借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

铭娘

--- 发表于 2012-4-26 14:00
去年5，5%
今年涨了，7%吧！
不是人！让不让人活了！

那也还好，
我还以为是16， 19的，
我现在都混了，16 19的是有些收入不算入BAREME PROGRESSIF的一个百分比的税收~~~
把考试推到9月底，我就上完课再也没看过了~

铭娘

baobao2008 发表于 2012-4-26 23:29
自己做不行么？ 填收入支出。我们之前弄2044也是REEL填了一堆的收入支出。不知道这个2031是怎样，明天看 ...

我觉得呀，
这个算个AMORTISSMENT 呢，不难，
问题是，这个涉及到以后算你的PLUS VALUE啥的，这个算起来就有点复杂的，我觉得，上课的那种算算，我都会算，现实生活中，我就没算过了~~~


我突然想到一个问题，
这利息到CHARGE这快，要是全额贷款的话，一下子，就好多呀，这REEL一下，就啥税也不用交了~
要是，比如，我现在先买一个小房子出租，是一半贷款，所以，还是FORFAITAIRE 划算，
那我要是再买一个，那全额贷款了，那我CHARGE 就多了， 那我是不是，可以把两个分开算，一个算，REEL了， 一个算FORFAITAIRE 呢？？？？

铭娘

--- 发表于 2012-4-26 22:38
我看了一下网上，说算个bilan要800-1000欧！
啊！下辈子的专业选好了！

我觉得
你那利息那么多，
自己算一下，把那收入--利息--CHARGE-那些容易算的，你也估计不用缴税了~
那分摊费那块，
你的房子里面的东西，全部加起来，算5000欧，差不多了吧， 你那房子70000欧
那么，你分摊一下，MEUBLE是5年，算1000一年，70000/50，算1500一年，
就是2500欧一年，你要是这房子，或者家具多用了几年，超过5年，房子超过了50年，
你又要重新算PLUS VALUE，貌似又要叫你缴税了，或者你卖的时候，又这了，那了的，哎，我是一个懒人，虽然喜欢算钱，但是，也弄不清到底咋算算，等我先把5月底的考试考完了，再回头看看去~~

你每年，就算是可以分摊2500掉，比如，你家没有这房子，你家月收入5000欧，那么，一年60000，然后，减掉百分之10，就是54000，然后，你家有一个孩子，那么，就是54000/2.5=21000那样，•Jusqu'à 5 963 euros : 0%
•de 5 964 euros à 11 896 euros : 5,50%
•de 11 897 euros à 26 420 euros : 14,00% •de 26 421 euros à 70 830 euros : 30,00%
•au-delà de 70 830 euros : 41,00%

你家，还是在14,00%这档，你这分摊费用的话，2500欧最多也就是350欧的税收~~
但是，你要是还要找人做这个BILAN，花钱，到时候，卖了，要多交税收，家具一般不止5年寿命吧，要算，这那的，我觉得，也不划算的~~

其实，这些避税啥的，得那些高收入的，像一般工薪阶层，也就到14这档，其实，我个人觉得，多交了，也没多少~~

poppi

--- 发表于 2012-4-26 22:38
我看了一下网上，说算个bilan要800-1000欧！
啊！下辈子的专业选好了！

因为如果不请compta要付majoration,好像是600多,所以所有compta都不会少于这个价格，另外会计费可以减税。其实你要有时间可以自己研究一下，房租的compte不是很复杂，我们的bilan都是我老公自己做的

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铭娘 发表于 2012-4-27 08:04
我觉得
你那利息那么多，
自己算一下，把那收入--利息--CHARGE-那些容易算的，你也估计不用缴税了~

我认认真真的一个字一个字的看。想把它们吃到肚子里。但是还是不是太懂，我先喘口气先...
你是劝我不要算分摊金，只减charge和利息什么的....
我也想啊，这样简单很多，但是，如果我直接去填2042revenu的表，不填这个2031entreprise的表可以么？疑惑中！我不想搞复杂，但是怎么跳过2031呢？ 汗！

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poppi 发表于 2012-4-27 09:38
因为如果不请compta要付majoration,好像是600多,所以所有compta都不会少于这个价格，另外会计费可以减税 ...

看似很复杂，我昨晚挑灯夜战来着，才明白一点那个所谓的分摊金，其实是折旧费吧？
我很想跳过2031 直接填2042，可能么？
昨天眼睛都快跳出来了，砸电脑的心都有了。
偏巧老妈又来劝我给宝宝换“中式睡衣”，用“尿布”....我正烦着呢！哎！结果大吵一架，我妈才来二天就又闹着走......婆婆 老公都出来劝.....哎呀！我家都乱套了....
天哪，我又扯远了....
啥事啊

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baobao2008 发表于 2012-4-26 22:29
自己做不行么？ 填收入支出。我们之前弄2044也是REEL填了一堆的收入支出。不知道这个2031是怎样，明天看 ...

我们税务局的人就跟我说这个需要conpta，我问可以自己做么？她笑笑说“你还是找compta”吧.....
汗！

baobao2008

--- 发表于 2012-4-27 10:58
我们税务局的人就跟我说这个需要conpta，我问可以自己做么？她笑笑说“你还是找compta”吧.....
汗！ ...

你都问过自己税局了，就听他们的呗

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baobao2008 发表于 2012-4-27 10:08
你都问过自己税局了，就听他们的呗

我电话了所有会计师事务所，时间太紧，人家不接阿！！！
我还在继续电话呢....希望还有libre的compta...

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好！找到compta了
500欧
5月2号拿！
可以讨价还价阿？
他说700，老公说“500可以么，我才买半年，纯收入都不到500”。

铭娘

--- 发表于 2012-4-27 11:42
好！找到compta了
500欧
5月2号拿！

你这都两个月房租去了

铭娘

poppi 发表于 2012-4-27 10:38
因为如果不请compta要付majoration,好像是600多,所以所有compta都不会少于这个价格，另外会计费可以减税 ...

这好像是25%的Marjiration
这是个人开餐馆 律师 啥的自由职业者
咋的租房也要了
不过，一般民房出租还是不需要的
我当时看房的时候
也差点买了这种只能出租的房子，价格不贵，收益也在5%左右
但是后来想想孩子要是长大了工作了
在大巴黎，买一个一般的Appt
说不定还能让他住
所以就没买
估计买了那个只能出租的房子
也得跟着你们这样算

铭娘

我30号要去那个自己整了一个SCI
房租收入大概2000多的样子的朋友家里
我到时候问问到底咋回事？
优势在哪里？税咋弄弄？

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铭娘 发表于 2012-4-27 11:04
你这都两个月房租去了

是啊
大哭啊
自己苯贝！

铭娘

--- 发表于 2012-4-27 12:25
是啊
大哭啊
自己苯贝！

你要是买进比市价低很多
也是赚的