买地建房

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-16 21:09
不存在在国内国外的因素，每个人有每个人的审美观，何必强求每个人都喜欢，当然也不要鄙视别人的审美观。 ...

主观的见解，的确不分国界。但是相对客观的，比如建筑师formation，受到的训练，设计理念等等，这个中法之间的差异是不能否认的。国内的朋友因为不擅长做maison立面（没什么这方面经验），更看重amenagement interieur，但是国内的室内布局（基本都是城市appt），你能说跟法国的没区别么？

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-16 22:05
给你看我的建筑师做过的一个maison passive, shon 130平米：

maquette效果真一般。该找个好点的dessinateur

idconfig

juliette114 发表于 2013-10-16 22:06
人家是男银，很好心的医生来着。他发的那地都要42万。

搞错了，不好意思。医生有钱，难怪啦。

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 20:45
你在法国换专业了？

法国显然混不出来么
太有自知之明 没办法
只能换个好转身份的专业了

juliette114

很小的一个例子，国内基本没有lave mains这个东西，我的同龄人在国内基本都买房了装修了，虽然都是建筑师，也不能理解为什么我要选这么小的洗手池。客厅的客卫，法国的可能就2平米，一个抽水马桶＋lave mains再顶多lave mains下有个小柜子，没了。中国的wc很少有单独的，多放在salle de bain里。所以国内朋友给的2个方案里面绝对看不到单独的wc，只有大的浴室。但法国建筑师就一定会把马桶从sdb提出来，单独做一间，客厅附近一定有给客人用的wc。

juliette114

以前不知道花了多少气力跟闺蜜讲这边的生活习惯，比如，国内的父母家人都不能理解为什么要在户外吃饭。。 只要天气好就喜欢坐外面。所以方案里自然不会有terrasse，不会有cuisine d'ete，但是会多出城市appt的设计元素：2楼大大的balcon，飘窗。。多了城市别墅豪宅的室内布景（绿地，绿色空间了），  我：室内的造价是2千多一平米，室外已经有一千多平米的草地，嫩能给我省点么？

juliette114

idconfig 发表于 2013-10-16 21:16
maquette效果真一般。该找个好点的dessinateur

3d效果好是锦上添花，但房子的完成度更重要吧。如果3d图再漂亮，出来的却是另一个样子，也无用啊。
要说maquette，我家申请pc的材料上的是我见过最难看的。想到准备材料的assitante怀孕6个月，算了。

juliette114

dlyz 发表于 2012-11-3 23:24
建筑用地20欧/平米，1000平=2W，
maison建筑成本1500欧起／平方米，120平=18W，
dossier，notaire，archi ...

回头看这个一年前的计算，低估了很多。因为事实上不太可能去买过于偏远什么都没有的地，靠近城市的地是50-100欧/平米（我这儿是小城）。自住房, 拿钥匙搬家的建房形式，建筑成本2000欧每平米TTC更合理(暂且把范围算1500-2500)，120平建筑面积即实际居住面积才96平左右。建房预算应该先往高价里估，此外还要再多加10%没有料到的费用。

重新做计算：地一千五平米最少7万5（一千平怕是连做assainissement的最小面积都满足不了如果没有égout），９６平米居住面积的房子２４万（2000*120建筑面积），dossier，notaire，architecte全加起来，3W多，再加2W余地

差不多38万欧(没乘以110%)一个96平居住面积符合RT2012的新房+大几百平的jardin.

虾米咪

果子狸69 发表于 2013-10-16 20:37
我的想法是把正北的那一面嵌到坡里面，就没有北向的门窗了。南向的墙不用平面，而是比较平坦的几个相割的 ...

额 ~~酱紫~~
怪蜀黍~~~~~~~
这样成本就会高很多
而且为撒要制造 一整面的密封？
是追求跟自然的融入么？

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 20:28
你说的是极端情况了，其实我看到的热爱自己工作的人不少，所谓être heureux au travail，其实这也是最优 ...

不极端啊   正常吧   只是你周围没这样的人感受不到

juliette114

虾米咪 发表于 2013-10-17 11:35
额 ~~酱紫~~
怪蜀黍~~~~~~~
这样成本就会高很多

利用土的inertie thermique做不需要chauffage系统的maison啊。 想想冬暖夏凉的窑洞

juliette114

虾米咪 发表于 2013-10-17 11:35
额 ~~酱紫~~
怪蜀黍~~~~~~~
这样成本就会高很多

他想做maison passive，就是小于15kwh／平米／年的房屋能耗。 2005年的bbc标准是大约50左右（因地区而已，系数不同），现在的rt2012更加严格，申请pc前必须有etude thermique的证明。bbc是过去时了。你得跟这边的规范接接轨

juliette114

参考

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 20:35
千万不要跟国内一个月出上万平米得施工图，一年起一个高层比。国内那是什么质量，人都能感觉透风（这边要做 ...

一年一个高层 这得特别高了吧
爹赶工期的时候一天一层啦
就这样 我爹还从来不敢买别人盖的房 他说 更不安全 ~
我家的房大部分都是他自己负责的工地上的


每次提到老外的龟速 他就赞叹不已
用良心在做工程

juliette114

虾米咪 发表于 2013-10-17 12:00
一年一个高层 这得特别高了吧
爹赶工期的时候一天一层啦
就这样 我爹还从来不敢买别人盖的房  ...

建筑相关的东西涉及到工序的精细程度，人力的投入，慢工出细活儿，一分钱一分货。