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bb76 发表于 2013-5-29 09:25 
包括所有利息和保险的成本，conseil给我的simulation上的cout total.
在比较贷款时，所谓的总成本并没有太大意义，因为这笔钱是分散在整个贷款期内的，每部分的时间价值各不相同，而且也没有考虑节省下来的资金的机会成本，简单的相加说明不了问题。
对于你来说，主要需要考虑的就是，我省下来的钱做什么，是否可以获得比贷款更大的收益。
如果你拿省下来的钱去存银行是肯定不合算的，但你如果去投资另一个收益率更高的项目，就不同的。
比如，你有10万首付，准备买一套30万的房子，原本准备贷款20万，贷10年，月供1900； 如果采用第二种方案，首付5万，贷款25万，贷18年，月供1550欧，你就省下了5万欧元和350欧元的capacite,相当于你可以再投资一套10万欧元左右的小studio,如果回报率能有5%-6%，那这个操作就比方案一更有优势了。 而且，如果采用的是方案一，那等10年后在准备投资新的房产时，你的贷款利率就不是目前这么低的水平了。
当然，我这里没有考虑房价下跌的因素，我个人对大巴黎的房价持短期看跌的观点，所以如果你要额外投资一套小房子的话必须立足于长期持有和足够的租金回报。
我不清楚你的贷款利率到底有多低，有没有额度限制，不同年限贷款利率差别有多大，也不知道你的投资偏好，所以没办法帮你算一个simulation。你自己有兴趣可以算一下。 |
2013-5-29 09:49:37
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