买地建房

juliette114 · 2013-10-16 20:05:37

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

纠正一下，bbc过时了，现在新建的房子必须要满足rt2012,严格很多（有时很讨厌）。

泳池不就是用2个月的么，冬天当风景看如果不是不透明的盖子。另外就是你要调查一下你那卖房子，有泳池的比没泳池的平均高多少，泳池的作用之一是valoriser房子。卖价能高10-40%，哪怕20%也远超过做和养泳池的花费

虾米咪 · 2013-10-16 20:07:54

juliette114 发表于 2013-10-16 19:59
你会接受一个只为赚钱而工作的建筑师吗？我不会，所以我选的是真正很motive的建筑师，他开车1个多小时来 ...

啊这样真的太好了
回头我也找他吧经你千挑万选了一遍怎么都差不了
我不介意抄个答案

快来资源共享吧亲爱的

是你前面链接的吧？

juliette114 · 2013-10-16 20:08:23

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

光满足rt2012就够让我光火了。我建房前也想maison passive来着，不过建筑师直接说他不认为这是个好主意。现在回想，觉得那个时候的想法都很幼稚。当然前提是，我那块地。特定的一个对象。

建什么样的房子看地吧。或者反着来，如果你确定要passive的，就按这个定标准找地。

juliette114 · 2013-10-16 20:10:03

本帖最后由 juliette114 于 2013-10-16 20:11 编辑

虾米咪发表于 2013-10-16 20:07
啊这样真的太好了
回头我也找他吧经你千挑万选了一遍怎么都差不了
我不介意抄个答案

哎，你是图卢兹或者附近区域的吗？建筑师每周要suivi工地，都是找当地的。我就算给你，他也不一定愿意做或者没有dispo等你把地敲定了，再想怎么选建筑师吧。一步一个脚印。

juliette114 · 2013-10-16 20:12:34

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

我这里也是建房最好别超过150，否则不好卖。

换个问题吧，你希望要几个chambres？

juliette114 · 2013-10-16 20:15:45

要不要泳池先想好。如果公共设施很全（附近有大的公共泳池），也是没必要做，增加税。

个人想法：要动土的大工程一次搞定，一次设计（风格统一，整体规划）一次施工完。别之后又想要泳池了，再去折腾。

做房子设计的时候，也可以留扩建的余地

虾米咪 · 2013-10-16 20:16:22

juliette114 发表于 2013-10-16 20:02
我觉得人应该做喜欢的工作，不喜欢就不够上心，不上心就做不到最好。
对于建筑师，如果不是热爱这个职业而 ...

你说的这样的人也是我最喜欢的人类我喜欢我崇拜
我的朋友里不乏为了艺术葬身的人不为五斗米折腰终日食不果腹还在坚持死磕~~
但是这样的人毕竟是少数啦

当兴趣成为工作有多少人能保证热情
一个月一个方案和一个月十个方案的感情肯定是不同啊
人之常情吧

果子狸69 · 2013-10-16 20:18:50

我现在住的房子平均年耗能是每平米 61 kWh，比 RT 2012 要高一点，但是这个房子是 1850 年的建筑。

虾米咪 · 2013-10-16 20:22:03

juliette114 发表于 2013-10-16 20:10
哎，你是图卢兹或者附近区域的吗？建筑师每周要suivi工地，都是找当地的。我就算给你，他也不一定愿意 ...

巴黎~~~
你怎么找到的在建筑师网站上贴信息么？

juliette114 · 2013-10-16 20:22:28

本帖最后由 juliette114 于 2013-10-16 20:23 编辑

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:57
居住面积初步预算100到150平米，不做游泳池，因为这里的气候最多只能利用两个月。正在比较 BBC 和 Passivha ...

价格因人而已，每平米价格（我们都讲shon面积啊）一千欧也做得，三千欧也做得，只要有钱，无上限也可以。

居住面积大抵等于： shon乘以80%

举例：假设要150平米居住面积的，那么shon大概是187，5平米。暂且算2000欧／平米的预算吧，
要375000欧，另外加建筑师费用假设12％就是45000欧的honoraires，总42万欧。一般再乘以10% 没有prevu的各种税费：462000欧。

我说的建房是直接给钥匙可以搬家的，自己如果会铺地板刷墙什么的，可以省很多。

果子狸69 · 2013-10-16 20:23:05

juliette114 发表于 2013-10-16 21:12
我这里也是建房最好别超过150，否则不好卖。

换个问题吧，你希望要几个chambres？ ...

2 chambres de 20 m2

juliette114 · 2013-10-16 20:28:53

本帖最后由 juliette114 于 2013-10-16 21:45 编辑

虾米咪发表于 2013-10-16 20:16
你说的这样的人也是我最喜欢的人类我喜欢我崇拜
我的朋友里不乏为了艺术葬身的人不为五斗米折腰终日 ...

你说的是极端情况了，其实我看到的热爱自己工作的人不少，所谓être heureux au travail，其实这也是最优化的solution，回报也最丰厚（精神和物质）。家庭工作兴趣可以平衡的，普通人都能做到。

太高估法国建筑师了，建筑商出方案可以是一个月，建筑师起码要2个月，然后还要修改，同时还有其他工地要跟，很花时间得。我的copine是那种很细致的，说，我需要时间想（房子设计），至少都得4个月（我都觉得她太慢了）。

虾米咪 · 2013-10-16 20:29:56

果子狸69 发表于 2013-10-16 19:53
对，我也是想选坐北朝南的，最好是南坡，把靠北的一部分直接嵌到坡土里面，做成半窑洞式的。这里地盘比较贵 ...

最好不要正南这样势必出现一面正北

juliette114 · 2013-10-16 20:35:17

本帖最后由 juliette114 于 2013-10-16 20:36 编辑

千万不要跟国内一个月出上万平米得施工图，一年起一个高层比。国内那是什么质量，人都能感觉透风（这边要做抽真空查泄漏，测试isolation），工地验收要用得材料扔一边，墙体类似没有夹心得三明治。在法国，安慰自己，慢工出细活。当然也要擦亮眼睛选，每个职业里都有好得和差得，所以说最好懂这个，国内学的建筑专业用不太上，法国的建筑师是国内上课时真正建筑师的概念，从指导客户选地到施工完毕paysage花园设计。你可以先看首页一楼那本书，有所了解。maison虽小，可也是一个单独的projet，方方面面，考统筹规划管理各种能力。

果子狸69 · 2013-10-16 20:37:01

虾米咪发表于 2013-10-16 21:29
最好不要正南这样势必出现一面正北

我的想法是把正北的那一面嵌到坡里面，就没有北向的门窗了。南向的墙不用平面，而是比较平坦的几个相割的弧面。玻璃面积不能很大，要在光照和密封要求里找一个妥协。

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册