Saint cloud

bb76

dicomfrance 发表于 2013-5-28 22:43
这个划不划算和remboursement anticipe没有任何关系,你的conseil没有和你说还钱的过程吗?
每个月还的inte ...

谢谢写了这么多，恩，我知道一开始就是还的利息比较多，本金比较少。如果remboursement anticipe的时间比较短，应该还是划算的。

bb76

vivreladefense 发表于 2013-5-28 22:40
livret A 7月份开始只有1.5%，你们有这么低的taux？
如果你拿这6万是用来再买一套做投资倒是可以考虑的， ...

10年的avance logement的利率很低，大概1.6%，后面商业贷款比较贵些，大概2.6%。
不过我是有再买投资房的想法，就看要多大的投资房了，需要多少贷款了

dicomfrance

bb76 发表于 2013-5-28 22:47
谢谢写了这么多，恩，我知道一开始就是还的利息比较多，本金比较少。如果remboursement anticipe的时间比 ...

不客气, 反正你自己算算看了...
我现在的房子是自己四年前贷款10年买下的,就是处于这个原因现在卖不卖都觉得很鸡肋...因为利息都还得很多了...所以我的conseil就建议我把这个房子转成locative的,新房子重新贷款

vivreladefense

bb76 发表于 2013-5-28 21:50
10年的avance logement的利率很低，大概1.6%，后面商业贷款比较贵些，大概2.6%。
不过我是有再买投资房的 ...

你是贷10年的呀，怪不得，那的确应该贷的长些。

vivreladefense

dicomfrance 发表于 2013-5-28 22:01
不客气, 反正你自己算算看了...
我现在的房子是自己四年前贷款10年买下的,就是处于这个原因现在卖不卖都 ...

我的理解，按照你的说法应该是在比较两种情况
1 准备持有10年，所以贷十年
2 准备持有10年，贷20年，10年后房子卖掉，还掉余款。
你觉得方案1优于方案2，因为方案2种，由于贷款20年，导致前10年利息在月供中占了很高的比例。
不知道我的理解对不对？

bb76

vivreladefense 发表于 2013-5-28 23:32
你是贷10年的呀，怪不得，那的确应该贷的长些。

拿10年作个基数，
多贷2年，成本比十年高6500欧，capacite endettement每月多300欧，
多贷5年，成本比十年高11500 欧，capacite endettement 每月多600欧
你觉得哪个比较划算呢？

vivreladefense

bb76 发表于 2013-5-28 23:08
拿10年作个基数，
多贷2年，成本比十年高6500欧，capacite endettement每月多300欧，
多贷5年，成本比十年 ...

你这6500和11500是指什么成本？

bb76

vivreladefense 发表于 2013-5-29 10:22
你这6500和11500是指什么成本？

包括所有利息和保险的成本，conseil给我的simulation上的cout total.

vivreladefense

bb76 发表于 2013-5-29 09:25
包括所有利息和保险的成本，conseil给我的simulation上的cout total.

在比较贷款时，所谓的总成本并没有太大意义，因为这笔钱是分散在整个贷款期内的，每部分的时间价值各不相同，而且也没有考虑节省下来的资金的机会成本，简单的相加说明不了问题。

对于你来说，主要需要考虑的就是，我省下来的钱做什么，是否可以获得比贷款更大的收益。
如果你拿省下来的钱去存银行是肯定不合算的，但你如果去投资另一个收益率更高的项目，就不同的。
比如，你有10万首付，准备买一套30万的房子，原本准备贷款20万，贷10年，月供1900； 如果采用第二种方案，首付5万，贷款25万，贷18年，月供1550欧，你就省下了5万欧元和350欧元的capacite,相当于你可以再投资一套10万欧元左右的小studio,如果回报率能有5%-6%，那这个操作就比方案一更有优势了。 而且，如果采用的是方案一，那等10年后在准备投资新的房产时，你的贷款利率就不是目前这么低的水平了。

当然，我这里没有考虑房价下跌的因素，我个人对大巴黎的房价持短期看跌的观点，所以如果你要额外投资一套小房子的话必须立足于长期持有和足够的租金回报。

我不清楚你的贷款利率到底有多低，有没有额度限制，不同年限贷款利率差别有多大，也不知道你的投资偏好，所以没办法帮你算一个simulation。你自己有兴趣可以算一下。

bb76

st cloud的房子已经满足我的需要的，100平三个人也够了。而且位置环境都很好啊。住个十五年没问题的。
说实话，maison我怕打理比较麻烦。所以还是偷懒些了住公寓好了。我现在打算贷12年或15年