关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

mtoto · 2014-7-9 12:39:14

wangvero09 发表于 2014-7-9 13:21
其实我买的那个46 700， 20平，公证费 4300 （自己出），15年贷款，月贡313，杂费 50（电暖），地税500 ...

估计这20也难保，还得加保险和租金收入的税吧. 不过46k买进，能租个430cc一月，不错不错...

Ｚ · 2014-7-9 13:04:45

深深的蓝发表于 2014-7-9 10:45
投资回报率高的房子当然首推中国房东分租房间给学生的。其中的弊端大家都有数，不过是看在钱的份上罢了

再 ...

你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

那个渣男买的T3 T4确实不是啥好主意，而且便宜的肯定都是charge很高的那种，不划算的，分租也不好租空房期比较多。

我说的是买一整栋，没有charge，然后做成N个studio，这种回报率是最高的，但是也是最操心的

wangvero09 · 2014-7-9 18:24:04

mtoto 发表于 2014-7-9 13:38
估计这20也难保，还得加保险和租金收入的税吧. 不过46k买进，能租个430cc一月，不错不错... ...

加上Notaire, total 51 000

wangvero09 · 2014-7-9 18:28:05

Ｚ发表于 2014-7-9 14:04
你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

什么地方都是分地段的吧，18，19，20 也卖的快吗？整栋楼确实是好主意，我要好好算算

dlyz · 2014-7-9 18:29:42

Ｚ发表于 2014-7-9 13:04
你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

一整栋然后做成N个studio，即使允许，需要补偿多少个Places de parking，这笔费用算进去没 ?

wangvero09 · 2014-7-9 18:38:42

dlyz 发表于 2014-7-9 19:29
一整栋然后做成N个studio，即使允许，需要补偿多少个Places de parking，这笔费用算进去没 ? ...

不用非要停车位吧？法律没规定吧

dlyz · 2014-7-9 18:52:25

wangvero09 发表于 2014-7-9 18:38
不用非要停车位吧？法律没规定吧

你查看了你们本地的PLU？

xumingjie · 2014-7-9 18:52:30

wangvero09 发表于 2014-7-9 19:28
什么地方都是分地段的吧，18，19，20 也卖的快吗？整栋楼确实是好主意，我要好好算算 ...

巴黎的房子不关哪个区 ,只要价格在正常范围内 ,都卖的快,哪怕现在 crise的阶段 ,我同事刚卖掉一个 20区 73平复式 ,一周就卖掉了 ,而且价格卖的一点都不便宜的 , 68万 .

wangvero09 · 2014-7-9 18:56:09

xumingjie 发表于 2014-7-9 19:52
巴黎的房子不关哪个区 ,只要价格在正常范围内 ,都卖的快,哪怕现在 crise的阶段 ...

这个价格真是好阿，看样子赚升值还得巴黎阿

果子狸69 · 2014-7-9 19:05:20

wangvero09 发表于 2014-7-9 19:56
这个价格真是好阿，看样子赚升值还得巴黎阿

只有自住房出卖才不交增值引起的 prélèvements sociaux 和 taxe sur plus value. 投资房是持有22年后免 taxe sur plus value, 持有30年后免 prélèvements sociaux.

dicomfrance · 2014-7-9 21:53:12

果子狸69 发表于 2014-7-9 20:05
只有自住房出卖才不交增值引起的 prélèvements sociaux 和 taxe sur plus value. 投资房是持有22年后免 ...

这个总是在变，以前是15年。。。
说不定，再过几年就要50年呢。。。

dicomfrance · 2014-7-9 21:57:17

本帖最后由 dicomfrance 于 2014-7-9 23:02 编辑

观察体验思考发表于 2014-7-8 08:33
dificit foncier 只对头1.2年比较合算，一般很多例子都是每一 2年投资做个装修的房子，等过了5年再卖掉，这 ...

是啊，我们也没勇气零首付，贷上25年的款。。。

果子狸69 · 2014-7-9 22:00:27

零首付不如零贷款。

dicomfrance · 2014-7-9 22:01:41

本帖最后由 dicomfrance 于 2014-7-9 23:04 编辑

果子狸69 发表于 2014-7-9 23:00
零首付不如零贷款。

零贷款如果买没有travaux的房子还好。。。
我以前也觉得零贷款好。。。可是看了这里的帖子，觉得比方说零贷款买20万欧元的投资房，不如买5套房子，各付4万的首付。。。

mingmingy · 2014-7-9 22:03:05

wangvero09 发表于 2014-7-9 13:21
其实我买的那个46 700， 20平，公证费 4300 （自己出），15年贷款，月贡313，杂费 50（电暖），地税500 ...

Limoges是中部啊，感觉非常封闭诶…除了租给学生想不到别的了，嫌远交给agence吧，agence都懒得接活…

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关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

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