关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

balasko

dlyz 发表于 2014-7-7 18:53
你说的国内，到底是哪？

我说的是在法国买房出租的法国人，住在欧盟其他国家，谢谢答复

balasko

dlyz 发表于 2014-7-7 18:53
你说的国内，到底是哪？

我说的是在法国买房出租的法国人，住在欧盟其他国家，谢谢答复

neinei

伶俜 发表于 2014-7-7 18:27
反正我对什么投资房的话题已经视觉疲劳了

我更préférer旁边的帖子，，假高帅富狂  绿茶表，，还带真人 ...

哪里有照片？！

发自新欧洲iOS版

dlyz

balasko 发表于 2014-7-7 21:41
我说的是在法国买房出租的法国人，住在欧盟其他国家，谢谢答复

Quel statut fiscal vis a vis de la France ?

Meme non resident, il peut beneficier, a titre de charges, de la deduction des interets de ses revenus locatifs.

balasko

dlyz 发表于 2014-7-7 22:50
Quel statut fiscal vis a vis de la France ?

Meme non resident, il peut beneficier, a titre de cha ...

他是空房出租，按照 frais réels 报税， 但是贷款的利息能否有 réduction  之类的好处 ？

vivreladefense

deneuve 发表于 2014-7-7 19:06
Déficit 15000啊，如果他们是30%那当，就是3000块。嗯，打错了，不是5000. 贷款还清是指他们现有的自住 ...

我还是没办法算出的你给的结果。
在你的例子中其实就没有出现过deficit，除非房子的状态非常差，需要大量的装修，这时才能在一开始几年制造大量的charge。买家贷款30多万，18年，月供2000，房租1300，但要注意，这2000欧的月供中只有不到一半的部分（大约900欧左右）属于贷款利息，可以计入charge，如果你使用reel 的方法保税，房租收入税的税基约为房租1300-利息900-物业费+土地税200 = 200欧  。 这还是一开始几年，随着时间的推移，利息会逐渐减少。
在2011年以前买房会可以有利息减税的政策，这才算实实在在的减税——贷款利息的一部分可以直接扣减个人所得税，不过这个政策用于自住房，所以不在我们讨论范围之内。

观察体验思考

如果要dificit foncier的话，每年最多的限额是10700.我记得

观察体验思考

是travau 的费用，还有利息，房产税等，如果travau费用很高，一年扣不完，，可以用来年再扣，10700是直接在每年整个家庭总收入里直接扣的，目的就是减少家庭总收入

观察体验思考

这是用reel的报税，要连续3年不能改，

观察体验思考

我家的revenu foncier 是加到revenu salaire一起的。然后dificit foncier 就在这个基础上扣了，但是一般dificit都是travaux的费用占很大部分，单靠利息的扣，是不划算的

观察体验思考

dificit foncier 只对头1.2年比较合算，一般很多例子都是每一 2年投资做个装修的房子，等过了5年再卖掉，这样才合算，这些都需要时间和对房市的了解，单靠零首付投资房，要等很多年

观察体验思考

dificit 一般用一2年就会用光，专门做投资房是一两年就再装修个房，等过5年再卖掉，赚plus value,如果只靠零首付投资，那要花好多年啊

观察体验思考

上面多说了，手机上网，看不到发言

Ｚ

伶俜 发表于 2014-7-7 17:09
天天发，，都烦了，，发点投资房招绿茶表的攻略看看

你就嘴上说说有色心没色胆

deneuve

vivreladefense 发表于 2014-7-8 01:09
我还是没办法算出的你给的结果。
在你的例子中其实就没有出现过deficit，除非房子的状态非常差，需 ...

是啊，您说得对，我没算好，忘记算上房租了，就记得利息减税 太窘