Saint cloud

ruebroca

liu hao 发表于 2013-5-21 20:17
我们还没挂牌卖.我家房子是4室的,在94

在那，在那，我要买房，要最少4室的

bb76

julie_c 发表于 2013-5-26 21:58
LZ, 不好意思歪个楼哈: 你是在银行工作吧? 你以前找工作的帖子找不到了, 麻烦你能再贴一下吗? 不知道非金 ...

你好,我不做海龟工作版的版主已经好多年了. 呵呵. 找工作的帖子你指的是我以前的置顶的精华贴马?
现在银行的工作不好找,因为这两年一直在裁员, 没有招人人啊.如果你学金融财务的, 还是别的行业还好些, 大概有奢侈品行业阿, 化妆品阿,等等我知道一直有招人的.

bb76

房子签好了，去银行资讯下，利率很划算，而且我的conseiller说下月还要降，建议我六月去正式申请贷款。conseiller人非常好，和我也算熟的哈。然后贷款的年限，他建议我鉴于利率低，而且我希望在近几年还做能做别的投资，也就是说还要向银行贷款，就不要把所有的资金拿出来，而是保留一部分，然后贷款年限可以放长些，这样capacite d'emprunt就可以为以后所用。我算了下，比如留下60k的资金，现在利率低，贷款时间长5年，虽然成本高点，但是如果把省下的资金按储蓄利息算，多贷的5年就是正好收支平衡的，这样还可以在贷款年限里投资别的房子或者什么。
但是如果首付多，而且还款短，把每月还款额度用完了，有什么好的projet 都动不了，因为贷不了款阿。我有好几个姐妹血泪的教训啊。不知道大家有没有研究过贷款年限和首付额度，怎样才最划算呢？

bb76

jazzgirl 发表于 2013-5-27 22:47
"比如留下60k的资金，现在利率低，贷款时间长5年，虽然成本高点，但是如果把省下的资金按储蓄利息算，多 ...

恩，因为是自己员工，利率相对优惠哈。不过即使是市场利率，你愿不愿为留capacite d'emprunt而付出成本呢

liu hao

再次进来关注贷款的话题.

vivreladefense

jazzgirl 发表于 2013-5-27 21:47
"比如留下60k的资金，现在利率低，贷款时间长5年，虽然成本高点，但是如果把省下的资金按储蓄利息算，多 ...

把银行贷过来的钱存银行那肯定是亏的，至少得投在其他利率高的项目上。

vivreladefense

bb76 发表于 2013-5-27 21:39
房子签好了，去银行资讯下，利率很划算，而且我的conseiller说下月还要降，建议我六月去正式申请贷款。cons ...

省下的钱按储蓄利率肯定是不合算的。即使回报率比银行贷款利率再高一点点也是不行的。
因为贷款时间长5年会使得整体的贷款利率提高近30bp（你内部员工有优惠，假设20bp吧），也就是说，如果你的贷款利率是3.2%的话，你省下的那6万欧元要有超过4.3%net的回报率，才会比较合算。（目前要找到一个无风险回报4.3%net的项目还比较困难，）

当然，你的conseil的建议也不是没有道理，上面的计算基于的假设是利率维持不变。实际上，长远来看利率增加的可能性比较大，一旦利率上行，你就相当于享受了一个低利率的贷款，而那时，4.3%的回报率会相对容易些。你所承担的风险就是，利率什么时候会上行以及能不能找到一个无风险回报4.3%net的项目

julie_c

bb76 发表于 2013-5-27 18:55
你好,我不做海龟工作版的版主已经好多年了. 呵呵. 找工作的帖子你指的是我以前的置顶的精华贴马?
现在银 ...

是啊是啊, 就是以前置顶的精华帖, 战法改版好几次都找不到了, 能麻烦给个连接吗?  现在工作不好找, 所以想向你这样的前辈讨教经验,  不知道银行里哪些职位是不跟数学或者金融直接有关系.

dicomfrance

bb76 发表于 2013-5-27 22:39
房子签好了，去银行资讯下，利率很划算，而且我的conseiller说下月还要降，建议我六月去正式申请贷款。cons ...

最好是你想持有房子多少年就贷多少年的款，要不然即使你现在贷款的利率再低也不划算。因为到时候卖了房子要先把剩下的crédit 给还上。比如说你贷款20年，10年后要卖房子买其它房子。那卖了房子以后就要先把剩下的crédit 还上。而前10年你已经把大部分贷款的利息都给还上了，所以即使你可以remboursement anticipé，也非常不划算。

发自新欧洲iPhone版

bb76

xumingjie 发表于 2013-5-21 22:27
大家有好的装修师傅推荐么 ？ 我需要重新排下水管道，帖地转和做faux platfond ...

一个朋友在微薄上推荐的，巴黎诚意装潢，金鑫装修 sinceredeco.com，要么你尝试下，好的话记得通知我们哈

bb76

vivreladefense 发表于 2013-5-28 19:01
把银行贷过来的钱存银行那肯定是亏的，至少得投在其他利率高的项目上。 ...

恩，你说的对德，我只是拿银行livre a的收益利率去作比较，现在他给的10年的利率，和livre a的收益差不多了，还是assurance inclus的。如果在10年以上，15年，20年就有成本了。想到这10几年可能还会有投资，所以犹豫应不应该把 capacite d'endettement 留一部分给不远的将来用，而不是现在一下还完了。我有两个朋友都是想买投资房，可是没有贷款额度了，你们是怎么操作的？

bb76

dicomfrance 发表于 2013-5-28 22:05
最好是你想持有房子多少年就贷多少年的款，要不然即使你现在贷款的利率再低也不划算。因为到时候卖了房子 ...

你知道remboursement anticipe的条件吗？我问了下conseil, 他说是没有任何条件的，我不知道是因为我是内部员工呢，还是一般的remboursement anticipe都是这样。
如果是没有条件的没有费用的话，你能r说说emboursement anticipe 为什么不划算？

vivreladefense

bb76 发表于 2013-5-28 21:11
恩，你说的对德，我只是拿银行livre a的收益利率去作比较，现在他给的10年的利率，和livre a的收益差不多 ...

livret A 7月份开始只有1.5%，你们有这么低的taux？
如果你拿这6万是用来再买一套做投资倒是可以考虑的，如果不考虑将来房价有可能下跌的因素的话（长期持有至少15年）

dicomfrance

bb76 发表于 2013-5-28 22:18
你知道remboursement anticipe的条件吗？我问了下conseil, 他说是没有任何条件的，我不知道是因为我是内 ...

这个划不划算和remboursement anticipe没有任何关系,你的conseil没有和你说还钱的过程吗?
每个月还的interet是递减的, credit是递增的...比方说,你贷款240个月,每个月还3000欧元,
前10个月每月还1600欧credit, 1400€de interet,
接下来的10个月每月就是1700欧的credit, 1300€ interet
以此类推,
还到第121个月的时候每月可能就是2600欧的credit, 300€ interet
...
第220个月至到240个月,可能就是每月3000欧元还的全都是credit...

所以你看,你前120个月已经把你贷款所需要的利息还了一大部分了...