关于空手套狼，零首付以房养房的方式是否可取？

mtoto

wangvero09 发表于 2014-7-9 13:21
其实我买的那个46 700， 20平 ，公证费 4300 （ 自己出），15年贷款，月贡313，杂费 50（电暖），地税500 ...

估计这20也难保，还得加保险和租金收入的税吧. 不过46k买进，能租个430cc一月，不错不错...

Ｚ

深深的蓝 发表于 2014-7-9 10:45
投资回报率高的房子当然首推中国房东分租房间给学生的。其中的弊端大家都有数，不过是看在钱的份上罢了

再 ...

你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

那个渣男买的T3 T4确实不是啥好主意，而且便宜的肯定都是charge很高的那种，不划算的，分租也不好租空房期比较多。

我说的是买一整栋，没有charge，然后做成N个studio，这种回报率是最高的，但是也是最操心的

wangvero09

mtoto 发表于 2014-7-9 13:38
估计这20也难保，还得加保险和租金收入的税吧. 不过46k买进，能租个430cc一月，不错不错... ...

加上Notaire, total 51 000

wangvero09

Ｚ 发表于 2014-7-9 14:04
你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

什么地方都是分地段的吧，18，19，20 也卖的快吗？整栋楼确实是好主意，我要好好算算

dlyz

Ｚ 发表于 2014-7-9 13:04
你那是外省，巴黎和近郊不会有房子卖不出去的

整栋楼卖不出去可以拆开来卖，赚得更多

一整栋然后做成N个studio，即使允许，需要补偿多少个Places de parking，这笔费用算进去没 ?

wangvero09

dlyz 发表于 2014-7-9 19:29
一整栋然后做成N个studio，即使允许，需要补偿多少个Places de parking，这笔费用算进去没 ? ...

不用非要停车位吧？法律没规定吧

dlyz

wangvero09 发表于 2014-7-9 18:38
不用非要停车位吧？法律没规定吧

你查看了你们本地的PLU？

xumingjie

wangvero09 发表于 2014-7-9 19:28
什么地方都是分地段的吧，18，19，20 也卖的快吗？整栋楼确实是好主意，我要好好算算 ...

巴 黎 的 房 子 不 关 哪 个 区 ,只 要 价 格 在正 常 范 围 内 ,都 卖 的 快,哪 怕 现 在 crise的 阶 段 ,我 同 事 刚 卖 掉 一 个 20区 73平 复式 ,一 周 就 卖 掉 了 ,而 且 价 格 卖 的 一 点 都 不 便 宜 的 , 68万 .

wangvero09

xumingjie 发表于 2014-7-9 19:52
巴 黎 的 房 子 不 关 哪 个 区 ,只 要 价 格 在正 常 范 围 内 ,都 卖 的 快,哪 怕 现 在 crise的 阶 段  ...

这个价格真是好阿，看样子赚升值还得巴黎阿

果子狸69

wangvero09 发表于 2014-7-9 19:56
这个价格真是好阿，看样子赚升值还得巴黎阿

只有自住房出卖才不交增值引起的 prélèvements sociaux 和 taxe sur plus value. 投资房是持有22年后免 taxe sur plus value, 持有30年后免 prélèvements sociaux.

dicomfrance

果子狸69 发表于 2014-7-9 20:05
只有自住房出卖才不交增值引起的 prélèvements sociaux 和 taxe sur plus value. 投资房是持有22年后免 ...

这个总是在变，以前是15年。。。
说不定，再过几年就要50年呢。。。

dicomfrance

观察体验思考 发表于 2014-7-8 08:33
dificit foncier 只对头1.2年比较合算，一般很多例子都是每一 2年投资做个装修的房子，等过了5年再卖掉，这 ...

是啊，我们也没勇气零首付，贷上25年的款。。。

果子狸69

零首付不如零贷款。

dicomfrance

果子狸69 发表于 2014-7-9 23:00
零首付不如零贷款。

零贷款如果买没有travaux的房子还好。。。
我以前也觉得零贷款好。。。可是看了这里的帖子，觉得比方说零贷款买20万欧元的投资房，不如买5套房子，各付4万的首付。。。

mingmingy

wangvero09 发表于 2014-7-9 13:21
其实我买的那个46 700， 20平 ，公证费 4300 （ 自己出），15年贷款，月贡313，杂费 50（电暖），地税500 ...

Limoges是中部啊，感觉非常封闭诶…除了租给学生想不到别的了，嫌远交给agence吧，agence都懒得接活…