，要盖楼房，是把他哥房子周边的5，6个maison加terrain都买下来，据说，谈得价钱比市价高20%。
是个tres bon affaire。

dicomfrance

adagl 发表于 2014-7-10 22:37
我自己没经历过，
但是我记得有一次和同事聊天，同事说，他哥哥的房子，被一个开发商买下来，要盖楼房， ...

你說的這是maison

我說的是appartement..
估計很少有什麽開發商有勇氣去拆那些成片的樓房吧?

vivreladefense

poisson25 发表于 2014-7-10 17:46
还有一种利用银行利息减税方式是，在利息减少的时候像银行提出翻倍还款，基本上每半年可以翻倍1次，而且 ...

加倍还款根本没用，加倍还款多还的那部分是本金，而不是利息，所以不会增加费用部分，也不会减少房租收入税，相反，加倍还款会减少接下来的利息。

dicomfrance

dlyz 发表于 2014-7-10 19:56
有这事？
是你本人经历过，还是看到法规条文了？

我只是聽説st denis當初拆遷一些社會福利住房的時候手段很強制...
裏面有很多住戶都是房東了,給的錢很少...
所以在買那種6,7十年代建的房子的時候要特別小心....

wangvero09

dicomfrance 发表于 2014-7-10 22:43
我只是聽説st denis當初拆遷一些社會福利住房的時候手段很強制...
裏面有很多住戶都是房東了,給的錢很少. ...

是因为是社会福利房的原因吗？

dlyz

wangvero09 发表于 2014-7-10 21:22
那么买个市中心的maison de ville 改几个studio 呢？那里本身一点停车位都没有阿,改了后就非要有？ ...

具体规定，请查询当地的PLU。

dlyz

dicomfrance 发表于 2014-7-10 21:43
我只是聽説st denis當初拆遷一些社會福利住房的時候手段很強制...
裏面有很多住戶都是房東了,給的錢很少. ...

社會福利住房，
本身当年购买价就比市场便宜一大块吧？
出售时想要市场价，那有点贪心而已。

冷俊

dicomfrance 发表于 2014-7-9 22:01
零贷款如果买没有travaux的房子还好。。。
我以前也觉得零贷款好。。。可是看了这里的帖子，觉得比方说零 ...

可是银行会同意吗