借这里的人气，求高人！- 关于出租房报税问题

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铭娘 发表于 2012-4-25 16:23
啥叫SCI呀？

Société civile immobilière
是poppi提到的，因为我也要每3个月交一次TVA，所以我猜我是SCI
哎，我现在也糊涂着呢

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poppi 发表于 2012-4-25 16:19
我今年的sci上周就已经寄出去了，这个不能简单的添一个0，还要添好多东西。
我们第一次报的时候，也是一 ...

好的
我去问问古尼采  买个软件
还有一点我比较糊涂：
最后是一次性交税的？而不是分二次：1次工资收入税，1次房租收入税.....

铭娘

--- 发表于 2012-4-25 17:38
我们是带家具的。 租给一个公司做酒店式公寓！
月供400欧，其中利息230 -200（每月递减）。
月租300。CHA ...

我没报过
不能瞎说 耽误你大事
看看有没有报过的大虾来解答疑问

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铭娘 发表于 2012-4-25 16:40
我刚才上网查了SCI
这个好像要是revenu foncier
我也不清楚

好像是revenu foncier，可能不在impôt sur revenu 里
我再查查
谢谢阿

铭娘

--- 发表于 2012-4-25 17:41
Société civile immobilière
是poppi提到的，因为我也要每3个月交一次TVA，所以我猜我是SCI
哎，我现 ...

是的
一般租给个人的房子是不需要Tva的
只有professionnel 的才要TVA
我这税法给我推到9月份考了
最近也没看
我也模模糊糊的

铭娘

--- 发表于 2012-4-25 17:44
好像是revenu foncier，可能不在impôt sur revenu 里
我再查查
谢谢阿

IR 包括了 　revenu foncier
vide也是算在，revenu foncier 里头
就是说 meuble 上算在 Bic 还是 BNC里头的
ir 包括8种还是几种不同的收入

公司交的是 impôt sur société

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铭娘 发表于 2012-4-25 16:52
IR 包括了 　revenu foncier
vide也是算在，revenu foncier 里头
就是说 meuble 上算在 Bic 还是 BNC里头 ...

又多了几个新词，阿亚，脑袋都破了！
我回去好好看看。
就是说还是只交一次税咯？收入=工资收入+房租收入？
不对，如果是SCI,那么就是MICRO ENTRETPRISE所以可能是2次税！

baobao2008

poppi 发表于 2012-4-25 17:19
我今年的sci上周就已经寄出去了，这个不能简单的添一个0，还要添好多东西。
我们第一次报的时候，也是一 ...

你说的 如果选择forfaitaire的话，是有限额的，超限只能选reel  限额是多少呢？
另外这个包的时候在哪个选项填》是2044之类的么？谢谢指教啊

铭娘

说实在的
我学了也忘记了
我要9月考试再复习一下

等高人吧

不过突然想到你那房子
感觉收益率好低呀

铭娘

一般租金400欧的房子
应该价格在10w欧左右或者说不到点
你怎么利息就200欧了

铭娘

baobao2008 发表于 2012-4-25 18:12
你说的 如果选择forfaitaire的话，是有限额的，超限只能选reel  限额是多少呢？
另外这个包的时候在哪个 ...

限额 Meuble是3W多
Vide是1W多
PAP上都有写着

铭娘

我认识一个法国人
也是租房子 弄了一个Sci
他每个月收租金大概是2000多欧吧
然后他自己有一个迷你小公司
这Sci跟一般出租有什么优势吗
刚才查了一下
看的头疼 能否给俺扫盲一下

铭娘

啊， 我刚才算错了，
一般来说，要是贷款比较多的话，买房投资，那个利息在头几年是超级大的，
是用REEL比较合算的，
我刚才把自己的也算了一遍~
只是我贷款不多，所以算来算去，还是FORFAITAIRE比较合算~

一般全额贷款什么的，那头几年的利息，房租都还不上的，是REEL比较合适，
这个赤字好像，还可以用于后面6年不知道10年的，就是说，6年后，还是10年后，我不记得了，
你要是盈利了，你还可以把这个赤字给算进去的~~~

铭娘

Une déclaration très simple
Si le montant des loyers charges comprises que vous percevez ne dépasse pas 32600 euros , vous êtes soumis à un régime d'imposition forfaitaire, dit micro-Bic ou encore micro-entreprises.

Ce régime a le mérite d'être extrêmement simple puisqu'il vous suffit d'indiquer le montant des recettes perçues au cours de l'année sur votre déclaration de revenus générale (imprimé n°2042 C) dans la rubrique Bénéfices industriels et commerciaux. Les recettes s'entendent du loyer et des charges, c'est-à-dire toutes les sommes que vous percevez de vos locataires.

A noter : si vous avez loué en cours d'année, vous devez calculer le seuil comme si vous aviez loué l'année entière. En d'autres termes, vous devez appliquer un prorata temporis.

Un abattement forfaitaire
Le fisc applique ensuite un abattement forfaitaire de 50 % et vous n'êtes donc imposé que sur 50 % de vos recettes. Le taux d'imposition dépend alors de votre taux marginal d'imposition, c'est-à-dire du montant total de vos revenus.

Exemple : vous percevez 15.000 euros de recettes par an. Vous êtes donc imposé sur 7.500 euros. Si vous atteignez la tranche d'imposition à 30 %, vous paierez 2.250 euros d'impôt sur vos revenus locatifs.

Attention, corrélativement, vous ne pouvez déduire aucune charge (intérêts d'emprunt, travaux, réparations...). Ce régime est donc intéressant si vos charges déductibles sont inférieures à 50 %. Au-delà, le régime réel est plus attractif. Vous pouvez d'ailleurs opter pour ce régime, et ce avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez bénéficier de ce régime (le 1er février 2012 pour les loyers de 2012). L'option est valable deux ans, et elle se reconduit tacitement si vous ne la dénoncez pas, toujours avant le 1er février de l'année.

A noter : si vous louez en saisonnier, la règle fiscale est la même en principe 50 % d'abattement jusqu'à 32.600 € en 2012. Exception : pour les chambres d'hôtes, les gîtes ruraux et les meublés de tourisme, l'abattement n'est pas de 50 % mais de 71 % et s'applique jusqu'à 81.500 euros de recettes par an en 2012.

铭娘

这个就是PAP上面的，写的很清楚~~