关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

dicomfrance · 2014-7-10 14:36:06

伶俜发表于 2014-7-10 10:11
好像是有的，我们小区有一家把maison改成了4户，，然后就必须建立了4个车库。因为改造，小区管委会和他打 ...

的确是有这个要求。。。我们这条街上有套房子就是这样的。他们改成了6户，建了6个车库。

Ｚ · 2014-7-10 14:40:55

dlyz 发表于 2014-7-10 11:55
连你都不知道？

看来赚钱的主里认为我的房产我做主，管它神马法规的还真不在少数啊。。。

我没有需要的时候我就没有去看过材料

我也不是生下来就什么都知道啊

Ｚ · 2014-7-10 14:41:06

dlyz 发表于 2014-7-10 11:55
连你都不知道？

看来赚钱的主里认为我的房产我做主，管它神马法规的还真不在少数啊。。。

我没有需要的时候我就没有去看过材料

我也不是生下来就什么都知道啊

Ｚ · 2014-7-10 14:43:58

果子狸69 发表于 2014-7-10 11:50
Tout dépend du niveau de tes revenus disponibles.
Admettons que tu disposes de 200 000 euros et ...

只要银行肯贷给你就行了，管他有没有13970房租去还4656的贷款呢

现在的问题是如果你有8000的房租收入，贷4000的贷款银行不给你

所以空手套白狼不是不可实现，而是要银行能够贷给你才能实现

Natecia · 2014-7-10 14:50:50

dicomfrance 发表于 2014-7-9 22:01
零贷款如果买没有travaux的房子还好。。。
我以前也觉得零贷款好。。。可是看了这里的帖子，觉得比方说零 ...

理论上对的，可是贷款是要看你的收入是否有能力还贷的，法国银行对还款额度还是抠的很紧的

dicomfrance · 2014-7-10 15:10:31

本帖最后由 dicomfrance 于 2014-7-10 16:12 编辑

Natecia 发表于 2014-7-10 15:50
理论上对的，可是贷款是要看你的收入是否有能力还贷的，法国银行对还款额度还是抠的很紧的 ...

前提当然是有偿还能力，银行贷款没问题。。。

讨论的是即便这样是否值得这样做。。。你去看看adagl的帖子，人家都买了5套了。。。

dicomfrance · 2014-7-10 15:23:07

Ｚ发表于 2014-7-10 15:43
只要银行肯贷给你就行了，管他有没有13970房租去还4656的贷款呢

现在的问题是如果你有8000的房租收入， ...

我的问题是即便可以实现，贷款什么的都没有问题。。
值不值得这样做？风险都有哪些？
房客不交房租是风险之一。。。
还有一个就是拆迁问题，不知道法国对拆迁有什么补偿？据说条件不是很好。。。
需要懂的大侠来说说。。。

laureyaoo · 2014-7-10 16:21:20

据我所知，针对不在法国居住的外国客户，购买所谓的投资房产，有法国银行给百分百贷款的，就是零首付，很多英国人，北欧的，比利时人办了，这是传统喜欢法国房产的外国人。可能申请条件不同。目的就为了退休之后来法国住。

果子狸69 · 2014-7-10 16:21:24

dicomfrance 发表于 2014-7-10 16:23
我的问题是即便可以实现，贷款什么的都没有问题。。
值不值得这样做？风险都有哪些？
房客不交房租是风险 ...

收入足够的话，就需要评估投资的回收率和相应的风险了。我现在的收入远远不够贷款的条件，不在其位，不谋其政，不愿意纸上谈兵浪费精力了。

balasko · 2014-7-10 16:25:19

dlyz 发表于 2014-7-10 13:05
利息的问题是这样的，

如果是自住房，之前曾有过若干次，业主和房子满足某些条件时，可以从纳税额里直接 ...

谢谢 DLYZ 的答复，我存了，喜欢以这样的态度回答他人，哪怕是无知者提出的无知的问题，赞扬赞扬

balasko · 2014-7-10 16:26:25

果子狸69 发表于 2014-7-10 17:21
收入足够的话，就需要评估投资的回收率和相应的风险了。我现在的收入远远不够贷款的条件，不在其位，不谋 ...

可也是，同意

Liliane11 · 2014-7-10 16:37:52

dicomfrance 发表于 2014-7-10 16:23
我的问题是即便可以实现，贷款什么的都没有问题。。
值不值得这样做？风险都有哪些？
房客不交房租是风险 ...

法国的拆迁是真正的强拆。市政府有权利以低于市场价的价格强行购买。

我也是菜鸟一个。但是根据自己经历的一点，吃的亏和看到听到的，现在觉得法国的房产没什么可搞的。陷阱真的太多。

要不就是价格贵。
要不就是便宜的公寓，但杂费高，或者地税高，或者两者都高。
要不就是政策的不确定性，地税长期肯定看涨，还有拆迁的风险。
要不就是各方面都合适的maison，但谁知道后面隐藏多少翻修的费用。。。不懂的话，还是吃亏。。。

看到真正赚了的，要么买得很早，要么是不仅财力雄厚，而且本身就是建筑装修这一行的，买了大maison分割成studio，结构水电什么的都懂。一般人的话还真的扛不下来。

Liliane11 · 2014-7-10 16:37:57

本帖最后由 Liliane11 于 2014-7-10 18:00 编辑

发重了。

Liliane11 · 2014-7-10 16:38:07

本帖最后由 Liliane11 于 2014-7-10 17:51 编辑

发重了。。。

Liliane11 · 2014-7-10 16:39:57

本帖最后由 Liliane11 于 2014-7-10 18:02 编辑

发重了。

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