关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

dicomfrance

古采尼 发表于 2014-7-9 11:29
我发现很多人把charges a deduire 和 credit d impots混淆到一起统称减税

很多人把reduire impot 和deduire impot混在一起统称为减税。。。

lixiaoyi_fr

vivreladefense 发表于 2014-7-8 11:38
赚钱哪儿有不累的 累不怕，就怕没机会累

请问现在利息可以减税的政策，是不是只针对投资房，自住房有没有这方面的什么优惠呢？

Natecia

没有空手套白狼的事。

0首付没办法已开始就靠房租把贷款完全还掉的， 除非你买个廉价破旧屋并自己动手装修。 当然了， 你要有时间有能力自己装修的话， 其实可以直接转手卖了这貌似更挣钱。

一般收来房租自己再贴些钱还贷， 十几，二十年后房子是你的， 那叫退休补贴。

但是别忘了2点：

1。要是你自己还没房子住却先买了投资房的话， 这个会占去你很多贷款额度， 到时候贷款自住房的时候贷款比例就会有限制哦 （taux d'endettement) 。

2. 当房东要花时间管理， 找房客，负责维修， 报税， 盯着房客交房租等， 很耗时耗力

dlyz

lixiaoyi_fr 发表于 2014-7-9 23:47
请问现在利息可以减税的政策，是不是只针对投资房，自住房有没有这方面的什么优惠呢？ ...

你如果认真滴阅读了前边的回复，应该已经知道了，投资房也没有利息减税一说。

balasko

dlyz 发表于 2014-7-7 22:50
Quel statut fiscal vis a vis de la France ?

Meme non resident, il peut beneficier, a titre de cha ...

shanqu, fachong shanqu fachong

balasko

dlyz 发表于 2014-7-7 22:50
Quel statut fiscal vis a vis de la France ?

Meme non resident, il peut beneficier, a titre de cha ...

谢谢DLYZ的答复，看来关于贷款利息的-是不是叫 défiscalisation-  问题，如果人不在法国，即 non résident, 在他国上税的，没有这个优惠， 不然卖房高人肯定会纳入宣传的。N'ai-je pas eu raison ?

Ｚ

dlyz 发表于 2014-7-9 18:29
一整栋然后做成N个studio，即使允许，需要补偿多少个Places de parking，这笔费用算进去没 ? ...

有这个要求吗？

求指导

Ｚ

wangvero09 发表于 2014-7-9 18:28
什么地方都是分地段的吧，18，19，20 也卖的快吗？整栋楼确实是好主意，我要好好算算 ...

你不买不代表别人也不会买

你觉得贵别人觉得值，这个东西没有绝对的

只有涨价是绝对的，就看你能不能拿下了

Ｚ

果子狸69 发表于 2014-7-9 22:00
零首付不如零贷款。

医生你让我说啥好呢？

零贷款，先攒几十年的钱吧

你能没有存款就买几套房子吗？除非你赚得够多啊

伶俜

Ｚ 发表于 2014-7-10 09:03
有这个要求吗？

求指导

好像是有的，我们小区有一家把maison改成了4户，，然后就必须建立了4个车库。因为改造，小区管委会和他打了2年官司，，花了我们的钱打官司，，把他fait chier了2年。管委会败诉，赔了1000多欧。当然他改建成功，，但是因为打官司和拖工期损失很大。
现在他maison很漂亮，就是个楼，里面有4户人，，下面是4个车库。
具体情况不详。我也没打算这么折腾改建。不是你想改就改滴

Ｚ

伶俜 发表于 2014-7-10 09:11
好像是有的，我们小区有一家把maison改成了4户，，然后就必须建立了4个车库。因为改造，小区管委会和他打 ...

我去，还好看到了，我去咨询一下

果子狸69

dicomfrance 发表于 2014-7-9 23:01
零贷款如果买没有travaux的房子还好。。。
我以前也觉得零贷款好。。。可是看了这里的帖子，觉得比方说零 ...

Tout dépend du niveau de tes revenus disponibles.
Admettons que tu disposes de 200 000 euros et que tu veuilles investir dans 5 appartements dont le prix unitaire s'élève à 200 000. Tu dois t'endetter de 800 000 euros. Pour un taux d'intérêt annuel de 2,95% avec 0,36% d'assurance, l'échéance mensuelle (durée de remboursement à 20 ans) s'élèvent à 4 656,78 euros. Pour obtenir un tel prêt bancaire, tes revenus mensuels devraient être supérieurs à 13 970,34 euros !

dlyz

Ｚ 发表于 2014-7-10 09:03
有这个要求吗？

求指导

连你都不知道？

看来赚钱的主里认为我的房产我做主，管它神马法规的还真不在少数啊。。。

dlyz

balasko 发表于 2014-7-10 08:31
谢谢DLYZ的答复，看来关于贷款利息的-是不是叫 défiscalisation-  问题，如果人不在法国，即 non réside ...

利息的问题是这样的，

如果是自住房，之前曾有过若干次，业主和房子满足某些条件时，可以从纳税额里直接减掉某个百分比的利息额。比如25%，具体数字取决于具体情况和贷款的时间。

如果是投资房，不管你业主是否住在法国，只要房产在法国交纳房产税和盈利税，而且按Reel税制，那么利息额的100%都可作为费用，Charges Financieres扣除。
注意，前途提条件是有盈利。
Les Charges Financieres n ont pas vocation a creer du deficit。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2014-7-10 12:50
Tout dépend du niveau de tes revenus disponibles.
Admettons que tu disposes de 200 000 euros et  ...

医生的意思是说，如果达到这个水平还是买五套房子比较合适？