买地建房

juliette114

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

纠正一下，bbc过时了，现在新建的房子必须要满足rt2012,严格很多（有时很讨厌）。

泳池不就是用2个月的么，冬天当风景看如果不是不透明的盖子。另外就是你要调查一下你那卖房子，有泳池的比没泳池的平均高多少，泳池的作用之一是valoriser房子。卖价能高10-40%，哪怕20%也远超过做和养泳池的花费

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 19:59
你会接受一个只为赚钱而工作的建筑师吗？我不会，所以我选的是真正很motive的建筑师，他开车1个多小时来 ...

啊这样真的太好了
回头我也找他吧 经你千挑万选了一遍 怎么都差不了
我不介意抄个答案
快来资源共享 吧亲爱的
是你前面链接的吧？

juliette114

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

光满足rt2012就够让我光火了。我建房前也想maison passive来着，不过建筑师直接说他不认为这是个好主意。现在回想，觉得那个时候的想法都很幼稚。    当然前提是，我那块地。特定的一个对象。

建什么样的房子看地吧。或者反着来，如果你确定要passive的，就按这个定标准找地。

juliette114

虾米咪 发表于 2013-10-16 20:07
啊这样真的太好了
回头我也找他吧 经你千挑万选了一遍 怎么都差不了
我不介意抄个答案

哎，你是图卢兹或者附近区域的吗？  建筑师每周要suivi工地，都是找当地的。 我就算给你，他也不一定愿意做或者没有dispo等你把地敲定了，再想怎么选建筑师吧。一步一个脚印。

juliette114

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

我这里也是建房最好别超过150，否则不好卖。

换个问题吧，你希望要几个chambres？

juliette114

要不要泳池先想好。如果公共设施很全（附近有大的公共泳池），也是没必要做，增加税。

个人想法：要动土的大工程一次搞定，一次设计（风格统一，整体规划）一次施工完。别之后又想要泳池了，再去折腾。

做房子设计的时候，也可以留扩建的余地

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 20:02
我觉得人应该做喜欢的工作，不喜欢就不够上心，不上心就做不到最好。
对于建筑师，如果不是热爱这个职业而 ...

你说的这样的人也是我最喜欢的人类 我喜欢我崇拜
我的朋友里不乏为了艺术葬身的人 不为五斗米折腰 终日食不果腹 还在坚持死磕~~
但是这样的人毕竟是少数啦

当兴趣成为工作 有多少人能保证热情  
一个月一个方案 和一个月十个方案的 感情肯定是不同啊
人之常情吧  

果子狸69

我现在住的房子平均年耗能是每平米 61 kWh， 比 RT 2012 要高一点，但是这个房子是 1850 年的建筑。

虾米咪

juliette114 发表于 2013-10-16 20:10
哎，你是图卢兹或者附近区域的吗？  建筑师每周要suivi工地，都是找当地的。 我就算给你，他也不一定愿意 ...

巴黎~~~
你怎么找到的 在建筑师网站上贴信息么？

juliette114

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

价格因人而已，每平米价格（我们都讲shon面积啊） 一千欧也做得，三千欧也做得，只要有钱，无上限也可以。

居住面积大抵等于： shon乘以80%

举例：假设要150平米居住面积的，那么shon大概是187，5平米。暂且算2000欧／平米的预算吧，
要375000欧，另外加建筑师费用假设12％就是45000欧的honoraires，总42万欧。一般再乘以10% 没有prevu的各种税费：462000欧。

我说的建房是直接给钥匙可以搬家的，自己如果会铺地板刷墙什么的，可以省很多。

果子狸69

juliette114 发表于 2013-10-16 21:12
我这里也是建房最好别超过150，否则不好卖。

换个问题吧，你希望要几个chambres？ ...

2 chambres de 20 m2

juliette114

虾米咪 发表于 2013-10-16 20:16
你说的这样的人也是我最喜欢的人类 我喜欢我崇拜
我的朋友里不乏为了艺术葬身的人 不为五斗米折腰 终日 ...

你说的是极端情况了，其实我看到的热爱自己工作的人不少，所谓être heureux au travail，其实这也是最优化的solution，回报也最丰厚（精神和物质）。家庭工作兴趣可以平衡的，普通人都能做到。


太高估法国建筑师了，建筑商出方案可以是一个月，建筑师起码要2个月，然后还要修改，同时还有其他工地要跟，很花时间得。我的copine是那种很细致的，说，我需要时间想（房子设计），至少都得4个月（我都觉得她太慢了）。

虾米咪

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:53
对，我也是想选坐北朝南的，最好是南坡，把靠北的一部分直接嵌到坡土里面，做成半窑洞式的。这里地盘比较贵 ...

最好不要正南 这样势必出现一面正北

juliette114

千万不要跟国内一个月出上万平米得施工图，一年起一个高层比。国内那是什么质量，人都能感觉透风（这边要做抽真空查泄漏，测试isolation），工地验收要用得材料扔一边，墙体类似没有夹心得三明治。在法国，安慰自己，慢工出细活。当然也要擦亮眼睛选，每个职业里都有好得和差得，所以说最好懂这个，国内学的建筑专业用不太上，法国的建筑师是国内上课时真正建筑师的概念，从指导客户选地到施工完毕paysage花园设计。你可以先看首页一楼那本书，有所了解。maison虽小，可也是一个单独的projet，方方面面，考统筹规划管理各种能力。

果子狸69

虾米咪 发表于 2013-10-16 21:29
最好不要正南 这样势必出现一面正北

我的想法是把正北的那一面嵌到坡里面，就没有北向的门窗了。南向的墙不用平面，而是比较平坦的几个相割的弧面。玻璃面积不能很大，要在光照和密封要求里找一个妥协。